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Scout-ID: 108653066

vermietete Physiotherapiepraxis in barrierefreiem Neubauprojekt

810.000 €
Kaufpreis ab
256 m²
Vermietbar ca.
Personenaufzug Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Sie möchten …
... Ihr Geld in eine Immobilienanlage investieren?
... sich nicht um die Vermietung kümmern müssen?
...  in eine zukunftsorientierte Immobilie investieren und von den Vorteilen einer barrierefreien und energieeffizienten Bauweise 
profitieren?
Dann ist unser Angebot das Richtige für Sie.
Die neu entstehende, barrierefreie Wohnanlage mit Gewerbeeinheit besteht aus 14 hochwertigen in sich abgeschlossenen Wohneinheiten und der Praxisfläche im Erdgeschoss.
Der Bau hat bereits gegonnen. Mit dem Bezug ist in 2019 zu rechnen. 
Die auf Nachhaltigkeit angelegte Gesamtkonzeption erfüllt alle Kriterien für ein sorgenfreies und energieeffizientes (KFW Effizienzhaus 55) Wohnen im besten Alter.
Informieren Sie sich über dieses besondere Angebot und dessen öffentliche Förderungsmöglichkeiten:
http://www.bx-immobilien.de/servicewohnen oder fordern Sie direkt weitere Informationen an.
ServiceWohnen am Weiher - die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, Barrierefreiheit und Servicekonzept in einem KfW-Effizienzhaus 55.

Ausstattung

Das Gebäude entspricht den neuesten technischen Anforderungen.
Die hier angebotene Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und umfasst eine Fläche von 256 m². Die Praxisfläche ist bereits vermietet an eine Physiotherapiepraxis und wird derzeit nach den entsprechenden Vorgaben ausgebaut. Der Mietvertrag ist bereits abgeschlossen für 15 Jahre, inkl. Preisgleitklausel.
Das Gebäude ist komplett barrierefrei errichtet. Ihre Praxis ist über einen separaten Eingang vom Albert-Haueisen-Ring her erreichbar.
Zu der Praxis gehören 6 PKW Stellplätze, davon 1 Behindertenparkplatz. Sie befinden sich direkt neben dem Eingang. 
Hier nochmal im Überblick alle wichtigen Details:
•	256 m² Praxisfläche
•	2,50 -2,60 m Raumhöhe
•	abgeschlossener Mietvertrag für 15 Jahre mit Preisgleitklausel
•	rollstuhlgerechtes WC
•	Ausgereiftes Brandschutzkonzept durch Ausgänge nach außen in allen Aufenthaltsräumen
•	Technische Erweiterungen wie Lüftungsanlage und Klimaanlage möglich
•	6 Stellplätze direkt an der Praxis
davon 1x Behinderten-Stellplatz
•	Separater Eingang direkt zum 
Albert-Haueisen-Ring
•	barrierefreie Bauweise nach DIN 18040 Teil 2, Barrierefreier Zugang
•	Anbindung an ÖPNV in Gebäudenähe 
•	Fertigstellung: voraussichtlich Mai 2019

Grundrisse

Praxis

Praxis Praxis

Weitere Dokumente

Lage

Das Gebäude befindet sich im Norden Ludwigshafens, im Stadtteil Melm, Albert-Haueisen-Ring 22.
LU-Melm ist ein sehr beliebtes (Neubau-) Wohngebiet mit vielen jungen Familien (ca. 5.500 Einwohner). Weiterhin ist der Stadtteil ein etablierter Standort für barrierefreie Wohnkonzepte mit sich ergänzenden Einrichtungen, so dass Ihre Praxis für Familien und Senioren ein Gewinn ist.
* angrenzend: DRK Pflegeheim „In der Melm“ (119 Betten)
* angrenzend: DRK Integriertes Betreutes Wohnen (20 WE)
* Nachbarschaft: DRK Seniorenresidenz „An den Seen“ (54 WE)
Medizinische Versorgung:
•	Medizinische und therapeutische Infrastruktur ist im Stadtteil Melm noch kaum vorhanden
•	Im Stadtteil Notwende gibt es eine internistische Praxisgemeinschaft, zwei Ärzte und Personal
•	Therapeutische Angebote oder Apotheken sind wenig bis gar nicht vorhanden.
•	Ein erweitertes Angebot findet sich in den angrenzenden Stadtteilen Oggersheim und Friesenheim
•	Die Demographie in der Melm - Familien und Senioren

Einkaufsmöglichkeiten (Netto Discounter), ein Café (Bäckerei Görtz) sowie ein Friseurladen sind bequem zu Fuß erreichbar (ca. 200m).
Der geringe Durchgangsverkehr in andere Stadtteile sowie die überwiegend verkehrsberuhigten Straßen verhindern eine erhöhte störende Lärmbelästigung. 
Gleichzeitig gewährleistet die gute Verkehrsanbindung eine sichere Mobilität auch außerhalb der eigenen PKW-Nutzung; die Bushaltestelle (20 Minuten- Takt) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Oggersheim-Melm - das neue 65 Hektar große und grüne Stadtviertel in Ludwigshafen-Oggersheim grenzt an das Naherholungs- und Weihergebiet Roßlache und bietet daher einen hohen Erholungswert.

Sonstiges

Im Alter zu Hause bleiben.
In Bezug auf die Wohneinheiten handelt es sich bei dem Wohngebäude um ein Wohnkonzept mit Serviceleistungen, in Kooperation mit dem Deutschen Roten Kreuz.
Der Betreiber bietet unterschiedliche Serviceleistungen an, die die Bewohner je nach Bedarf auswählen und buchen können. Hierzu gehören Leistungen wie
• Reinigungs- und Wäscheservice
• Einkaufs- und Menüservice
• Haus- und Wohnungsversorgung, auch bei Abwesenheit
• Besorgen von Verordnungen, Rezepten und Medikamenten
• pflegerische Leistungen
• 24h Hausnotruf
Das therapeutisches Angebot im Erdgeschoss rundet dieses Konzept ab und führt zu Patieten vor Ort. Die schon erwähnten anderen Seniorenangebote sind ebenfalls an einem Angebot in der Nähe interessiert, damit die Senioren wohnnah versorgt sind.


Sprechen Sie uns an. 

Wir beraten Sie gerne und freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen.
Ihr B&X - Team
  • B&X Beratung & Immobilien
  • Auflangenstraße 5
  • 55283 Nierstein