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Scout-ID: 108574365

Großzügiges, zentral gelegenes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und wunderschönem Garten

1.950.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
300 m²
Wohnfläche
333 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mitten in Lindenthal in ruhigem Wohnviertel. Das Haus bietet viel Potential. Weitere Ausbaureserven 
im Dachgeschoss sind möglich. 

Erdgeschoss :
große Küche mit Tür zum Garten und Terrasse, Wohn-Esszimmer ca. 50 m2, Diele, Gäste WC

Souterrain:
großes Bad, Sauna, großes Zimmer mit Gartenzugang

1. OG:
2 Schlafzimmer, Bad, separate Toilette, Balkon

Dachgeschoss:
Großzügige, helle Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit offener Galerie. 
Die Öffnung im Wohnzimmer zur oberen Etage mit Blick auf die offene Galerie und die frei liegenden Dachbalken verleihen diesem Raum einen ganz besonderen Charme.

Auf der unteren Ebene befindet sich eine große Diele, Schlafzimmer (oder auch als Gästezimmer oder Büro nutzbar), neues modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie das große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. 

Das neue, schicke Duschbad ist mit einer schönen, weißen Schiebetüre vom Flur abgetrennt. Die Glasdusche hat einen bodentiefen Einstieg. 

Sowohl von der Küche als auch vom Wohnraum aus hat man Zugang auf den schönen Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit einem herrlichen Blick in die Gärten Lindenthals.

Die Dachgeschoss Maisonette wurde bisher vermietet, eignet sich jedoch wunderbar als separates Büro oder eigenes Reich für größere Kinder.

Ausstattung

Ausstattung
- hohe Decken
- massives Eichenparkett im Wohnzimmer
- z.T. raumhohe Fenster
- Sauna mit direktem Zugang zum Garten
- Rollläden an allen Fenstern zur Straßenseite
- Rollläden an allen Fenstern im 1. OG
- Außenjalousie und Markise auf der Gartenseite 
- Außenjalusien an den Fenstern im Hochparterre  
- zwei großzügige Bäder 
- weiße Türen und Fenster
- Fenster und Scharniere einbruchhemmend

Ausstattung Dachgeschoss Maisonette
- DG Fenster mit Beschattung 
- schallgedämpfter PVC-Boden in Parkettoptik
- Sprechanlage
- großformatige,Feinsteinzeug-Fliesen im Bad
- weiße Sanitärobjekte
- ebenerdige Glasdusche
- graue Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Bad
- weiße Holztüren z.T. mit Glaseinsätzen
- Südbalkon

Weitere Dokumente

Lage

Die Wohnung liegt im sehr beliebten Köln-Lindenthal sehr zentral zur Uni Klinik, Universität und Innenstadt. 

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen in unmittelbarer Umgebung.

Der Stadtteil Köln-Lindenthal ist auf der einen Seite sehr urban und lebendig auf der anderen Seite ruhig und gemütlich. Er gehört zu den beliebtesten Vierteln in Köln.

Der naheliegende Stadtwald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung, Radfahren, Joggen etc.

Citynähe - perfekte Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn, so dass man in kürzester Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in die Innenstadt gelangt. 

Gute Autobahnanbindung!

Sonstiges

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