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Objekt-Nr.: 155701_20181126_UID19 | Scout-ID: 108603342

Gepflegtes 3-Familienhaus ** gut vermietet** Doppelgarage, Nebengebäude, Garten in Bad Windsheim

478.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
346 m²
Wohnfläche
963 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

105 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und regelmäßig renoviertes 3-Familienhaus in schöner Lage von Bad Windsheim.
Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet sich sowohl als Kapitalanlage an oder für eine Großfamilie mit zwei Generationen.
Aktuell sind alle drei Wohnungen gut vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.640,00
 
Es gibt keinen Renovierungsstau, der Eigentümer hat im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert:
 
1991 kompletter Dachausbau mit neuer Dacheindeckung, Dämmung und neuen Erkern
2000 Sanierung des gesamten Treppenhauses
2001 neue Fassade (neuer Putz und neuer Anstrich)
2002 neue Öl-Zentralheizung
2005 neue Einbauküche im EG
2006 im Aussenbereich wurde der gesamte Eingangsbereich herausgerissen, neu angelegt und gepflastert
2006 Holzhalle hinter der Garage
2011 PV-Anlage
2013 komplett neu verlegte Ring-Dränage rund um das Haus
2013 neue Kellerschächte
2014 die Verteilung der Kaltwasseranlage im Heizraum wurde komplett erneuert
 
Im Laufe der Jahre wurden alle Kunststofffenster ausgetauscht, eine neue Haustür eingebaut und die Bäder neu gemacht.
 
Im Gartenbreich gibt es eine Doppelgarage sowie eine Holzhalle für Fahrräder, Mülltonnen usw.

Ausstattung

Wohneinheiten:
 
Erdgeschoss: Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Speisekammer, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Duschbad m. WC, Diele, Terrasse
1. Obergeschoss: Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Speisekammer, Küche, WC, Badezimmer, Flur, Südbalkon
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit WC, Speisekammer
Untergeschoss: jede Wohneinheit mit eigenem Kellerraum, Waschraum, TrockenkellerHeizraum, Tankraum, Keller
 
Alle Wohnzimmer sind Wohn-Esszimmer
Im Heizraum ist ein Kabelanschluss vorhanden. 
Viele Böden sind mit Parkettbelägen, weitere mit Laminat verlegt. Küchen und Bäder sind gefliest.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Öl-Zentralheizung.
 

Lage

Genau dort wo sich die beiden Naturparks Steigerwald und Frankenhöhe treffen liegt Bad Windsheim, das einzige Heilbad in Mittelfranken.
In Bad Windsheim verbindet sich Geschichte mit Gesundheit auf eine einzigartige Weise – zum einen mit der Franken-Therme und den Kurkliniken - zum anderen durch Museen, historischem Stadtkern und archäologischem Fenster. Die hübschen Gässchen, Cafés, Geschäfte und Restaurants der ehemaligen Reichsstadt laden zum Verweilen ein.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten befinden sich rund um den Kern der Stadt. Im Rahmen der Stadtführung (Donnerstag bis Montag) werden Archäologisches Fenster, ehemaliges Augustinerkloster und die Stadtkirche St. Kilian besichtigt. 
Vor den Toren der Stadt liegt der größte denkmalgeschütze Kurpark Bayerns. Dieser sicher in seiner Größe und Qualität einmalige Kurpark steht kostenlos als großer Naturraum zur Verfügung mit zahlreichen Attraktionen wie Gradierwerk, Kneippbecken, Kräutergarten, Minigolfplatz und vielem mehr. Die Heilquellen, die sich dort befinden, bieten Heil- und Mineralwasser, sowie vollgesättigte Sole und Thermalsole. 
In der Franken-Therme Bad Windsheim werden die Heilquellen zugänglich gemacht. Dort erwartet die Gäste eine abwechslungsreiche Garten- und Thermal-Badelandschaft. In den Badehallen laden vier Thermal-Solebecken im Innen- und Außenbereich mit einer Solekonzentration zwischen 1,5 und 12 % und zahlreichen Wasserattraktionen zum Entspannen und Genießen ein.
Inmitten sanfter Hügel, liegt die sehr gepflegte Anlage des Golfclubs Bad Windsheim. Dazu gehören ein 18-Loch-Platz, ein 6-Loch-Übungsplatz und eine große Driving Range, Puttin- und Chippinggreen.
Bad Windsheim liegt im Dreieck der Städte Ansbach, Nürnberg und Würzburg direkt an der Bundesstraßer B470. Die Anschlusstellen zur Bundesautobahn A7 liegt nur 16km entfernt. Der örtliche Bahnhof bietet beste Errecchbarkeiten in den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Sonstiges

Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.


Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de. 
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