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Scout-ID: 108680031

Hochwertige Pension mit 8 Einzelzimmern sowie einer Gaststätte im 63796 Kahl am Main zu vermieten

4.800 €
Mietpreis
483 m²
Gesamtfläche
215 m²
Gastraumfläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Zur Vermietung möchten wir Ihnen dieses schöne Fachwerkhaus mit 8 Einzelzimmern sowie einer leerstehende Gaststätte, welches sich im Ortskern von Kahl am Main befindet, anbieten.

Die Liegenschaft ist sowohl von außen als auch von Innen auf einem sehr hohen Standard im hohen 6 stelligen Bereich saniert worden. Hierbei wurde bis ins kleinste Details alles sorgfältig geplant sowie von ansässigen fachkundigen Firmen ausgeführt. Von der Fassade begonnen, bis zu den Versorgungsleitungen, Fenster sowie Elektrik etc. ist alles saniert.

Ausstattung

Obergeschoss:
Durch einen separaten Eingang gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Ihnen für die Vermietung der 8 Einzelzimmer mit jeweils eigenen Bad oder Dusche/WC zur Verfügung steht. Die Zimmergrößen variieren zwischen 10 m² - 22 m² Nutzfläche. 4 von 8 Zimmern können lt. den Plänen auch als Doppelzimmer vermietet werden. 

Wie man aus den Bildern entnehmen kann, sind die Zimmer auf dem modernsten Stand. Die Bäder sind neu gefliest und die restlichen Bodenbeläge sind mit hochwertigen Parkettboden verlegt. Die Innenwände sind mit Filzputz versehen sowie weiß gestrichen.
  
Die kleinen Restarbeiten wie Steckdosen, Schalter, Türen sowie Zargen werden vom Eigentümer noch zeitnah fertig gestellt. 

Das Obergeschoss wird mit einer Gas-Zentralheizung versorgt.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende Gaststätte mit ca. 87 m² Nutzfläche, mit ca. 40 Sitzplätzen, eine großzügige Küche von ca. 21 m² Nutzfläche, eine Terrasse mit ca. 43 m² Nutzfläche, welches Platz für ca. 15-20 Gäste bietet sowie einem kleinen Abstellraum. Die Gaststätte ist ebenfalls vollständig saniert worden. Der fehlende Bodenbelag sowie Küchen-/Möbeleinrichtung sind vom künftigen Mieter zu tragen.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungs-/Technikraum, die Gästetoiletten, ein Abstellraum, ein Kühllager, ein Wäscheraum sowie ein beeindruckter Gewölbekeller mit Natursteinwänden, welches Raum für ein strukturiertes Gastronomiekonzept offen lässt. 

Im Erd-/sowie Kellergeschoss wird mit einer Fußbodenheizung geheizt. 

Im Dachboden haben Sie nochmals weitere 120 m² Nutzfläche, welches sich als Abstell-/Lagerfläche gut eignet. 

Zudem stehen Ihnen im Hof 2 Pkw Stellplätze zur Verfügung. Weitere Kfz-Stellplätze befinden sich unweit von der Liegenschaft entfernt.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Kahl am Main.
Aufgrund der guten Infrastruktur sowie der guten Anbindung Richtung Aschaffenburg sowie nach Frankfurt liegt Kahl am Main sehr verkehrsgünstig. Gleichzeitig bietet die Stadt Kahl Ihren Gästen sowie Einwohnern einen hohen Freizeitwert, Nahtourismus sowie mehrere Badeseen an.

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ob Baugrundstücke, Eigentumswohnungen, Einfamilien-/Mehrfamilien sowie Anlageobjekte, die Firma IVB Konzept GmbH steht Ihnen von der 1. Minute an zur Seite und vermittelt auch für Sie Ihre Immobilie.
Die Firma IVB Konzept GmbH ist seit 2013 im gesamten Rhein-Main-Gebiet sowie im Kreis Aschaffenburg als Maklerunternehmen erfolgreich tätig und es würde uns natürlich freuen, Sie ebenfalls als Neukunden zu gewinnen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma IVB Konzept GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Vermieter und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.

Wir weisen vorsorglich auf die Widerrufbelehrung hin, welche wir Ihnen bei einer Anfrage zusenden, mit der Bitte es vollständig ausgefüllt sowie unterzeichnet zurück zu senden.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • IVB Konzept GmbH
  • Hägweg 8
  • 63796 Kahl am Main