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Objekt-Nr.: EW296 | Scout-ID: 108678090

Büro-/Loft im Kreativviertel

-
Preis auf Anfrage
1.357 m²
Fläche
219 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Auf ca. 14.000 m² Mietfläche befindet sich das Gewerbezentrum im Nordwesten der Stadt mit seinen hohen, lichtdurchfluteten Räumen. Die loftartige Raumaufteilungen (teilweise 4 m hohe Kassetten-Decken) machen den markanten Backsteinbau zu einem Ort für Kreative und Individualisten. 

Neben diversen Produktions- und Dienstleistungsunternehmen befinden sich auf dem Gelände auch ein Fitnessstudio, ein Museum und ein Café.

Parkplätze stehen in begrenzter Anzahl auf dem Areal zur Anmietung zur Verfügung. Besucher finden im Umfeld, auf öffentlichen Parkflächen, problemlos einen Stellplatz.

Lage

Im Nordwesten der Stadt mit hervorragendem Anschluss zu allen Ausfallstraßen und Stadt-/ Bundesautobahnen rund um Nürnberg.

Verkehrsgünstige Lage zu den Hauptbahnhöfen Nürnberg und Fürth. U-Bahn-, Straßenbahn- und Omnibushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege zum Stadtzentrum - und damit zu allen Behörden, Banken etc. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso in fußläufiger Nähe wie Restaurants, Bistros und Cafés.

Ausstattung

Neben der Vielfalt der Mieter erhält das Areal seinen ganz besonderen Reiz aus der speziellen Atmosphäre eines alten Fabrikgebäudes.  

Auf dem Areal stehen unterschiedliche Atelier-/Loft-/ und Büroflächen zur Verfügung, welche viel Freiraum für kreative Nutzer lässt. Unabhängig davon, ob Sie ein klassisches Büro mit Ihrer persönlichen Note oder eine Ideenwerkstatt realisieren, alles ist möglich. 

Aktuelle Anmietungsmöglichkeiten:
Bauteil A im 5. Obergeschoss ca. 230 m² Atelierfläche
Bauteil B im 2. Obergeschoss ca. 298 m² Büro-/Loftfläche 
Bauteil B, C, D im 5. Obergeschoss ca. 646 m² Büro-/Loftfläche mit Balkon
Bauteil C im 3. Obergeschoss ca. 229 m² Büro-/Loftfläche
Bauteil C im 4. Obergeschoss ca. 219 m² Büro-/Loftfläche

Fast jede Einheit ist einzigartig in Größe, Zuschnitt und Ausstattung. Die Erschließung erfolgt nur in Teilbereichen mit dem Aufzug. Der zweckmäßige Estrich hat seinen eigenen unkomplizierten Charme, lässt sich aber jederzeit auf Ihre besonderen Wünsche ergänzen. Auch im Bezug auf Ihre individuellen Ausstattungswünsche lässt der Vermieter mit sich reden - Sie sagen, was Sie haben wollen, der Vermieter realisiert entsprechend verschiedene Ausbauvarianten/-standards Ihre Vorstellungen zu verschiedenen Mietpreisen.

Hier ist fast alles möglich - individuell nach Ihrer Kreativität. Sie bekommen eine Immobilie mit Charakter, zu einem moderaten Preis. Sprechen Sie uns an.

Weitere Dokumente

Sonstiges

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Nachweis-/Vermittlungsprovision an. Unsere Courtagesätze sind: 

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Von der Courtage übernimmt der Vermieter bei einem Vertrag mit einer Vertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten ohne Umbauten und Incentives. Wir berechnen unsere Courtage auf Basis der Miete gemäß Vertrag - inkl. Umbauten und Incentives. Dies könnte dazu führen, dass bei einer erfolgreichen Vertragsvermittlung vom Vermieter die fällige Provision nicht komplett übernommen wird. In solchen Fällen ist die Differenz vom Mieter zu zahlen.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.
  • Steven Efler Immobilien GmbH
  • Erlenstegenstraße 113
  • 90491 Nürnberg