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Objekt-Nr.: WI_16761 | Scout-ID: 108676291

Großzügiges Dreifamilienhaus in sonniger Südhang-Aussichtslage von Glatten

266.800 €
Kaufpreis
11
Zi.
300 m²
Wohnfläche
563 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung Vermietet

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

145 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Wohnen und Vermieten im Dreifamilienhaus in toller, unverbaubarer Wohnlage in Glatten!

Sie suchen Platz für mehrere Generationen Ihrer Familie?
Sie möchten Ihr Vermögen sinnvoll und gewinnbringend investieren?
Sie brauchen viel Wohnraum für sich selbst und möchten gleichzeitig auch von Mieteinnahmen profitieren?

Dann sagt Ihnen dieses einmalige Angebot bestimmt zu!

Zum Verkauf steht ein freistehendes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ein angrenzendes, optional zu erwerbendes Baugrundstück. 
Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und im Wesentlichen zeichnet es sich durch eine großzügige Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten aus, die ausreichend Platz für eine größere Familie oder Mehrgenerationenwohnen bieten. Auch eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung wäre eine interessante Variante, da zwei von 3 separaten Wohnungen bereits vermietet sind.

Zwei Garagen, zwei Stellplätze vor und einer hinter dem Haus runden das Angebot ab.

Optional kann zusammen mit dem Dreifamilienhaus ein angrenzendes ca. 596 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Wert von € 65.000 erworben werden.

Ausstattung

Die Raumaufteilung des Wohnauses gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss:
-  Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf der Rückseite - ca. 71 m². Sie ist seit mehreren Jahren an einen berufstätigen Mieter vermietet. Er hat in Eigenleistung einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, ein Vordach über der Terrasse sowie einen kleinen Gartenpool eingebaut. Die 2-Zimmer-Wohnung beherbergt ein Wohnzimmer mit Panoramafenster und Echtholzparkett, eine renovierte Küche, Schlafzimmer, einen Abstellraum, eine neue Toilette und ein Badezimmer mit Sanitärausstattung aus dem Erbauungsjahr. 
- Technik-Räume, die über den Haupteingang und eine Treppe sowie durch einen Nebeneingang auf der Westseite zu erreichen sind. Neben dem Heizraum mit einem Öl-Heizkessel aus dem Jahr 2003 sind hier zwei separate Kellerabteile und ein Abstellraum zu finden. 

Erdgeschoss
-  Hauptwohnung mit ca. 120 m² Wohnfl. und Eckbalkon
Die helle, großzügig geschnittene Wohnung wird durch eine neue Eingangstür betreten. Vom gefliesten Flur aus führen Türen zu den einzelnen Zimmern: rechterhand befindet sich die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum. Das Esszimmer präsentiert sich mit baujahrtypischen Bodenfliesen und Holzverkleidung an der Decke. 
Das ca. 24,5 m² große Wohnzimmer verfügt neben dem Holzparkett über ein Eck-Panorama-Fenster mit herrlicher Aussicht auf den Schwarzwald sowie einen Balkonausgang. Der Balkon ist L-förmig, gefliest und auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Im Hauptschlafzimmer befindet sich ein praktischer Einbau-Kleiderschrank mit Holztüren, die mit dem Echtholzparkett harmonieren. Das gleiche Parkett wurde auch in den beiden Kinderzimmern verlegt.
Die Badezimmer-Ausstattung, bestehend aus Badewanne, Dusche und Waschbecken, stammt aus dem Erbauungsjahr. Das separate WC wurde modernisiert.

Dachgeschoss - ca. 109 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist seit 20 Jahren an eine 4-köpfige Familie vermietet. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürtigem Zustand.

Grundrisse

Lage

Sonne satt in jeder Jahreszeit bietet dieses Haus. Außerdem alle Vorzüge des Wohnens in einer ruhigen Anwohnerstraße in der Schwarzwald Gemeinde Glatten. Schöne Aussichten auf den umliegenden Wald inklusive.

Der Luftkurort Glatten mit ca. 1800 Einwohnern liegt rund zehn Kilometer südöstlich der Kreisstadt Freudenstadt im nördlichen Schwarzwald.

Glatten hat einen Anschluss an die B 28 Ulm-Reutlingen-Tübingen-Straßburg über die K 4760, sowie einen Anschluss an die B 294 Pforzheim-Freiburg-Basel über die L 406. 
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Grund- sowie eine Sprachheilschule, weitere schulische Einrichtungen sämtlicher Stufen gibt es in Freudenstadt.
Mehrere namhafte Arbeitgeber, wie z.B. die Firma J. Schmalz, ein Anbieter für Vakuumhandhabungsgeräten, sowie Woodward L'Orange bieten attraktive Arbeitsplätze an.

Sonstiges

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. 
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.
  • Wüstenrot Immobilien GmbH
  • Wildbader Straße 25
  • 72250 Freudenstadt