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Objekt-Nr.: A1150 | Scout-ID: 108597334

Itzehoe-Nord: Gewerbehalle mit Büroräumen

-
Preis auf Anfrage
1.783 m²
Fläche
1.717 m²
Lager/Produktion
1.717 m²
teilbar ab

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Hallengebäude liegt in Itzehoe nahe der A 23. Die Anschluss-Stelle Itzehoe-Nord ist ca. 1 km entfernt. Die Fahrzeit beträgt weniger als 5 Minuten.

Nur ca. 1,5 km entfernt befinden sich das Fraunhofer-Institut und weitere Technologieunternehmen. 

Die Entfernung zu Innenstadt von Itzehoe beträgt nur ca. 6,5 km bei einer Fahrzeit von 15 Minuten. 

Das über 80.000 m² große Grundstück ist bebaut mit einer Hallenanlage aus 1993. Das Gelände ist umfriedet und nachts verschlossen. Selbstverständlich hat der Mieter ständigen Zugang zu den angebotenen Mietflächen. 

Ausstattung

Die angebotenen Mieträume bestehen aus einer Hallenfläche und drei dazugehörigen Büroräumen.

Die Halle hat eine Größe von ca. 1.171 m² und verfügt über zwei Rampen mit großen Toren.

Die Hallenhöhe beträgt ca. 4,80 m.

Die Büroräume im Erdgeschoss sind ca. 136 m² groß, , im Obergeschoss ca. 147 m². Die Büroräume sind zusammen ca. 283 m² und haben eine Raumhöhe von ca. 2,80 m.

Außerdem gibt es Personal- und Sanitärräume von ca. 217 m².

Die Mieträume können um weitere Hallenflächen von ca. 340 m² und Büroflächen von ca. 111m² erweitert werden. 

Auch besteht die Möglichkeit der Anmietung von ca. 171 m² Büroflächen.

Die Mietpreise betragen:

Hallenflächen 3,50 Euro / m²
Büroflächen 5,50 Euro / m².

Hinzu kommen Vorauszahlungen auf Betriebs- und Heizkosten sowie die MwSt. von 19 %.

Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Für die hier angebotene Fläche stehen 15 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die im Mietpreis enthalten sind. 

Wenn Sie weitere Stellplätze benötigen, lassen Sie uns das gern wissen. 

Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatsmieten zu hinterlegen. 

Die Höhe der Vorauszahlungen von Betriebs- und Heizkosten nennen wir Ihnen auf Nachfrage.

Lage

Itzehoe ist eine Mittelstadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg. 

Derzeit zählt Itzehoe ca. 32.000 Einwohner.

Itzehoe ist durch die A 23 an das Bundesautobahnnetz angeschlossen. Die B 5 verbindet Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe und die B 77 führt in Richtung Schleswig und Rendsburg. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.

Die Straßenentfernungen und Fahrtzeiten betragen ca.:

- nach Hamburg-Innenstadt 57 km und 46 Minuten Fahrtzeit
- zum Flugplatz Hamburg 56 km und 40 Minuten Fahrtzeit
- nach Neumünster 43 km und 4 Minuten Fahrtzeit
- nach Kiel 74 km und 60 Minuten Fahrtzeit
- nach Lübeck 107 km und 1,5 Stunden Fahrtzeit
- nach Flensburg 134 km und 1,75 Stunden Fahrtzeit

Der Bahnhof Itzehoe liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Westerland (Marschbahn).

Diesen Bahnhof bedienen sowohl die private Bahngesellschaft Nord-Ostsee-Bahn als auch die Regionalbahn SH. Darüber hinaus halten auch InterCity-Züge der Deutschen Bahn AG in Itzehoe.

Die Stadt Itzehoe liegt an der Stör, die in die Elbe mündet und besitzt einen eigenen Stadthafen mit einer Kailänge von heute ca. 450 m. Der nächste Seehafen ist Brunsbüttel.

Itzehoe bietet ein gutes Klima für Firmengründungen. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Hiermit verbunden haben sich mehrere High-Tech-Firmen in und um Itzehoe angesiedelt.

Sonstiges

Es besteht die Möglichkeit einer Erweiterung der angebotenen Mieträume eine Hallenfläche und drei dazugehörige Büroräumen.

Die weitere Halle schließt unmittelbar an die angebotene Hallenfläche von 1.171 m² an und hat eine Größe von ca. 340 m² und verfügt über eine Rampe mit großem Tor. Die Hallenfläche könnte somit auf 1.511 m² erweitert werden.

Die Hallenhöhe der zusätzlichen beträgt ca. 4,80 m.

Die zu dieser weiteren Halle gehörenden Büroräume sind jeweils ca. 37 m² groß, zusammen ca. 111 m² und haben eine Raumhöhe von ca. 2,80 m.

Es ist beabsichtigt, eine Vertragslaufzeit von zumindest 5 Jahren zu vereinbaren. Längere Laufzeiten sind möglich. 

Sofern ein Energieausweis vorliegt sind Immobilienanbieter seit dem 01.05.2014 gemäß EnEV 2014 verpflichtet, energetische Kennwerte der Immobilien zu veröffentlichen. Ein Energieausweis für diese Immobilie ist bestellt, liegt jedoch noch nicht vor. Die Veröffentlichung der Kennwerte erfolgt unverzüglich nach Erhalt des bestellten Energieausweises. Spätestens zu einer Besichtigung legen wir den Energieausweis vor.

Pläne mit Maßangaben stehen zur Verfügung.

Das Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. 

Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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  • Colonnaden 70
  • 20354 Hamburg