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Objekt-Nr.: MB 18552 | Scout-ID: 108573704

Salzhemmendorf Lauenstein: Renovierungsbedürftiges, 3teiliges Gehöft

150.000 €
Kaufpreis
16
Zi.
498 m²
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

447.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

ALLE  A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Im Ortskern von Lauenstein liegen diese 3 Gebäudeteile auf einem großen Grundstück mit freien dazwischen befindlichen Grundstücksbereichen, die als Garten genutzt werden können. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.

Haupthaus /Fachwerkhaus: Ehemalige Ratsstuben und Gefängnis, steht unter Denkmalschutz.
Man begeht es im Erdgeschoss von der Straße aus, und gelangt in einen mittig gelegenen Flur, von dem beidseitig Zimmer in verschiedenen Größen, ein Bad (ohne Fenster) und eine Küche zu erreichen sind, die jeweils Fenster entweder in die östliche oder westliche Richtung haben. Diese Etage ist baulich entkernt worden und steht für eine Renovierung sofort zur Verfügung. Im Obergeschoss wohnt bis zum Verkauf die Eigentümerin, hier gruppieren sich die 5 Zimmer, Bad und Küche rund um eine Diele herum, von der eine Holztreppe in den 2-etagigen Dachboden führt, der völlig unausgebaut ist und noch Potential besitzt. Es gibt einen historischen dickwandigen niedrigen Keller, der nur von außen zugänglich ist und 3 Räume umfasst.

Mühlennebengebäude:
Dieses Gebäude schließt sich an das Fachwerkhaus an, kann mit Durchbrüchen verbunden oder auch separat genutzt werden. Die Aufteilung ist so, dass sich im EG und OG jeweils ein großer Raum befindet, der statisch mit Stützen und sichtbaren Balken versehen ist. Der Zugang zum Gebäude befindet sich von hinten und kann auch vom hinteren Grundstück aus begangen werden. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Garagengebäude:
Im separaten Gebäude befinden sich im Erdgeschoss die Heizung mit den Öltanks, 1-2 Kellerräume und  2 Garagen, eine für einen PKW und in die Andere passt auf Grund der Höhe von ca. 2,98 m und einer Breite von ca.4,69 m auch ein kleiner  Lastwagen (7,5 t). Die Garagentore liegen direkt an einer seitlichen Straße, die die Westseite des Gesamtgrundstück bildet. Im Obergeschoss, über den Garagen, befindet sich eine ausgebaute Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Sie wird über eine seitlich am Gebäude führende Treppe erschlossen. Auch hier ist der Dachboden noch nicht ausgebaut.

Ausstattung

Ausstattung Fachwerkhaus: 
-	Dielenfußböden oder Betonboden
-	Eichenfachwerkwände mit Lehmfüllung ca. 22 cm dick
-	Verputzte Holzbalkendecke mit breiten Balken
-	Einfach verglaste Denkmal geschützte Fenster
-	Altbautüren mit Kastenschlössern
-	Schöne gewendelte Holztreppe ins Obergeschoss
-	Gute Dachdeckung (ca. 50 Jahre alt)
-	Je Etage ein Bad
-	In mehreren Zimmern befinden sich Öfen (Öl oder Holz)

Mühlennebengebäude:
-	Klinkersichtmauerwerk ca. 40 cm dick im Keller
-	Fassaden sind verputzt
-	Holzbalkendecken mit Rauspundbelag
-	Sparrendach mit Teerpappenbelag
-	Sprossenfenster mit Einfachverglasung
-	Betonrampe von der Gartenseite
-	keine Elektrik, keine Heizung und kein Wasser

Ausstattung Wohnung über Garagengebäude:
-	Außenmauerwerk in Hohlziegel 36,5 cm dick
Innenwände in Kalksandstein
-	Geschossdecke zu den Garagen in Stahlbeton und schwimmenden Estrich, heute mit Laminat
-	doppelverglaste Fenster 
-	z.T. Flachheizkörper
-	Wannenbad mit WC, Waschbecken und Fenster
-	Wohnküche mit älterer Einbauküche
-	2 große Räume für Wohn,- und Schlafzimmer
-	1 kleinerer Raum für Arbeit oder Kind
-	Ältere Elektrik mit Drehsicherungen
-	Nicht ausgebauter Dachboden
-	Gute Dachdeckung 
-	Heizungsraum mit Öltankraum im Garagengebäude

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Zwischen Hildesheim und Hameln liegt Lauenstein südlich der B1, beschaulich an den Höhenzug Ith angelehnt und gehört zum Landkreis Hameln-Pyrmont im Weserbergland. Der reizvolle Ort besticht durch seine Hanglage und seine Fachwerkhäuser. Über die in der Nähe befindliche gut ausgebaute B 217 gelangt man z.B. über Springe nach Hannover. Zur Benutzung der Bundesbahn fährt man ins 17 km entfernte Hameln. Im Ort fahren 3 Buslinien, die u.a. zum Bahnhof in Coppenbrügge (Anschluss über Elze nach Hannover) oder nach Hameln fahren. Geschäfte im Ort sind z.B. ein Bäcker mit Lebensmitteln, ein Friseur, ein Lottoladen mit Zeitschriftenbedarf und 2 Restaurants. Das rege Vereinsleben z.B. Kegelverein, Kneippverein, Heimat – und Verkehrsverein wird unterstützt durch die Feuerwehr, das Naturfreundehaus und das Naturerlebnisfreibad. Es gibt eine kath. und eine ev. Kirche mit Kindergarten im Ort. Im 3 km entfernten Salzhemmendorf gibt es eine Kooperative Gesamtschule (KGS) und weitere Ärzte und Geschäfte. In näherer und weiterer Umgebung gibt es 3 Altenheime, 3 Segelflugplätze und 3 Reiterhöfe.

Sonstiges

Fachwerkhaus
Wohnfläche: 2 x ca.130 m² + Dachboden
Anzahl der Zimmer: 6 + Küche + Bad
5 + Küche + Bad
Baujahr: 1731

Mühlennebengebäude
Wohnfläche: 2 x ca. 80 m²
Anzahl der Zimmer: 1 je EG und OG
5 + Küche + Bad
Baujahr: 1912

Garagengebäude mit Wohnung 
Wohnfläche: ca. 78 m² Wohnung
Anzahl der Zimmer: 3 + Küche + Bad + 2 Garagen
5 + Küche + Bad
Baujahr: 1965

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