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Objekt-Nr.: 5543 | Scout-ID: 108659040

*** Endlich gefunden - zentrumsnahe ruhige TOP Lage - Ein-/Zweifamilienhaus ***

398.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
137,4 m²
Wohnfläche
688 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

233.79 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In einer der absolut bevorzugten Lagen von Quickborn, in der Nähe des Himmelmoors, finden Sie in diesem schicken Haus, das ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und genehmigt wurde,  Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Mit eigenem handwerklichen Geschick oder entsprechender Unterstützung schaffen Sie aus diesem 1980 massiv erstellten Haus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss Ihren neuen Wohn(t)raum. 
Auf einem rund 688 m² großen Grundstück (davon 110 m² Verkehrsweg) in ruhiger Wohnlage, bietet das Haus viel Platz.  Ein eingewachsener und pflegeleichter Garten schützt vor fremden Blicken. 
Vom Windfang (ca. 7 m²) aus, gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich mit Garderobe (ca. 12 m²).  Der Eingangsbereich ist durch eine Glasfront vom Dielenbereich getrennt, so dass auch dieser Bereich mit Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie in das  ebenfalls mit einem Fenster ausgestatteten GWC (ca. 2,5 m²), das durch einen kleinen Vorraum nochmals vom Dielenbereich abgegrenzt ist, das gartenseitig gelegene helle Arbeits-/Gästezimmer (ca. 10 m²), die Küche (ca. 10m²) und das großzügige, über die gesamte Gartenfront mit Fenstern versehene Wohn-Esszimmer (ca. 41 m²) mit Ausgang zur überdachten, auf den Sonnenseite gelegenen Terrasse. Die gut durchdachte, der heutigen Zeit entsprechende Grundrissgestaltung, lässt Ihnen viel Freiraum für eine kreative Einrichtungsgestaltung. Einige Beispiele finden Sie in der Fotogalerie des Exposés. 
Das Obergeschoss wurde ursprünglich als Einliegerwohnung geplant und genehmigt. Das spiegelt sich in der Grundrissgestaltung wieder. Der Flur lässt sich aufgrund seiner Größe ( ca. 7 m² ) und seines Raumzuschnitts wohnlich möblieren.  Der ursprünglich als Wohnzimmer geplante Raum ( ca. 16 m²), wird als großzügiges Elternschlafzimmer genutzt. Daneben befinden sich zwei weitere Schlafzimmer (beide ca. 10,5 m² groß). Eines war ursprünglich als Küche geplant, die Anschlüsse sind vorhanden. Alle Wohnräume auf dieser Eben verfügen über Dachgauben.  Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Vollbad und ein weiteres Duschbad, wiederum verfügen beide Bäder verfügen über ein Fenster. 
Vervollständigt wird dieses tolle Angebot durch einen Vollkeller und eine an das Haus angebaute Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Garagentoren. Im Keller ist dem Feuchtigkeit erkennbar. 

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.




























































































Ausstattung

Eckdaten zum Haus:
EG (ca. 83,97 m² Wfl.)
- große Eingangsdiele mit Windfang und Diele mit Garderobe, offene Holztreppe ins Obergeschoss
- großzügiger sehr heller Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront
- Wohnküche, Büro, Gäste-WC
- Doppelgarage
- 25 m² nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse

OG (ca. 53,43 m² Wfl.)
- Diele
- drei Schlafräume 
- ein Wannenbad und ein weiteres Duschbad

Keller (ca. 80,00 m² Nfl.)
- Kellervorraum
-5 Kellerräume
- teilweise Feuchtigkeit erkennbar


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Daten und darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zeigen zu dürfen!



Grundrisse

Lage

Diese räumlich schön gestaltete Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Himmelmoor in Quickborn. Die Infrastruktur von Quickborn ist hervorragend - Kindergarten, Schule, Geschäfte, Banken, Apotheken und Cafés. Die AKN-Haltestelle Quickborn ist in etwa 15 Minuten zu Fuß schnell zu erreichen und auch zur Autobahn A7 benötigen Sie nur etwa 10 Minuten.
Quickborn verfügt über zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, ein Ärztezentrum, Volkshochschule, AKN-Station, Banken u.v.m. Golfer sind in wenigen Minuten auf dem lokalen Platz Red Golf oder dem Club an der Pinnau. Gut Kaden ist in etwa 15 Minuten zu erreichen.Weitere Möglichkeiten, die Freizeit zu Gestalten findet man auf diversen Reiterhöfen, Tennisplätzen, Sportanlagen, im örtlichen Freibad oder im Himmelmoor und den umliegenden Wäldern. 

QUICKBORN liegt ca. 20 km nordwestlich von Hamburg, gehört zur Metropolregion / Speckgürtel von Hamburg und zeichnet sich durch eine ideale Verkehrsanbindung aus. Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg über die Autobahn A7 und die Bundesstraße B4 in ca. 25 Min. Mit der AKN ist Hamburg ebenfalls in nur 20 Min. zu erreichen genauso wie der Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel. Auch in Kiel oder an den Ostseestränden sind Sie nach kurzer Fahrtzeit angekommen.

Sonstiges

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Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen.
  • Krone Immobilien
  • Schwalbenweg 25
  • 24568 Kaltenkirchen