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Scout-ID: 108697706

Großzügige 3-Zimmerwohnung im Stadionviertel

1.100 €
Kaltmiete
3
Zi.
111 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Ständig modernisierte kleine Eigentumsanlage im Stadionviertel nähe Lukaskrankenhaus.  Im November 2018 erfolgte die Umstellung von Öl- auf Gasbrennwertheizung, die nach der aktuellen Heizperiode noch durch einen hydraulischen Abgleich effizienzgesteigert wird. Der Energieausweis basiert noch auf der alten Ölheizung und Verbrauchswerten von 2015-2017.

Die Wohnung ist im 2.OG gelegen und verfügt über ein tageslichtbeleuchtetes großzügiges Entree, von dem das  Gäste-WC mit Dusche und Fenster, ein Zugang zum Vorratsraum und Küche sowie die verglaste Doppeltür zum lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit ca. 47qm abgehen. 

Im Wohnzimmer gibt es einen weiteren Zugang zur Einbauküche sowie zum Schlaftrakt mit zwei Schlafräumen und dem tagesbelichteten 
Hauptbad. Der zur Dachterrasse gelegene Schlafraum verfügt über einen Einbauschrank und ebenso wie der Wohnbereich über einen Zugang zur weitläufigen Dachterrasse mit elektrischer Pergola. Elektrische Rolläden, geschmackvolle Badmöbel, hochwertige Sanitärausstattungen sind ebenso selbstverständlich wie erstklassige Fussbodenbeläge. 

Eine abgeschlossene Garage in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Aufgrund  der Gestaltung des Grundrisses  ist die Wohnung am besten für ein Paar mit erhöhtem Platzbedarf geeignet.

Ausstattung

Neue Gasbrennwertheizung aus 11/2018,
Hochwertige Fußbodenbeläge
Luxussanitärausstattung in beiden vollständig neu konzipierten Bädern
Elektrische Rollläden in den Wohn und Schlafräumen
Elektrische Pergola auf der Dachterrasse
Schließanlage mit Schleuse zum Innenbereich und den rückwärtig gelegenen Hauseingangstüren
Tiefgarage mit separater abgeschlossener Garage
Fahrradkeller
abgeschlossener großer Kellerraum
Waschkeller mit Waschmaschinen-/Trockneranschluß
Moderne Einbauküche mit Mikrowelle, Multibackofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Dunstabzugshaube.

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Neuss Stadionviertel Nähe Lukaskrankenhaus. Die Innenstadt von Neuss ist fussläufig erreichbar. Anbindung an das Autobahnnetz über die A46, A52 und A57. Dinge des täglichen Lebens sind im nahegelegen Einkaufspark Moselstrasse sowie der Innenstadt bequem erhältlich.

Sonstiges

Die Vermietung erfolgt von Privat. Um den Prozeß für Sie und uns so effektiv wie möglich zu gestalten, bitten wir um Verständnis, dass wir eine Vorauswahl treffen möchten unter dem Gesichtspunkt von Bonität, Erfahrungen aus früheren Mietverhältnissen und einem persönlichen Eindruck. Insofern werden wir vor der Terminvereinbarung entsprechende Fragen stellen und zur Besichtigung um Einsichtnahme in Bonitätsunterlagen wie SCHUFA, Gehaltsnachweise sowie Kontaktdaten der bisherigen Vermieter bitten.