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Objekt-Nr.: 18 231 027 | Scout-ID: 108562581

Wohnung mit gehobenem Wohnflair und eigenem Garten - Erstbezug

174.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
106 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

219 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Viele hochwertige Extras machen diese Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche zu einem Schmuckstück! Die optimal geschnittene, helle und moderne 4 - Zimmer Wohnung ist komplett fertig für Ihren Einzug (einschließlich aller Malerarbeiten).

Die gut durchdachte Raumaufteilung in Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche sorgen hier für ein gelungenes Wohnkonzept.

Es handelt sich hier um einen Erstbezug nach umfangreicher Sanierung, Umbau, Modernisierung und einem komplett neuem Anbau für den Eltern-Trakt. Diese Maßnahmen erfolgten in den Jahren 2013-2016 und nahmen jetzt ihren finalen Endspurt. 
Das ursprünglich 1962 erbaute Haus besteht lediglich aus 3 Wohneinheiten. 

Entscheiden Sie selbst was Ihr persönliches Highlight dieser Wohnung ist:

Das ca. 23 m² großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang auf die große nach Süden und Westen ausgerichteten Dachterrasse mit herrlichem Fernblick auf die hügelige Landschaft des Weserberglandes. Hier können Sie tagsüber die Sonne und abends die schönsten Sonnenuntergänge genießen.

Oder das helle Esszimmer übergehend zur offen angrenzenden Küche, ausgestattet mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche. Der Raum begeistert mit seiner Großzügigkeit und lädt zum Verweilen ein. Dort können Sie gleich morgens Ihr Frühstück mit Blick in den schönen Garten genießen.

Daran anschließend, das Kinder-/Gästezimmer bzw. Ihr Büro.
Das Besondere hier ist, dass dieses Zimmer zusätzlich zur Zimmertür auch eine Wohnungseingangstür hat und somit weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Interessant z.B. auch für freiberuflich Tätige.

Ein schön eingerichtetes Tageslicht-Badezimmer ist direkt vom Flur aus zu betreten.

Besonders hervorzuheben ist der neu entstandene Eltern-Trakt, der kaum Wünsche offen lässt.
Ein Ankleideraum mit einem raffiniertem Fliesenteppich der durch eine Fußbodenheizung temperiert wird. 
Ein Schlafzimmer welches ausreichend Platz für einen zusätzlichen Kleiderschrank und eine gemütliche Leseecke am Fenster bietet. 
Komplettiert durch das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschtisch mit Unterschränken und beleuchtetem Spiegel, Hänge WC + Bidet, HWK. 

Ein privater Gartenanteil geben dieser Wohnung zusätzlich die ganz besondere Note.

Eine Garage sowie ein großzügiger Kellerraum gehören ebenfalls dazu.

Ein schöner Gemeinschaftsgarten mit liebevoll angelegtem Teich, einer Sitzecke und einem Blockhaus laden zum Genießen ein.

Und nun zurück zur Eingangsfrage: Haben Sie sich schon entschieden? Was ist Ihr persönliches Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung?

Ausstattung

- Massivbauweise, 2-schalig, neu verputzt
- Satteldach (Tondachziegel) und Pultdach (neu: 2015/2016)
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Außenrollläden (überwiegend elektrisch)
- Video-Gegensprechanlage
- Sehr hochwertige, neue Einbauküche
- 2 hochwertige Tageslichtbäder mit Badewanne und teilweise zusätzlicher Dusche, Einzel- bzw.  Doppelwaschtisch mit Unterschränken, beleuchteter Spiegel bzw. Spiegelschrank, Hänge-WC, Hänge-Bidet und Handtuchwärmekörper
- Ölheizung / Fußbodenheizung im Elternbad und der Ankleide
- Zimmertüren: Holz, weiß lackiert teilweise Glastüren
- Bodenbeläge: Hartholzparkett geschliffen und geölt, Fliesen und Laminat
- alle Räume sind neu tapeziert und gestrichen
- Terrasse mit Süd- und Westausrichtung
- eigener Gartenanteil
- großzügiger Kellerraum mit Fenster
- 1 Garage 
- Gemeinschaftsgartenfläche mit Teich und gepflasterter Sitzecke sowie einem Blockhaus
- Gemeinschaftskeller (Waschkeller mit Zugang zum Garten)
- Gemeinschaftlicher Geräteschuppen sowie ein Dachboden über den Garagen

Lage

Besonders ist die Lage des Hauses in Porta Westfalica, im Ortsteil Eisbergen hervorzuheben. 

Spaziergänge in die naheliegende Natur sind fußläufig möglich. Naturschutzgebiete an der Weser, Feld- und Waldwege laden zum Erkunden, aktiven Joggen oder zu einer Fahrradtour ein. Hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe des Weserberglandes und des Wiehengebirges mit seinen reizvollen Wanderwegen und Ausflugsmöglichkeiten.

Kultur, Wandern & Radfahren, Gesundheit & Wellness (Heilbäder) machen diese Region auch bei Urlaubern sehr beliebt.

Eisbergen selbst hat viel zu bieten und ist daher innerhalb von Porta Westfalica sehr beliebt:
- Kindergarten und Grundschule im Ort in wenigen Minuten fußläufig schnell erreichbar
- gute Anbindung zu weiterführenden Schulen und diversen Ausbildungsmöglichkeiten
- gute Infrastruktur 
- gut sortiertes Lebensmittelgeschäft, Bäckereien, Fleischer, Friseure, Floristen, Textilgeschäft 
und noch viel mehr direkt vor Ort
- Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie 
- Tankstelle, Autohaus, Fahrradgeschäft mit Werkstatt
- Sparkasse, Volksbank, Post
- lebendige Kirchengemeinde und diverse Vereinsmöglichkeiten

- weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung wie Einkaufszentren, Gewerbeparks, Baumärkte sind ebenfalls schnell zu erreichen

- die Nähe zur A2 mit guter Anbindung zu den größeren Städten Hannover und Bielefeld.

- zudem laden die historische Altstadt Rinteln (5 km), die Residenzstadt Bückeburg (6 km), Minden (15 km) sowie Bad Oeynhausen (18 km) oder die Rattenfängerstadt Hameln (25 km) zur gemütlichen Shoppingtour oder zum Verweilen ein.

Porta Westfalica ist eine Stadt mit rund 37.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Hannover und Bielefeld. 
Die Stadt gehört zum landschaftlich attraktiven Weserbergland und bietet mit ihren zahlreichen Seen ein umfangreiches Natur- und Freizeiterlebnis.

Der Verwaltungssitz befindet sich im Stadtteil Hausberge (9 km).

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • Kampstraße 37
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