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Objekt-Nr.: 13 (1/13) | Scout-ID: 108546622

Attraktives, neuwertiges Reihenendhaus Frankfurter Berg

698.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
139 m²
Wohnfläche
193 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das schöne Reihenendhaus wurde 2001 im KfW-55 Standard erbaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem attraktiven Wohnumfeld. Es wurde in 2017/2018 komplett renoviert und die Außenfassade neu angelegt. So wurde ein neuer Parkettboden in den Schlafräumen und im Dachstudio verlegt und alle Türen - weiß - ausgetauscht. Zudem kann die Beleuchtung - Leuchtkörper und Spots - im Haus sowie die Möbel im UG (Gästebereich) übernommen werden. Sie können somit sofort in ein neuwertiges und bestens ausgestattetes Haus einziehen.

Sie betreten das helle und freundliche Haus und gelangen über eine geräumige Diele (ca. 6,5 m²) in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (ca. 33 m²) mit einer hochwertigen weißen Markeneinbauküche (ca. 10 m²) mit Siemens-Elektrogeräten und schwarzer Granitarbeitsplatte. Die Küche ist mit allen Geräten im Kaufpreis enthalten.

Die bodentiefen Fenster mit Zugang zu Terrasse und Garten lassen viel Licht in den Raum. Die Terrasse (ca. 13 m², zu 50% in der Wohnfläche angesetzt) verfügt über eine hochwertige Glasüberdachung - Regenschutz - mit eingebauten Halogenspots. Darüberhinaus ist eine elektrische Markise verbaut (steuerbar über Fernbedienung), so dass Sie auch vor zu großer Sonneneinstrahlung geschützt Ihre Terrasse nutzen können. Der Garten mit Rasenfläche bietet ausreichend Platz für spielende Kinder. Weiter findet sich im Garten ein Gartenhaus für die Gartengeräte wie Rasenmäher etc. Das Raumangebot im EG wird durch eine Gästetoilette mit ca. 2 m² vervollständigt.

Im Keller (WU-Wanne) befindet sich ein großer Hobbyraum (ca. 33 m²), welcher als Gästezimmer genutzt werden kann sowie der Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 13 m²). 

Das Obergeschoss bietet 3 helle Schlafzimmer (ca. 16 m², 14 m² & 11 m²) und ein geräumiges Badezimmer (ca. 7 m²) mit hochwertigen Armaturen (Hans Grohe) und Badmöbeln. Das Badezimmer verfügt über eine große Eckbadewanne sowie eine schicke Wellnessdusche mit Massagedüsen und Klarglaskabine.

Das ausgebaute Dachgeschoss - Dachstudio mit insgesamt ca. 31 m² Wfl. - verfügt über ein helles und geräumiges Schlafzimmer (Dachfenster mit elektrischen Jalousien), ein großes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Schlafzimmer hat eine Deckenhöhe von bis zu 3,30 m. Das Dachgeschoss bietet sich perfekt als Elternbereich mit eigenem Badezimmer an. Alternativ selbstverständlich auch für einen Teenager oder weitere Familienmitglieder. Zudem gibt es einen weiteren praktischen, kleinen Speicherraum zum Lagern im Dachspitz.

Die ca. Wohn- und Nutzflächen ergeben sich aus den Ausführungsplänen wie folgt:

Wfl.
EG:
Diele        6,36 m²
WC          1,99 m²
Küche     10,43 m²
Wohnen  32,65 m²
Terrasse   6,50 m²   Summe: 57,93 m²

OG:
Kind 1     10,56 m²
Kind 2     14,22 m²
Eltern      15,83 m²
Flur           3,07 m²
Bad           7,25 m² Summe: 50,93 m²

DG Summe: ca. 30,4 m²

Summe Wfl. ca. 139,26 m²

Nutzflächen UG/DG:
Flur                   5,33 m²
Keller               45,65 m²
Dachspitz           1,00 m² geschätzt
Summe Nfl. ca. 51,98 m²

WNF: ca. 191,24 m²

Ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz (Nutzungsrecht im öffentlichen Bereich) rundet das attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung

