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Objekt-Nr.: AIB9189 | Scout-ID: 108723682

Herrschaftlicher Stuckaltbau mit AB + Dach-Baugenehmigung für 200 qm Wfl + Baugrundstück!

3.900.000 €
Kaufpreis ab
1.376 m²
Gesamtfläche ca.
1.376 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Ausstattung

Es handelt sich um ein sechsgeschossiges vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1905, bestehend aus einem Vorderhaus sowie einem Seitenflügel. 
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Alle frei gewordenen Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren modernisiert- die restlichen Wohnungen sind teilmodernisiert. 

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und verfügt über eine gültige Baugenehmigung für 200 qm Wohnfläche.

Das Haus verfügt über 17 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit und ist derzeit – bis auf eine ca. 92 qm Wohnung im 3.OG- komplett vermietet. Diese Wohnung wird gerade hochwertig modernisiert. 
 
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. 

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen.
Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. 

Das Objekt verfügt über altbautypische Stilelemente und Stuckverzierungen aus dem Jahre 1905.
Das Grundstück verfügt über eine 2,5 GRZ . Somit wäre das Grundstück mit ca. 400 qm Wohnfläche weiter bebaubar. 

Der Verkauf erfolgt nur im Share-Deal- / der Verkauf der Gesellschaftsanteile. 

Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit. 

Lage

Eine gefragte Adresse in beliebter Wohnlage von Berlin-Kreuzberg – dicht am Görlitzer Park und Paul-Lincke-Ufer!
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahe gelegene Görlitzer Park bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. 

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung. 
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen. 
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und "off-market" oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien. 
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer. 
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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  • Hubertusallee 18
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