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Objekt-Nr.: GWE-189-NY | Scout-ID: 108655903

HSP1 - die neue Spitze in Rahlstedt! - Repräsentative Gewerbefläche im hochwertigen Neubau!

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Preis auf Anfrage
330 m²
Gesamtfläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

HSP 1 - die neue Spitze in Rahlstedt 

Hier entsteht ein neues repräsentatives Geschäftshaus mit drei Voll- und einem Staffelgeschoss. Während die Flächen im Erdgeschoss Platz für Einzelhandel und Gastronomie bieten, sind die Obergeschosse für Büro und Praxisflächen vorgesehen. Rahlstedts neue Spitzen-Immobilie, das HSP 1. 

Das HSP 1 erhält ein modernes und ansprechendes Design. Im Norden laufen die beiden Außenwände spitz aufeinander zu und bilden eine markante Gebäudespitze, die dem Gebäude eine individuelle, architektonisch wertvolle Erscheinung verleiht. Zur anderen Seite schließt es direkt an den Baukörper der Bahnhofsarkaden an. Pfeiler aus hellem Sichtbeton, stützen die Dachterrasse des 2. Stockwerks und muten wie Arkaden an. Sie bilden einen schönen Kontrast zu der edlen, rotbraun verklinkerten Fassade. 

Der Zugang zum Gebäude, welches über eine hochwertige technische Ausstattung verfügt, ist durch die Ebenerdigkeit und die schwellenlose Ausführung barrierefrei gestaltet. Von dem repräsentativen Eingangsbereich erreicht man alle Etagen bequem über einen großzügigen Aufzug. Die Aufteilung der Mietflächen und die Gestaltung der Grundrisse kann dem individuellen Bedarf angepasst werden. Die Erdgeschossflächen mit über 4 m hohen Decken und den großen Schaufensterfronten eignen sich durch ihren jeweils eigenen, direkten Zugang zum Marktplatz und der Fußgängerzone hervorragend für Einzelhandel und Gastronomie. Zudem besteht auf dem neu gestalteten, belebten Marktplatz die Möglichkeit zur Außenbestuhlung. 

Die Obergeschosse sind für Büro- und Praxisflächen vorgesehen. Sie haben über 3 Meter hohe Decken und sind durch die großen, bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz für Nebenflächen (Lager, Archiv, etc.). 

Das gesamte Objekt ist mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Auf Wunsch kann dem Mieter eine Klimaanlage eingebaut werden. Auf der Süd-Ost-Seite erhalten alle Fenster eine Sonnenschutzverglasung und bei Bedarf sorgt eine außenliegende Jalousie für Verschattung. Die Fenster zur Bahnseite werden als Schallschutzfenster hergestellt. 

Als besonderes Highlight verfügen das 2. und 3. Obergeschoss über große Dachterrassen, von denen man einen fantastischen Blick über den Marktplatz und die Fußgängerzone hat. Ihre repräsentative Gewerbefläche nach Ihren Wünschen gestaltet! Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft!

Lage

Der neu gestaltete Helmut-Steidl-Platz ist das
pulsierende Zentrum Rahlstedts. Er liegt direkt am
Bahn- und Busbahnhof und ist der Knotenpunkt, an
dem die drei beliebten und stets gut besuchten
Haupteinkaufsstraßen der Rahlstedter Fußgängerzone –
die Rahlstedter Bahnhofstraße, die Schweriner Straße
und der Boizenburger Weg – münden. Hier findet
dreimal wöchentlich der stark frequentierte und
überregional bekannte Wochenmarkt mit zahlreichen
Marktständen statt und belebt den Stadtteilkern
zusätzlich. Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten
mehrere in der Nähe gelegene Parkhäuser. Durch die
geplante Ausweitung der Bahnverbindungen im Zuge
der S-Bahn Anbindung (S 4) des Rahlstedter Bahnhofs
im Jahr 2024 wird die Anzahl der Passanten am
Bahnhofsvorplatz und in der Fußgängerzone in Zukunft
noch weiter steigen. Im Ortszentrum und somit nur
wenige Meter entfernt, befindet sich auch das um- und
ausgebaute Einkaufszentrum, das Rahlstedt-Center,
sowie eine Vielzahl an Ärzte-, Büro- und Wohnhäusern.
Für jede Altersgruppe gibt es entsprechende Angebote.
Die durchschnittliche Kaufkraft in diesem
Postleitzahlenbereich von Hamburgs
bevölkerungsreichstem Stadtteil (rund 90.000
Einwohner, Tendenz steigend), liegt mit rund 118,5
Prozent über dem bundesweiten Mittel.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Weitere verfügbare Flächen in diesem Gebäude

  • John Klüver Immobilien
  • Rahlstedter Bahnhofstraße 17
  • 22143 Hamburg