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Objekt-Nr.: 144.1 | Scout-ID: 108638825

Architektenhaus und Nebengebäude (Pavillon) IM PAKET

485.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
328 m²
Wohnfläche
1.618 m²
Grundstück
Gäste-WC Als Ferienhaus geeignet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

53.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

2 GEBÄUDE IM PAKET !!!

Ideal für Menschen, die WOHNEN und ARBEITEN miteinander verbinden möchten und eine direkt benachbarte, aber räumlich getrennte Lösung bevorzugen.

1. Objekt, siehe auch Scout-ID: 108524430:

Individuell geplantes, exklusives Einfamilien-Architektenhaus mit vielen Besonderheiten auf idyllischem 1090 m² Grundstück im Edemissener Land. Das Objekt besticht durch eine hochwertige Bauausführung mit hohem energetischen Standard und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Neuartiger Baukörper aus 2001-2003, der sich auf die verschiedensten Ansprüche und Veränderungen seiner Bewohner variabel einstellt.   

Die optische Besonderheit ist der freiliegende Keller nebst aufgeschüttetem Wall, welcher dem Bauwerk seinen Eigennamen zu verdanken hat. Im Objekt rankt sich alles um einen 4 x 4 großen Raumtrakt im Mittelpunkt des Gebäudes. Hier verlaufen alle Versorgungsleitungen und bilden so über alle 3 Ebenen das technische Herz des einmaligen Gebäudes.
Die offene Innengestaltung auf riesigen 228 m² lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei möglicher weiterer Raumplanung, wobei alle Vorbereitungen dafür bereits getroffen sind.
Die Ausgestaltung der Innenräume, Farbgebungen sowie das seltene Zeltdach mit Turm versprühen mediterranes Flair bei funktionaler Nutzbarkeit und höchsten Materialansprüchen.

Im EG bzw. UG befinden sich 2 Eingänge, über die die Eingangsdiele mit Garderobe erreicht wird. Ein hochwertiges Gäste-WC mit Dusche sowie der HWR (Strom, Warmwasser) mit Lager-Nebenraum runden dieses Eingangsportal stimmig ab. 

Im 1. OG grenzen zunächst am mittig liegenden Versorgungstrakt die offene Küche sowie ein WC mit Abstellraum an. Hufeisenförmig gliedert sich dann der offene Wohnbereich auf rund 100 m² Fläche ein, der von beiden Seiten des Hausflures begehbar ist. Diese Aufteilung lässt eine weitere Raumunterteilung zu, weshalb einer individuellen Planungserweiterung keine Grenzen gesetzt sind und Büro, Schlafraum oder anderes baulich unkompliziert integriert werden kann.

Im 2. OG grenzen ein absolutes Luxusbad (Wanne, Dusche, Bidet etc.) sowie ein weiterer Abstellraum mit Heizungsnische und Turmaufgang an den Versorgungstrakt an. Flankiert zum Hausflur liegen dann 2 riesige Schlafzimmer, jeweils mit begehbarem Kleiderschrank oder Stau-Nebenraum. 

Im "3.OG" ist dann das Turm-Relaxzimmer untergebracht, dessen Charme als Rückzugspunkt mit ländlicher Weitsicht einen hohen Freizeitwert garantiert.

Im EG/UG als Art freiliegender Keller wurden auf rd. 46 m² zudem separat zugängliche, beheizte Nutzräume geschaffen, die als Lager- oder Büroflächen jeden Entfaltungswunsch realisieren lassen und zudem 2 Zugänge zu den vom Gebäude selbst überdachten, sehr großzügigen Pkw-Stellplätzen ebnen. 

2. Objekt:

Individuell geplanter Bungalow (gleicher Architekt), ehemaliger Therapie-Pavillon, Baujahr 2003. Nutzbar ebenso als Praxis, Büro, Hobbyraum oder jeden anderen Gewerbezweck. Getrennte Anschlusse, separates Grund-/Flurstück mit 528m². Optisch ideal auf Architektenhaus abgestimmt und mit rund 100m² Fläche großzügig geschnitten. Spitz zulaufender und mit Stahlstreben-/Holzbalkenkonstrukt ansprechender Hauptraum mittig mit edlem Parkett, 2 x WC, 1 x Lagerraum und 1 x HWR ringsum angrenzend.

Insgesamt werden so ca. 442 qm Wohn-/Nutz- und Gewerbefläche mit beiden Gebäuden erreicht.

Zur genauen Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen, die z.T. bereits die noch möglichen, flexiblen Aufteilungsvarianten darstellen.

Die Objekte aus Arztbesitz sind sehr gepflegt und nahezu sofort bezugsfertig. Eine Übergabe ist jederzeit und auch sehr kurzfristig machbar.

