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Objekt-Nr.: 59259 | Scout-ID: 108619106

Zweifamilienhaus mit Charme in ruhiger Lage.

598.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
200 m²
Wohnfläche
433 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

71 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene Zweifamilienhaus wurde 2002 auf einem 433 m² großen, nach Süden und zur Straße abgewandten Seite ausgerichteten Grundstück errichtet. Es überzeugt durch seinen modernen Grundriss, welcher sich auf ca. 200 m² verteilt, als auch durch die hochwertige und individuelle Ausstattung des Hauses.

Im Erdgeschoss bieten zwei getrennte Eingänge die Möglichkeit Ihr individuelles Leben perfekt miteinander zu verbinden. Dank der großen Fensterfronten verfügt dieser Bereich nicht nur über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich sondern auch über weiteren Wohn- & Arbeitsraum mit angenehmer Atmosphäre für eine hervorragende Lebensqualität. Der angrenzende Garten lädt für unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden ein und sorgt so für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Ein Gäste-WC gehört dieser Ebene an.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit Erker durch den dieser zu einem besonders schönem Aufenthaltsort für die gesamte Familie wird. Der Grundriss umfasst auf dieser Ebene ein geräumiges Duschbad sowie zwei weitere Wohn- und Schlafräume.

Das Dachgeschoss stellt dank einem großzügig geschnittenen Schlafraum mit Ankleidezimmer sowie einem angrenzenden "En Suite Bad" einen optimalen Rückzugsort dar. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne inkl. Whirlpoolfunktion. Ein weiteres Zimmer steht zu Ihrer individuellen Verfügung bereit.

Das Untergeschoss bietet nützliche Wohn- als auch Stellfläche. Hier befinden sich neben einem Wohn- / Büroraum mit Teeküche praktische Abstellräume und Waschküche.

Ausstattung

Das Haus weist einige besonders nennenswerte Ausstattungsmerkmale auf:
Fußbodenheizung unter dem hochwertigen Fliesen- und Parkettboden, einen Gasdirektanschluss in der Küche, eine zentral eingerichtete Staubsaugeranlage im gesamten Haus, eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, ein möglicher Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden, vier Außenstellplätze sowie eine besonderes durchdachte und praktische Raumaufteilung.

Grundrisse

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. 

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Sonstiges

Baujahr: 2002
Gas
Solarheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
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Was können wir für Sie tun? 

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
  • KSK-Immobilien GmbH
  • Wiener Platz 5
  • 51065 Köln