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Objekt-Nr.: 3428 | Scout-ID: 108645077

Modernes Ein- Zweifamilienhaus in Minden - Stemmer - KfW 60 mit Wärmepumpe

319.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
175 m²
Wohnfläche
480 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bringt Ihnen gute Aussichten für das neue Jahr 2019 ! 
Es erwartet Sie hier ein junges, ab dem Jahr 2009 errichtetes Zweifamilienhaus auf einem 480m² großen Grundstück in toller Familienwohnlage von Minden – Stemmer.

Das zweivollgeschoßige Gebäude umfasst eine Wohnfläche von rund 175m², verteilt auf circa 88m² im Erdgeschoss und 87m² im Obergeschoss. Somit ein Ort, an dem die gesamte Familie Platz findet und doch jede Partei Ihren autarken Rückzugsort hat.

Eine räumliche Verbindung der beiden Etagen zur Nutzung als Einfamilienhaus ist bei dem Bau der Immobilie vorausschauend berücksichtigt worden – Näheres hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Immobilie erfüllt die energetischen Anforderungen des KfW-60 Standards. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Erdwärme. Bleiben Sie unabhängig von ÖL und Gas! Ein Photovoltaikanlage generiert zusätzliche Einnahmen.

Der Kaminofen im Erdgeschoss für wohlige Wärme, die Fussbodenheizung im Gebäude, bodentiefe Duschen, Parkettfussböden sind nur einige Punkte welche Ihnen entsprechendes Wohncomfort zusichern. 

Genießen Sie Ihre freie Zeit auf der großzügigen Terrasse und dem großen Balkon mit einer Grundfläche von je über 17m² in Süd-Westausrichtung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist nicht bewohnt.

Ausstattung

- Fussbodenheizung in beiden Etagen
- Einbauküche im Erd- und Obergeschoss mit Bosch-Küchengeräten
- Außentreppe Zugang zum Obergeschoss
- Parkettfussboden im Erdgeschoss, Laminatfußböden im Obergeschoss sowie Teppich in den Schlafräumen
- Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses
- Beide Badezimmer sind mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche ausgesttatet
- Große Terrasse im Erdgeschoss sowie ein großer überdachter Balkon im Obergeschoss in Süd-Westausrichtung
- Photovoltaikanlage, Jahresmieteinnahme ca. 1.100,00 EUR
- Regenwasserverrieselung = keine Abwassergebühren für Regenwasser
- Das Grundstück ist bepflanzt und vollständig mit einer Hecke umgeben.
- Abstellfläche im Dachraum (Holzdachstuhl mit Bodentreppe)
- Kalksandsteinmauerwerk (17,50cm) mit Wärmedämmung inkl. Putz (17,50cm)
- Bodentiefe Fensterelemente
- Großzügiges Carport mit angrenzendem Technikraum und Platz für Gartengeräte

Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung, lt. Eigentümer. 

Lage

Mit rund 84.000 Einwohnern ist die Stadt Minden kultureller Mittelpunkt sowie Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum des Kreises Minden-Lübbecke. Umgeben von Wiehen- und Wesergebirge, Waldstücken, Wiesen und Moor liegt das mehr als 1200 Jahre alte Minden am Wasserstraßenkreuz von Weser und Mittellandkanal in der Region Ostwestfalen. Minden besitzt neben einer sehenswerten Altstadt rund um den Dom weitere Gebäude und Bauten ,welche sich architektonisch der Weserrenaissance zurechnen lassen. Erholung finden Sie ebenso im Zentrum von Minden am Glacis. Das Mindener Glacis ist ein Stadtpark, der sich ringförmig um die Innenstadt legt. Über die A30 bzw. die A2 erreichen Sie in etwa 1 Std. den Internationalen Flughafen Hannover. Der Hauptbahnhof Minden ist zentral gelegen und bietet bequeme Anbindungen an die umliegenden Orte.
Die Immobilie befindet sich im schönen Ortsteil Stemmer. Die Entfehrnung zur Mindener Innenstadt beträgt ca. 7,6 km und ist über die B61 zügig zu erreichen.

Sonstiges

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Herzlichst
Klaus Schuller

Rose Immobilien KG
Uferstrasse 5,
32423 Minden
05718282890
01773738009
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