{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_rentableArea":"313","obj_interiorQual":"no_information","obj_heatingType":"central_heating","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_priceMultip":"25.4","obj_cId":"361472","obj_lift":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/5a69917e-dcf7-4e83-97cf-3edfa4e915dd-1256274933.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"5","obj_lotArea":"150","obj_yearConstructed":"1938","geo_plz":"40878","obj_lastRefurbish":"2017","obj_groupnumber":"100","obj_ityp":"12,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_immotype":"anlage","obj_incomeTarget":"58164","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_floor":"3","obj_cwId":"001.361472","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_purchasePrice":"1480000","obj_scoutId":"108624784","obj_incomeActual":"58164","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"3,57 % des beurkundeten Kaufpreises, sprich 52.836.00 €","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"living_business_house","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_priceSqm":"4728.43","obj_livingSpace":"215","obj_industrialArea":"98","geo_krs":"Mettmann_Kreis","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"40878","obj_regio3":"Ratingen","obj_objectnumber":"100052396","obj_condition":"well_kept","obj_regio2":"Mettmann_Kreis","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"DEFAULT"}
Objekt-Nr.: 100052396 | Scout-ID: 108624784

Zwei Investmentobjekte (Gründerzeit & Baujahr 1978) in 1A-Lauflage der Ratinger Innenstadt

1.480.000 €
Kaufpreis ab
313 m²
Gesamtfläche ca.
313 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1938/78 gebaute und voll unterkellerte Immobilie bestehend aus zwei Bauteilen (aus den Jahren 1938 und 1978) befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und wurde von der Eigentümerseite ständig werterhalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind aus Holz und Thermopenverglast (Vorderhaus). Der Ankermieter des Erdgeschosses ist ein Bäckereifilialist. In den anderen Geschossen befinden sich zwei Maisonettewohnungen und ein Appartement. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt rückwärtig über den Hauseingang der Kirchgasse 12. Das Ladenlokal verfügt ebenfalls über einen zweiten Zugang über die Kirchgasse. Das Grundstück ist komplett bebaut.

Ausstattung

-2 Gebäudeteile (1938 & 1978)
-3 WE
-1 Gewerbe (Biobäckerei)- Umgebaut in 2017
-Gaszentralheizung
-Thermopenfenster

Lage

Absolute 1A-Lauflage von Ratingen, der direkten Nachbarschaftsstadt von Düsseldorf. Die aufstrebende Stadt die zum Kreis Mettmann gehört, zwischen Rheinland und Ruhrgebiet positioniert ist, gibt im Umkreis den Ton an und muss sich auch vor seinem großen Nachbarn nicht verstecken. Die Kreisstadt hat ca. 90.000 Einwohner und ist infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Durchschnittskaufkraft der Gemeinde liegt weit über dem Landesdurchschnitt.
  • Madsack Immobilien Consulting
  • Sternstraße 58
  • 40479 Düsseldorf