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Objekt-Nr.: 18 231 028 | Scout-ID: 108562600

Moderne Loft-Wohnung, Neubau, mit traumhaftem Fernblick

128.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
65 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

219 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Dieses schicke, helle und freundliche Dachgeschossstudio mit ca. 101 m² Nutzfläche/ 65 m² Wohnfläche und ca. 12 m² Nutzfläche als Kellerraum lässt in Anbetracht der hochwertigen und modernen Ausstattung kaum Wünsche offen.

Die vielen Extras, wie z.B. auch die Großzügige Gaube mit großen Fensterflächen über die gesamte Loft-Wohnung in Richtung Garten hinweg, die zum Teil sichtbare Balken, die moderne Ausstattung und die optimale Raumaufteilung machen diese Wohnung so besonders und charmant.

Das gesamte Gebäude wurde umfangreich saniert, umgebaut und modernisiert, dabei entstand unter anderem auch diese komplett neue Dachgeschoss Wohnung. Die Maßnahmen erfolgten in den Jahren 2013-2016 und nahmen jetzt ihren finalen Endspurt. Das ursprünglich 1962 erbaute Haus besteht lediglich aus 3 Wohneinheiten, die nun allesamt erstmalig bezogen werden.

Zu der Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum und ein PKW - Stellplatz.

Ein schön angelegter Geimeinschaftsgarten mit liebevoll angelegtem Teich einer Sitzecke und einem Blockhaus laden zum Genießen ein.

Ein Geräteschuppen, Gemeinschaftskeller, Abstellffläche über der Doppelgarage stehen allen Hausbewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

- Massivbau- und Holzständerbauweise, verputzt
- Satteldach (Tondachziegel) und Pultdach (neu: 2015/2016)
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, zum Teil mit elektrischen 
  Außenrollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Sehr hochwertige, neue Einbauküche
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, großem Waschtisch und Spiegelfläche, Hänge- 
  WC, Fußbodenheizung, Handtuchwärmekörper und Anschluss für Waschmaschine 
  und Trockner
- Ölheizung / Fußbodenheizung und zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad 
- Zimmertüren: Holz, weiß
- Bodenbeläge: Fliesen und hochwertiges Laminat 
- gesamte Wohnung ist tapeziert und gestrichen
- große Dachterrasse mit Süd-, Ost- und Westausrichtung
- In der Dachschräge vor der Wohnungseingangstür bietet sich ein zusätzlicher Abstellbereich 
- großzügiger Kellerraum mit Fenster
- 1 PKW - Außenstellplatz
- Gemeinschaftsgartenfläche mit Teich gepflasterter Sitzecke sowie einem Blockhaus
- Gemeinschaftskeller (Waschkeller mit Zugang zum Garten)
- Gemeinschaftlicher Geräteschuppen sowie ein Dachboden über den Garagen

Grundrisse

Lage

Besonders ist die Lage des Hauses in Porta Westfalica, im Ortsteil Eisbergen hervorzuheben. 

Spaziergänge in die naheliegende Natur sind fußläufig möglich. Naturschutzgebiete an der Weser, Feld- und Waldwege laden zum Erkunden, aktiven Joggen oder zu einer Fahrradtour ein. Hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe des Weserberglandes und des Wiehengebirges mit seinen reizvollen Wanderwegen und Ausflugsmöglichkeiten.

Kultur, Wandern & Radfahren, Gesundheit & Wellness (Heilbäder) machen diese Region auch bei Urlaubern sehr beliebt.

Eisbergen selbst hat viel zu bieten und ist daher innerhalb von Porta Westfalica sehr beliebt:
- Kindergarten und Grundschule im Ort in wenigen Minuten fußläufig schnell erreichbar
- gute Anbindung zu weiterführenden Schulen und diversen Ausbildungsmöglichkeiten
- gute Infrastruktur 
- gut sortiertes Lebensmittelgeschäft, Bäckereien, Fleischer, Friseure, Floristen, Textilgeschäft 
und noch viel mehr direkt vor Ort
- Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie 
- Tankstelle, Autohaus, Fahrradgeschäft mit Werkstatt
- Sparkasse, Volksbank, Post
- lebendige Kirchengemeinde und diverse Vereinsmöglichkeiten

- weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung wie Einkaufszentren, Gewerbeparks, Baumärkte sind ebenfalls schnell zu erreichen

- die Nähe zur A2 mit guter Anbindung zu den größeren Städten Hannover und Bielefeld.

- zudem laden die historische Altstadt Rinteln (5 km), die Residenzstadt Bückeburg (6 km), Minden (15 km) sowie Bad Oeynhausen (18 km) oder die Rattenfängerstadt Hameln (25 km) zur gemütlichen Shoppingtour oder zum Verweilen ein.

Porta Westfalica ist eine Stadt mit rund 37.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Hannover und Bielefeld. 
Die Stadt gehört zum landschaftlich attraktiven Weserbergland und bietet mit ihren zahlreichen Seen ein umfangreiches Natur- und Freizeiterlebnis.

Der Verwaltungssitz befindet sich im Stadtteil Hausberge (9 km).

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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