{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_heatingType":"gas_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"16279781","obj_newlyConst":"n","obj_balcony":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/a1dbff88-7b85-4afe-b4df-01b2257a815c-1266676750.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_electricityBasePrice":"90.76","obj_picturecount":"10","obj_pricetrend":"10.2","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1950","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","obj_electricityKwhPrice":"0.1985","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_dfpZipCodeCluster":"EON_Sommergas,EON_Strom_Neu,OBI_Kueche_Projektmaerkte,OBI_TKK-Maerkte,RWE_Solar_VAG,RWE_Umziehen_Ausschluss,RWE_Waerme_VAG","obj_pricetrendbuy":"10.2","obj_scoutId":"108562639","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"gas","obj_hasKitchen":"y","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"9","obj_yearConstructedRange":"1","obj_rentSubsidy":"406","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_required","obj_pricetrendrent":"4.67","obj_livingSpace":"154","geo_krs":"Köln","obj_zipCode":"50858","obj_condition":"mint_condition","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A","obj_interiorQual":"sophisticated","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_parkingSpace":"outside","obj_street":"no_information","obj_lift":"n","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","obj_typeOfFlat":"maisonette","geo_plz":"50858","obj_noRooms":"5","obj_thermalChar":"77.9","obj_assistedLiving":"n","obj_lastRefurbish":"2016","obj_groupnumber":"4","obj_ityp":"102,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"wohnung_kauf","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"002.01007176255","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_USER_BASED","obj_purchasePrice":"698000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_garden":"y","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Junkersdorf","obj_objectnumber":"M4474","obj_livingSpaceRange":"7","obj_regio2":"Köln"}
Objekt-Nr.: M4474 | Scout-ID: 108562639

ANSEHEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN

698.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
154 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

{{ service.title }}

Objektbeschreibung

TRETEN SIE EIN…
Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich  in einem äußerst gepflegten und grünen Wohnensemble in Junkersdorf, welches um 1950 erbaut wurde und im Jahre 2010 komplett kernsaniert wurde.

Das Haus Nr. 52 selbst beherbergt 5 Wohneinheiten, gehört jedoch zu einem Ensemble aus 2 weiteren Häusern und umfasst somit insgesamt 15 Einheiten in der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Selbstverständlich wurden hier aber Untergemeinschaften  gegründet um die Kommunikation und Verwaltung zu erleichtern. Weiterhin sind die Häuser unterkellert. Für die hier angebotene Wohneinheit gibt es zwei eigene Kellerabteile, einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie Fahrradkeller. Zudem ist direkt hinter dem Haus der Stellplatz für Ihr Auto situiert.

Die in der Hochparterre sowie im Souterrain gelegene Wohnung bietet Ihnen 5 Zimmer, verteilt auf ca. 154 m² Wohnfläche. Durch die beiden Wohnebenen und den großzügigen Garten entsteht das Gefühl vom Wohnen im eigenen Haus. In 2016 wurde zuletzt der als Beet gemauerte Gartenhang neu angelegt. Dieser ist mit hochwertigem Blaustein versehen und verfügt außerdem über eine Elektroverkabelung welche die Möglichkeit der Installation von verschiedener Beleuchtung ermöglicht.

Ausstattung

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN 
Bei Eintritt gelangen Sie in den weitläufigen Dielenbereich, welcher Ihnen bereits das Gefühl von Exklusivität und Qualität vermittelt. Die vorhandenen Deckenspots hüllen diesen Bereich in angenehmes Licht und unterstreichen den gegebenen Wohnstandard. Hier ist auch die halboffene, massive Treppe situiert, welche Sie in das untere Wohnlevel führt. 

Rechter Hand gelangen Sie zum vorhandenen Gäste-WC mit Tageslicht und moderner Teil-Fliesung in anthrazit und weiß.

Entlang der Diele finden Sie linker Hand das erste Zimmer, welches mit seinen ca. 12 m² individuell nutzbar ist – ob Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Die Diele führt zum Ende hin fließend in das Herzstück der Wohnung – den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Direkt werden Sie mit dem Blick ins Grüne begrüßt. Der Grundriss dieses Raumes gewährt Ihnen perfekte Grundrissstrukturen zur idealen Einrichtung des Wohn- und Essbereiches. Die halboffene Küche mit Thekenbereich ist in eine praktische Nische zurückgesetzt. 

