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Objekt-Nr.: WE415 | Scout-ID: 108683495

4,4 % Rendite mit Steigerungspotential im Agnesviertel! Helle 82 qm mit Erker, Aufzug & Stellplatz.

489.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
82 m²
Wohnfläche ca.

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

82 qm hochwertiges Wohnvergnügen bietet diese lichtdurchflutete Stadtwohnung im begehrten und noblen Kölner Agnesviertel mit großen Erker bei einer aktuellen Rendite von 4,4 % (Steigerungspotential)!
Die helle Eigentumswohnung, gelegen in der Beletage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2006), ist das perfekte Domizil für alle, die eine noble Lage und zentrales, modernes Wohnen wertschätzen. 
Das Zentrum der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich mit einem 4 qm großen Erker plus offener Küche. 

Aufteilung der Zimmer 

Die Wohnung wird über eine massive Tür betreten. Das Entree bildet der offene, helle und lange Flur, der wie der gesamte Wohnbereich mit einem hellen, hochwertigen Nadelholzparkett ausgelegt ist. Die Diele bietet einen Direktzugang zu allen Räumen der Wohnung.
Die über die gesamte Raumbreite verlaufende Fensterfront mit Erker des 30 qm großen Wohn- und Essbereichs erlaubt einen Blick auf die lebendige, baumbestandene Straße mit Cafés, Restaurants und vielen kleinen, aber feinen Geschäften.
Zwei weitere Räume – ca. 16 qm und 12 qm groß – eignen sich perfekt als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Räume bieten einen Blick in den gepflegten und sehr ruhigen Altbauhinterhof. 
Das Bad (6 qm) und das direkt daneben liegende Gäste-WC sind innen liegende Räume. Ein Abstellraum befindet sich direkt neben der Tür. 

Zu der Wohnung gehört ein 6 qm bis 8 qm großer Keller.  

Ausstattung

Die Wohnung verfügt in allen Wohnräumen sowie in der Diele über einen hellen Nadelholz-Parkettboden. Für Küche, Bad und Gäste-WC wurde ein dunkler, leicht marmorierter Fliesenboden gewählt. Während der Parkettboden für ein wohnliches und hochwertiges Ambiente sorgt, schaffen die dunklen Fliesen ein elegantes und gleichzeitig angenehm funktionales Flair. 

Der 30 qm große Wohn- und Essraum wurde durch eine einfache, aber effektive Lösung von der offenen Küche optisch getrennt.
Durch die Konstruktion einer Frühstückstheke, die sich durch die Verlängerung und Erhöhung der Arbeitsplatte ergibt, wurden zwei unterschiedliche Funktionsbereiche markiert, die im Ganzen dennoch eine Einheit bilden und dem Raum nichts von seiner Größe nehmen. 
Das helle und offene Raumgefühl wird zusätzlich durch die über die gesamte Raumbreite verlaufende Fensterfront mit einem ca. 4 qm großen Erker unterstützt.

Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Fronten in Hellgrau. Der Neupreis der Küche betrug ca. 8.000,- Euro. 

Das Bad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizung erhält durch das Kontrastspiel der dunklen und hellen Fliesen ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. Das Gäste-WC ist im gleichen Design gestaltet wie das Bad.

Die mehrfach isolierten Fenster des Wohnraums sind mit einem Lärmschutz versehen. 
Ein Unitymedia-Kabelanschluss sowie Sky-TV sind vorhanden.

Die Gas-Zentralheizung befindet sich in einem Top-Zustand.

Sanierungsmaßnahmen sind angesichts des Baujahrs von 2006 aktuell nicht geplant.

Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Ein abgeschlossener Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und für moderate 90 € im Monat gemietet. 

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1.790,00 € pro Monat.
Die Jahresnettomiete beträgt 21.480,00 €.
Die Ist-Rendite beträgt 4,4 %.

Das Hausgeld beträgt 337,- Euro im Monat inklusive Heizung, Rücklagen und Aufzug.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Agnesviertel in Köln.

Das Agnesviertel in Köln ist der nördlichste Teil des Stadtteils Neustadt-Nord und gehört zum Stadtbezirk Innenstadt. Das Viertel gilt als markante Mischung aus früherem Arbeiterviertel und einem der nobelsten Wohnviertel Kölns im 19. Jahrhundert. Benannt nach Kölns zweitgrößter Kirche, der Agneskirche, zählt es längst zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole Köln. 
Das Agnesviertel ist geprägt durch seine schön sanierten Gründerzeithäuser, die vielen Cafés und die lebendige bunte Mischung der „Veedelsbewohner“: weniger Studenten als 30- bis 50-Jährige, die das urbane und charmante Flair des „Veedels“ entspannt zu genießen wissen. Die direkten Nachbarn sind zum Großteil ebenfalls (gestandene) Eigentümer.    
 
Die ruhige Lage der Wohnung zum abgeschirmten Innenhof sowie die Nähe zum Rheinufer, zur Innenstadt sowie zu den besten Restaurants von Köln machen den Standort nahezu perfekt. Die baumbestandene, lebendige Neusser Straße mit kleinen, aber feinen Geschäften und Lokalen zeigt, dass Innenstadtlage nicht gleich Innenstadtlage ist. Hier handelt es sich wirklich um einen ausnahmslos schönen Standort.
 
Schule, Sport und Einkaufen
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine Ganztagsgrundschule liegt nur 4 Minuten zu Fuß entfernt!

Gut einkaufen kann man im Viertel, direkt auf der Neusser Straße oder auf dem Wochenmarkt, der zweimal in der Woche stattfindet. Zur Innenstadt sind es mit dem Fahrrad wenige Minuten. Die City, der Mediapark und die Universität sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen. 
Das Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist durch das nahe gelegene Rheinufer sowie durch kleinere Parks perfekt.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Das Agnesviertel ist durch verschiedene Buslinien, die U-Bahn und die S-Bahn perfekt an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Stadtmitte sind kurz. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen fast vor der Haustür. Den Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß oder nach einer Station mit der U-Bahn oder der S-Bahn.
Mit dem Pkw gelangen Sie über die Zoobrücke schnell auf die A 3, die A 4 und die A 57. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist keine 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
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  • Oskar-Jäger-Straße 170
  • 50825 Köln