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Objekt-Nr.: 71238 | Scout-ID: 108663118

Solides Reihenmittelhaus mit Ausbau Reserve im Dachgeschoss - Düsseldorf-Lörick

449.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
93 m²
Wohnfläche
233 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Grundstück: Gesamt ca. 233 m² (Gebäudegrundstück ca. 216 m² + 17 m² Garage Jüchener Weg)

Energieausweis: In Bearbeitung.

Bauweise:

Herkömmlich massiv, beidseitig angebaut, 2 Vollgeschosse, Ausbau Reserve im Satteldach, voll unterkellert, Straßenfrontt verklinkert und verputzt, Rückseite verklinkert. Hausbreite 6,50 m

Aufteilung:

Wohnfläche ca. 93 m²
Ausbau Reserve im Dachgeschoss ca. 32 m² 
Nutzfläche – Kellergeschoss ca. 48m²

Kellergeschoss:

Abstellräume, Heizung, kleine Kellerbar, Kelleraustrittstreppe.

Erdgeschoss:

Großer Wohnraum (ca. 27 m²) mit Zugang zur teilweise überdachter  Terrasse und anschließendem Garten. Gäste-WC und Flur mit Treppenaufgang. Die Küche mit ihren ca. 9 m² und einer kompletten Fensterfront bietet die Möglichkeit sich komplett zu Wohnraum öffnen zu lassen.

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer, 1 Schlafraum mit Balkon, kleineres Kinderzimmer mit 8,77 m², Bad mit Wanne und ein separates WC.

Dachgeschoss:

Dach wurde 2002 neu gedämmt, gedeckt und mit einem großen Velux Fenster ausgestattet. Steht als Ausbau Reserve zur Verfügung. 

- siehe Grundrisse -

Freiwerdend: Das Gebäude kann nach Erwerb bezogen werden.

Kaufpreis:

GebäudeEUR 439.000,--
Garage EUR10.000,--

Gesamtkaufpreis EUR 449.000,--



Ausstattung

Das renovierungsbedürftige Gebäude wird durch eine Gasheizung beheizt (ca. 8 Jahre alt), ebenfalls die Warmwasserversorgung erfolgt darüber. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.

Im Wohnraum liegt ein Teppichboden, darunter befindet sich allerdings ein Parkettboden. Des Weiteren liegt im Haus Teppich in den Schlafzimmern. Fliesen im Flur und in den Sanitäreinrichtungen. Die Treppe in das Obergeschoss ist aus Holz.

Das Haus befindet sich in einem Stichweg und ist somit sehr ruhig gelegen. Sie können nicht mit dem Auto bis vor die Hauseingangstür fahren. Eine zugehörige Einzelgarage befindet sich ca. 100 m die Straße entlang in einem Garagenhof (Jüchener Weg). Diese gehört zum Kaufobjekt.

Grundrisse

Lage

Der direkt am Rhein liegende Stadtteil Lörick grenzt an die Düsseldorfer Stadtteile Niederkassel, Oberkassel und Heerdt, sowie an den Stadtteil Büderich der Stadt Meerbusch.

Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sportplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Rheinwiesen in der Nähe und attraktive Gastronomie im direkten Umfeld. Diese Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Lörick hat sich insbesondere in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung ausgezeichnet.

Sonstiges

- Im Alleinauftrag -
  • Tust Immobilien GmbH
  • Louise-Dumont-Straße 5
  • 40211 Düsseldorf