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, welche Ihnen auch den Zugang auf den weitläufigen Balkon bieten. 

Eine kleine Diele grenzt an diesen Raum und hält für Sie den Zugang zu einem weiteren Badezimmer und einem großzügigen Schlafbereich mit knapp 17 m² bereit. Das Gäste-Badezimmer ist ebenso mit Tageslicht verwöhnt und bietet Ihnen eine nahezu ebenerdige Dusche. 
	
In der unteren Wohnebene angekommen, erwartet Sie linker Hand das dritte Badezimmer. Ebenso wie die anderen beiden Sanitärräume ist dieses mit anthrazit-farbenen und weißen Fliesen versehen, verfügt über Tageslicht und vervollständigt mit der vorhandenen Badewanne das Angebot der Waschräume.

Auch die Diele des unteren Wohnbereiches ist vollständig mit Deckenspots ausgeschmückt. Diese entlang erwartet Sie ein praktischer Abstellraum und zwei weitere Schlafräume, welche ganz nach Ihrem Wunsch gestaltet werden können. Mit Raumgrößen von ca.  13 m² und 20 m² sind flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Beide Zimmer bieten Ihnen den Zugang auf die 36 m² große, überdachte Terrasse, welche Sie über eine Außentreppe wiederum in den weiten Garten führt. Dieser ist als Sondernutzungsrecht allein dieser Wohnung zugeordnet und bietet besonders für Kinder ausreichend Fläche zum Spielen und Toben. 

DIE GRUNDSTRUKTUREN
•	helles, großzügiges Treppenhaus 
•	Klingelanlage mit integrierter Sprechfunktion
•	große, meist bodentiefe Kunsstofffenster sowie Terrassentüren mit Wäremeschutz-Isolierverglasung
•	elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafbereichen an der Hausrückseite, zentral schaltbar sowie manuell zu bedienende Rollläden an allen weiteren Fenstern
•	Beheizung und Warmwasserversorgung über eine Gas-Zentralheizung 
•	alleinige Gartennutzung durch Sondernutzungsrecht
•	Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller 
•	zwei private Kellerabteile sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller
•	Stellplatz direkt hinter dem Haus sowie Besucher-Parkplätze vor dem Haus
	
DIE WOHNUNG
•	Einbauküche mit Miele-Geräten
•	glatte, weiß gestrichene Wände mit Malervlies, weiß beschichtete Holztüren 
•	hochwertige Eichen-Dielen in allen Wohnbereichen
•	Noteborn Einbaukleiderschrank in einem der Schlafzimmer
•	Balkon und Terrasse mit Bangkirai-Holzplanken ausgestattet

Weitere Dokumente

Lage

Junkersdorf zählt zu den beliebtesten und besten Wohnlagen Kölns. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich der Stadtwald mit dem Adenauerweiher, welcher einen großen Erholungswert bietet und zum Radfahren, Joggen oder zu Spazergängen einlädt. 

Die Umgebungsbebauung besteht aus geschmackvollen, großzügigen Einfamilienhäusern. Das nahgelegene Rheincenter Köln-Weiden bietet mit seinen ca. 180 Geschäften hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. In Junkersdorf selbst gibt es jedoch ebenfalls alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Das Georg Büchner Gymnasium ist beispielsweise schnell mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreicht. Auch der städtische Kindergarten liegt nur knapp 400 m von der hier angebotenen Immobilie entfernt.

Viele Sportclubs befinden sich in der näheren Umgebung. Ob Fußball, Tennis oder Schwimmen - hier findet Groß und Klein sicherlich einen passenden Verein. Außerdem befinden sich die Jahnwiesen und der angrenzende Stadtwald nur ca. 2 km entfernt von der Immobilie. Hier bieten sich viele Möglichkeiten für Ihre weitere Freizeitgestaltung. 

Das begehrte Wohngebiet zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Über die Dürener- oder Aachener Straße gelangt man in kürzester Zeit in die Kölner Innenstadt und auch die Autobahnauffahrt auf die A1 und A4 ist in wenigen Minuten erreicht. Es besteht eine gute Verbindung durch die Straßenbahnlinie 1, welche Junkersdorf mit der Innenstadt verbindet und in nur ca. 15 Minuten Fußweg zu erreichen ist.

Sonstiges

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.
  • Dr. Oebels + Partner GmbH
  • Dürener Str. 151
  • 50931 Köln