Ausstattung

- Musterhaus "BURGWALL" aus Stein, Stahlbeton und Holz mit hohem energetischen Energiesparstandard
- Architekten-Individualplanung aus 2001-2003  auf 1090m² Grundstück
- "freiliegender Keller" und innenliegender Versorgungstrakt auf 3 Ebenen
- individualisierbare Raumunterteilung flexibel möglich
- Zelt-Sparrendach mit Turmzimmer und Dachunterstand-Beleuchtung
- gedämmte Fassade mit Thermoputz und Holzverkleidung aus sibirischer Lärche (Alternativgestaltung möglich)
- Brötje Gaszentralheizung mit WW-Tank
- hochwertige Fenster-Doppelisolierverglasung Holz
- hochwertiger Innenausbau durch Zimmerei-Fachbetrieb in 2003
- helle, mediterrane Raumgestaltung mit bodentiefen Fenstern
- Fußböden Fliesen und helles Buchenparkett
- warme Design-Holzdecken im Skandinavischen Stil
- z.T. Glas-Innentüren
- Siedle-Hausgegensprechanlage
- Gäste-WC im UG mit Dusche
- Luxus-Hauptbad mit hochwertigsten Armaturen, Wanne, Dusche und Bidet
- offene Küche; Einbauküche mit Gerätekombination Küppersbusch/Gutmann im KP enthalten
- Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken als jew. Nebenraum 
- Turm-Relaxzimmer als Rückzugspunkt
- 46 m² Nutzräume im UG/EG mit Zugang zu den Stellplätzen
- 2 bis 4 überdachte Pkw-Stellplätze 
- 2 überdachte Eingangstüren plus 2 überdachte Zugänge zu den separierten Nutzräumen im UG
- SAT-Anlage mit Schüssel
- idyllisches Naturgrundstück im Wendehammer mit Wällen und Weidenblick in Ortsrandlage
- Fahrstuhlmöglichkeit durch freien Hausflur-Mittelschacht
- Anstellbalkon mit Grundstücksverbindung baulich möglich
- getrenntes Anschlusswesen

- inkl. Nebengrundstück 528m² mit Bungalow/Pavillon aus Baujahr 2003
- verschalte Holztafelbauweise mit Zeltdachkonstruktion und Dämmung (separater Energieausweis: 46,4 KWh mit Energieeffizienzklasse A)
- Bauvolumen rd. 470m³ bei 100m² Fläche
- optisch ideal auf Basishaus abgestimmt; gleicher Architekt
- Vorbau/Entrée mit 2. Glastür in den Hauptraum
- hochwertiger Parkettboden
- großzügiger Hauptraum, hoch, spitz zulaufend, mit Stahlverstrebung und Holzbalken
- 2 x WC als Eckraum
- 1 x separater Lagerraum
- 1 x Anschlussraum mit Stromkasten und Brötje-Gaszentralheizung (separate Anschlüsse)
- große, helle Fensterfront (Doppelisolierverglasung)  mit Feld-und Weidenblick
- ideale Nutzung als Praxis oder Büro, aber auch jeden anderen Gewerbezweck
- alternativ für Hobbies mit viel Platzbedarf geeignet
- ggf. Umbaumöglichkeit zum Wohnobjekt, um Generationswohnen unter 2 getrennten Dächern zu ermöglichen
- Vor-Ort-Beratung zum Erkennen der vielen Möglichkeiten unumgänglich

Grundrisse

Lage

Die in einem Wendehammer am Ortsrand gelegenen Grundstücke bieten einen individuellen Freizeitwert mit naturnaher Aufteilung, Wällen und Blick auf unverbaute Pferdeweiden. Eine Wallebnung würde zu weiteren grundstückseigenen Grünflächen führen, die mit Anstell-Stahlbalkon architektonisch einmalig zugänglich gemacht werden können. Wir beraten live vor Ort, dann werden die Möglichkeiten klarer.

31234 Edemissen, OT Oedesse, Gemeinde Edemissen, Landkreis Peine.

Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten etc. sind schnell erreichbar, so auch die Autobahnauffahrt A2 und mehrere Bahnhöfe.

Die Gemeinde Edemissen hat knapp 13.000 Einwohner. Der Ort Oedesse liegt nördlich der Kreisstadt Peine zwischen den beiden Oberzentren Hannover und Braunschweig – am Rande der Südheide. 
 
Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. 

Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.

Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Die kurzfristig verfügbaren Gebäude unterliegen nicht dem Denkmalschutz und die Grundstücke sind Eigentumsgrundstücke (keine Erbpacht oder dgl.).

Grundrisse, Pläne, Energieausweise etc. liegen vor und können angefordert werden. 

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.

Makler: 
PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. 
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. 

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Das isolierte Angebot rein zum Basis-Architektenhaus finden Sie ebenso in unserem Onlineportfolio und unter der Scout-ID 108524430. Der isolierte Pavillon steht derzeit nicht eigenständig zum Verkauf, nur im hier beschriebenen Paket.
  • PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K.
  • Wölfelsdorfer Ring 4a
  • 31224 Peine