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Objekt-Nr.: mw181207 | Scout-ID: 108643109

Traumhaftes Penthouse mit umlaufender Terrasse und Grünblick - Erstbezug!

1.190 €
Kaltmiete
3
Zi.
103,52 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

39.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Objektbeschreibung

Die ca. 103,5 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Das als Penthouse (Sonderform des Staffelgeschosses) gestaltete Dachgeschoss tritt an allen Seiten aus der Flucht der darunterliegenden Geschosse zurück, wodurch eine umlaufende Terrasse entsteht. Die Dachterrasse mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² ist vom großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) aus zugänglich. An der der Straße abgewandten Giebelseite weist die Terrasse eine Größe von ca. 26 m² auf, bietet einen schönen Blick in die Parkanlage der Trabrennbahn Karlshorst und die Möglichkeit, am Abend und am Wochenende von der Großstadthektik zu entspannen. Die Wohnung zeichnet sich durch einen gut durchdachten und praktischen Grundriss aus. Vom geräumigen Garderoben- und Flurbereich sind alle Zimmer zu erreichen. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit integrierter offener Küche zählen ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und das Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner zur Wohnung. Alle Räume sind durch große Fenster gut belichtet. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine 3 Meter breite Schiebetür auf die Dachterrasse. Der Wohnung ist ein separater Abstellraum mit einer Größe von ca. 4 m² zugeordnet, der vom Treppenhaus zugänglich ist. Im hinteren Bereich des Grundstücks wird im Zuge der Gestaltung der Außenanlagen ein Fahrradabstellschuppen für die Mietergemeinschaft errichtet.
In den darunter liegenden drei Etagen befinden sich jeweils zwei Dreiraumwohnungen, so dass von einer kleinen Hausgemeinschaft auszugehen ist. Es werden langfristige Mietverträge angestrebt. Für diese Wohnung ist eine Staffelmiete mit zweimal 3% Erhöhung in den ersten zwei Jahren vorgesehen.

Ausstattung

Die Verwendung hochwertiger Materialien und Baustoffe ist ebenso selbstverständlich wie modernste Haustechnik. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Für die Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage installiert. Durch die sehr guten Wärmedämmwerte ist ein Wohnhaus entstanden, das relativ geringe Heizkosten aufweisen wird. Die in allen Räumen installierte Fußbodenheizung ermöglicht verschiedene, individuelle Einrichtungsvarianten. Das Bad ist mit hochwertigen, modernen Sanitärobjekten (Wanne, Dusche, Waschbecken und WC) der Firmen Keramag und Grohe ausgestattet, die Wände und der Fußboden sind geschmackvoll gefliest. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluß. Die Elektroanlage überzeugt durch eine gut durchdachte Ausstattung. Schalter und Steckdosen wurden aus der Serie "Balance" der Firma Busch und Jäger gewählt.

Grundrisse

Lage

Das kleine Mehrfamilienhaus wird in zentraler Lage in Berlin- Karlshorst errichtet. Das oft als "Dahlem des Ostens" bezeichnete Karlshorst im Stadtbezirk Lichtenberg befindet sich in der Gunst von Immobilienkäufern ungebremst im Aufwind. Hübsche Altbauquartiere und Villensiedlungen treffen hier auf attraktive Neubauten, grüne Naherholungsflächen und eine ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Die Bewohner Karlshorsts erfreuen sich eines lebenswerten Umfelds mit allerlei Annehmlichkeiten für Jung und Alt. Ob Radeln an der Spree, ein Spaziergang oder eine Joggingrunde über das Gelände der Trabrennbahn, Ihre neue Wohnung bietet Ihnen Natur vor der Haustür. Nur zwei Tram- Haltestellen entfernt finden Sie das Sommerbad in der Wuhlheide. Auf Großstadtflair müssen Sie jedoch keinesfalls verzichten. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Restaurants und Bars, aber auch medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Umfeld und sind oft fußäufig zu erreichen. Der S- Bahnhof Karlshorst ist rund 300 Meter entfernt.

Sonstiges

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Die Fertigstellung der Außenanlagen und der Fassade können sich witterungsbedingt bis zum 01.06.2019 verzögern. 

Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff. 
- Endenergiebedarfskennwert:  39,1 kWh/(m²a), 
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieträger für Heizung des Gebäudes:Erdgas, Solarthermie für Warmwasserbereitung
- Baujahr Gebäude: 2018/2019

Bei den Angaben zum Energieausweis handelt es sich um vorläufige Angaben. Nach Fertigstellung des Gebäudes und abschließender Überprüfung können die Werte noch angepaßt werden.
  • Immobilienservice Budig
  • Mittelstr. 13
  • 15366 Neuenhagen