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Objekt-Nr.: 7377 | Scout-ID: 108645343

Kapitalanlage nähe Zülpicher Platz

159.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
25 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das ca. 1964 erbaute Wohnhaus überzeugt durch sein gepflegtes Äußeres. Im Haus befinden sich insgesamt 12 Wohnungen. 

Die Immobilie wurde zum großen Teil modernisiert, so erfolgte zum Beispiel im Jahr 2018 eine Treppenhausrenovierung inkl. Erneuerung aller Wohnungseingangstüren, sowie ein Austausch der Briefkasten- und Klingelanlage. Im Jahr 2012 erfolgte zudem eine straßenseitige Fassadensanierung.

Das Apartment befindet sich im 5. Obergeschoss, kann bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreicht werden, und verteilt sich auf Wohnbereich mit Kochnische, Diele und Badezimmer.

Der allgemeine Zustand der Wohnung, inklusive des Badezimmers sowie der Bodenbeläge, lässt sich als sehr gepflegt beschreiben.

Ein Kellerraum mit ausreichend Stauraum vervollständigt das Angebot.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 4.504,00 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich einschließlich der Heizkosten aktuell auf ca. € 110,00.

Das Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2018 beträgt monatlich ca. € 129,00 inkl. Heizkostenvorauszahlung.

Die Miteigentumsanteile der Wohnung belaufen sich auf 70/1.000 und die Grundstücksgröße beträgt ca. 186 m².

Grundrisse

Lage

Die Neustadt-Süd erstreckt sich südlich der Aachener Straße entlang des Grüngürtels und der Ringe bis hinunter zum Rhein. Aufgrund der Vielzahl gut erhaltener Altbauten und attraktiver Neubauprojekte, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur, gehört die Neustadt-Süd zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.

Das Objekt befindet sich im Rathenauviertel. Von hier erreicht man fußläufig die Einkaufsstraßen Kölns oder erledigt seine Einkäufe in den kleinen Boutiquen, die das Viertel prägen. Kleine Cafés und Restaurants sind charakteristisch für dieses Veedel. Das Viertel rund um den Rathenauplatz besticht mit urbanem Flair und einem ganz besonderen Gemeinschaftsgefühl der Anwohner. Neben einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch ein Anschluss an die Autobahn A57 nur wenige Fahrminuten entfernt.

Umgeben von kultigen kleinen Cafés, Lokalen und schmucken Altbauten liegt das Zentrum des Rathenauviertels - der Rathenauplatz - im Carré Roonstraße, Zülpicher Straße, Dasselstraße und Lindenstraße. Tagsüber ist der Rathenauplatz ein beliebter Treffpunkt von Familien und Anwohnern des Veedels. Es wird Boule gespielt und die Eltern gönnen sich ein frisch gezapftes Kölsch im Biergarten, während sich die Kinder auf dem Spielplatz vergnügen.
  • Ott Immobilien AG
  • Hohenzollernring 72
  • 50672 Köln