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Lichtdurchflutete Wohnung über den Dächern von Grimlinghausen direkt am Ufer des Rheins

1.170 €
Kaltmiete
3
Zi.
94 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

155.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • G
  • H
  • 0
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Objektbeschreibung

Licht, Lage, Ausstattung – es gibt viele Gründe, sich für diese Wohnung zu entscheiden.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage direkt am Rhein. Sie verfügt über eine große, um zwei Seiten laufende Terrasse, auf der Sie dem Lauf der Sonne folgen können – Frühstück im Morgenlicht mit Blick auf den Rhein, abends ein Sundowner Richtung Westen. Und wenn das Wetter den Gang nach draußen nicht zulässt, genießt man den Blick durch die bodentiefen Fenster und Schiebetüren.

Der Küchenbereich und der 36 qm große Wohnraum verschmelzen zu einem großen Ganzen und werden nur durch die unterschiedlichen Bodenbeläge – Parkett und Natursteinboden – optisch von einander getrennt. Die beiden angrenzenden Räume eignen sich sowohl als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer und sind ebenso ruhig wie der Rest der Wohnung. Zusätzlich zum Bad mit Wanne gibt es ein Gäste-WC.

Ein aktuell erstellter Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

Bei der gerade erfolgten Sanierung wurden in den Wohnräumen Eichen-Massivholzparkett verlegt und im Küchenbereich, Bad und im Gäste-WC ein schöner Natursteinboden aus Schiefer. 

Das innenliegende Bad ist hochwertig ausgestattet mit Wanne und WC, das Gäste-WC erhielt Einbauten von denselben Markenherstellern. 

Alle Steckdosen und Schalter wurden erneuert und eine neue FI-Unterverteilung installiert. In der Küche wurden die Anschlüsse für Herd, Ofen, Dunstabzugshaube etc. neu verlegt und die Wände glatt verspachtelt. 

Sämtliche Heizkörper wurden erneuert. Vor den großen Fensterflächen verbreiten jetzt kompakte und effiziente Konvektoren, im Schlafzimmer ein moderner Flachheizkörper und im Bad und in der Küche Handtuchheizkörper eine angenehme Wärme.

Die 30 qm große Terrasse verfügt über einen eigenen Wasseranschluss, eine ausfahrbare Markise und eine neue stimmungsvolle Außenbeleuchtung.

Der zur Wohnung gehörende ca. 6 qm große Kellerraum ist hell, trocken und hat einen eigenen Stromanschluss, der das Aufstellen einer Gefriertruhe ermöglicht oder sich für sonstige Dinge eignet, wie das Aufladen von Fahrradakkus etc.

Im Gemeinschftswaschraum gibt es Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner. Wer möchte, kann den allen Mietern zur Verfügung stehenden Wäschetrockner verwenden.

Außerdem gibt es einen Fahrradkeller und einen Hobbyraum für die Wohngemeinschaft, in dem sich eine einfache Tischtennisplatte befindet.

Auf Wunsch kann ein zu der Wohnung gehörender, privater Stellplatz für Ihr Auto in der hauseigenen Tiefgarage dazugemietet werden. 

Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Grundrisse

Lage

Strandweg – der Name ist Programm!

Das Mehrfamilienhaus liegt in dem beliebten Neusser Stadtteil Grimlinghausen, der sich besonders durch die Nähe zum Rhein auszeichnet. Wo der Strandweg am Damm endet, liegt die angebotene Immobilie. Hier führt die fast ausschließlich von Radfahrern und Spaziergängern frequentierte Promenade vorbei, die Richtung Osten zum nahe gelegenen Landschaftsschutzgebiet Uedesheimer Rheinbogen an der Fleher Brücke führt und, in die andere Richtung, zur Mündung der Erft und dem kleinen Grimlinghauser Yachthafen. Auf dem Weg finden Sie das Eiscafé "Meine Eisliebe", das inzwischen Kultstatus erlangt hat. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind der gut sortierte Supermarkt, die Apotheke, der Bäcker und andere Geschäfte.

Von der 700 Meter entfernten Bushaltestelle Hüsenstraße erreichen Sie die Neusser Innenstadt in 13 Minuten. Mit dem Auto kommen Sie in rund 15 Minuten über die Fleher Brücke nach Düsseldorf und über die A57 in etwa 30 Minuten nach Köln.

Sonstiges

Das Inserat hat Ihr Interesse geweckt? Sie lieben die Natur und Ruhe und verfügen über ein regelmäßiges, der Immobilie entsprechendes Einkommen? 
 
Dann wenden Sie sich bitte mit einer kurzen aussagekräftigen Bewerbung an uns, und wir werden uns bei Ihnen melden, um mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!