- Baujahr 2001 in Massivbauweise und KfW-55 Standard (Niedrigenergiehaus); aufwendige Renovierung in 2017/18
- Keller als weiße Wanne ausgeführt (WU-Beton)
- ca. 193 m² Grundstück
- ca. 139 m² Wohnfläche
- ca. 52 m² Nutzfläche
- schön eingewachsener Garten (neuer Rollrasen ist nach Vereinbarung möglich) 
- 5 helle Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Gäste-WC
- 2 hochwertige Badezimmer (Eckwanne, Wellnessdusche, Handtuchheizkörper...)
- neuwertige Markeneinbauküche (Nolte) mit Granitarbeitsplatte und Siemensgeräten
- hochwertige Böden (Fliesenboden in EG und Badezimmern Villeroy & Boch und neues Eichen-Parkett - Bauhaus - in den Schlafräumen)
- Alle Räume sind frisch gestrichen in weiß
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster in weiß, abschließbar (Wärmeschutzverglasung)
- neue hochwertige Zimmertüren in weiß
- elektrische Rollläden (programmierbar) im EG und DG
- Treppe in Stahl-Holzkonstruktion mit Trittstufen und Handläufe in Buche massiv
- die Außenfassade wurde in 2017 neu angelegt
- Lampen / Spots und neue Einbauschränke / Gästebett können nach Vereinbarung übernommen werden
- Unterputz-Lautsprecherkabel im Wohnzimmer
- Video-Sprechanlage im EG
- Müllboxen von Paul Wolff
- 1 Außenstellplatz
- praktischer Abstellraum im DG sowie kleiner "Dachboden/Dachspitz"
- Fernwärme (Zentralheizung)
- Kabel und Satellitenanschluss
- Wasser- und Stromanschlüsse im Terrassen- bzw. Gartenbereich

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das attraktive Reihenendhaus befindet sich in dem relativ jungen und flächenmäßig mit ca. 216 ha eher kleinem Stadtteil "Frankfurter Berg". Der Stadtteil wurde 1996 gegründet und hat ca. 7.500 Einwohner. Das Durchschnittsalter der Stadtteilbewohner beträgt knapp 30 Jahre. Damit ist der Frankfurter Berg der drittjüngste Stadtteil in Frankfurt. 

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Bebauungsstruktur im direkten Umfeld besteht aus neuwertigen Ein- bis Zweifamilienhäusern, der übrige Siedlungsbereich ist von 2-3 geschossigen Reihenhausstrukturen und 3-4 geschossigen Mehrfamilienhausstrukturen geprägt. Die Grundschule sowie die Kita befinden sich fußläufig in ca. 10 minütiger Entfernung. Sie finden zudem alle Bedarfe des täglichen Lebens wie Arztpraxen, Apotheken, Gastronomie sowie Rewe uvm. in Ihrer Nähe.  Auch die internationale Schule in Oberursel, die private Arcadis-Schule in Bad Homburg sowie die europäischen Schule im jeweils unweit entfernten Praunheim bzw. Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der schnell erreichbare Riedberg bietet ein weiteres Gymnasium sowie die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität.
Auch für die Naherholung ist gesorgt. Der nahegelegene Frankfurter Tennisklub 1914 Palmengarten e.V. sowie der Fußballverein TSG 1957 bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Mit dem Fahrrad gelangt man nach wenigen Minuten in die Natur, die Nidda sowie der alte Flughafen in Bonames bieten sich für erholsame Stunden an. Entlang des kleinen Flusses liegt mit den Niddaauen das nächste Erholungsgebiet für die Nordfrankfurter. Hier gibt es nicht nur Platz zum Joggen oder Radfahren, sondern auch eine schöne Landschaft zum Erkunden und Entdecken.

Der Stadtteil ist mit 3 Bus- (63, 66 und 27) und einer S-Bahnlinie/n (S6) hervorragend angeschlossen. Auch der nahegelegene Autobahnanschluss an die BAB 661 bietet beste Anbindungen.

Sonstiges

Das Reihenendhaus verfügt über ca. 191 m² Wohn-Nutzfläche (WNF). Der Keller (WU-Beton) ist vollausgebaut d.h. gefliest mit Heizung und beinhaltet hochwertige Einbauschränke und ein Gästebett. Eine Nutzung als Gästebereich ist möglich.

Das Grundstück (Volleigentum) ist 193 m² groß und eingefriedet. Ein Teil des nicht eingefriedeten Grundstücks dient als Gartenweg für die Nachbarn (Dienstbarkeit). Hinzu kommt ein Nutzungsrecht für einen Außenstellplatz, so dass sich Nutzen und Lasten (Dienstbarkeit Gartenweg) der 193 m² großen Volleigentumsfläche wieder ausgleichen. Es dürfen zudem gartenseitig keine Dachgauben errichtet werden (Baulast bzw. Dienstbarkeit).

Sonstige rechtliche Hinweise:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv. Alle Anfragen und Verhandlungen bitte zunächst nur über uns. 

Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis jedoch durch die Käuferseite, also Sie (siehe auch Provisionshinweis). 

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns
wird nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.

Das Angebot ist freibleibend, der
Zwischenverkauf vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek

Ansprechpartner:
Patrick Paris: Verkaufsberatung / Handelsvertretung
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura

Robert Koch Allee 13, 60438 Frankfurt am Main

Tel. 0163-6133403 Patrick Paris
Tel. 0172-8557705 Anton T. Hartl

Mail: paris@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim
AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau
Preistrend für Bestandsimmobilien in Frankfurter Berg
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