{"obj_regio1":"baden_württemberg","obj_cId":"18127884","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"1","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/9b7b1d68-5baa-4a5d-a60d-b2498b7e803f-1255294680.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"22","obj_pricetrend":"11.36","obj_lotArea":"350","obj_pricetrendbuy":"11.36","obj_scoutId":"108544973","obj_noParkSpaces":"8","obj_firingTypes":"no_information","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"y","geo_bln":"Baden_Württemberg","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"8","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"no_information","obj_pricetrendrent":"1.26","obj_livingSpace":"378","geo_krs":"Rottweil_Kreis","obj_zipCode":"72172","obj_condition":"no_information","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_street":"no_information","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"72172","obj_noRooms":"15","ga_cd_cxp_referrer":"EXPO_RELATED_EXPOSE","obj_constructionPhase":"no_information","obj_groupnumber":"1","obj_ityp":"3,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"y","obj_cwId":"002.01008878550","obj_purchasePrice":"459000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"4","obj_buildingType":"multi_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"y","obj_international":"n","obj_regio3":"sulz_am_neckar","obj_objectnumber":"108544973","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"rottweil_kreis"}
Scout-ID: 108544973

WOHNUNGEN + LADENFLÄCHE + EXKLUSIVER WOHNRAUM in der INNENSTADT + Mehrfamilien-/Generationshaus

459.000 €
Kaufpreis
15
Zi.
378 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstück
Keller Stufenloser Zugang Vermietet

Kosten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ein einzigartiges Mehrfamilienhaus, mitten in der „schönsten Bühne der Stadt“ mit einer großen Ladenfläche. Sulz gehört zu eines der blühendsten Städte im Landkreis Rottweil. Eine geschäftige Handels- und Industriestadt, wo Selbständige sich mit nationale Geschäftsleute treffen. Die mächtigen, miteinander konkurrierenden Häuser in der Innenstadt im flämischen Renaissance- und Barockstil bilden die perfekte Kulisse für das gotische Mehrfamilienhaus im Stadthaus Stil. Das einzige Gebäude in der Innenstadt, das Sie jetzt erwerben können.  Der Platz ist seit dem 19 Jahrhundert das Herz der Stadt. Hier ist immer was los: Beobachten Sie das Treiben der Bäcker, der Passanten sowie der Schüler. 

Drei voneinander getrennte Wohnungen, folgendermaßen aufgeteilt: 
DG Wohnung ca.68m²; Wohnung im 2.OG mit ca. 121m² & 88m². Des weiteren eine Zahnarztpraxis im 1.OG zu 101m² und eine Ladefläche zu 342m². Zur Ladenfläche gehören 8 Stellplätze. 
+ Der Gasbrenner wurde vor ca. 3 Jahren erneuert
+ Alle Wohnungen haben einen extra Wasserzähler 
Die Immobilie liegt im städtebaulichen Sanierungs- und Entwicklungsgebiet. Die Kosten für bauliche Maßnahmen zur Modernisierung, Instandsetzung und Erneuerung vom Gebäude, können daher mit der erhöhten Sanierungs-AfA abgeschrieben werden.


Die begehrte Wohnlage hat dafür gesorgt, dass in diesem 6 Familienhaus + Ladenfläche im Vorjahr 2 Wohnungen separat Verkauft wurden. Eine Wohnung wird schon seit längerer Zeit als Zahnarztpraxis genutzt. 

Kaufen können Sie durch dieses Angebot KOMPLETT 3 Wohnungen + eine Zahnarztpraxis sowie die große Ladenfläche mitten in Sulz. Nachfolgend finden Sie nähere Details.

Ausstattung

Die Immobilie liegt im städtebaulichen Sanierungs- und Entwicklungsgebiet. Die Kosten für bauliche Maßnahmen zur Modernisierung, Instandsetzung und Erneuerung vom Gebäude, können daher mit der erhöhten Sanierungs-AfA abgeschrieben werden.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt inmitten von Sulz am Neckar.
Das ideale Urlaubsgebiet, für Radfahrer und Wanderer zählt heute zusammen mit neun Ortsteilen ca. 12.500 Einwohner. Die Stadt liegt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb sowie zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Neben diversen Bildungsmöglichkeiten für Jugendliche bietet sich den Einwohnern eine gute Infrastruktur. Die direkte Anbindung an die Autobahn A81 und die Bundesstraße B14 mit Stundentakt an der Bahnstrecke Stuttgart - Zürich, steht Ihnen für Ihren geschäftlichen Erfolg zur Verfügung. Der wirtschaftliche und organisatorische Unterbau in Sulz und Umgebung bestehend aus traditionellem Handwerk, moderne Dienstleistungsbetriebe und international agierende Unternehmen, welche attraktive Arbeitsplätze anbieten. Dazu finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie den dm-Drogeriemarkt, Aldi und Lidl in der Bahnhofstraße. Im kleinen, aber exquisiten Bauernmuseum stehen Ihnen die Reichtümer aus goldenem Zeitalter lebhaft vor Augen. Sulz, eine perfekt geformte Stadt, die Sie zu Fuß erkunden können.

Sonstiges

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

wir gehen davon aus, dass Sie sicherlich verstehen, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch Ihnen die gewünschte Daten und Informationen mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. 

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen ab. Weitere Fragen zur Immobilienverwaltung vor dem Verkauf oder auch nach dem Kauf etc. werden vorab mit Ihnen geklärt um im Anschluss ein passendes Partnerunternehmen aus der Region zu wählen.

Wie üblich, gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeglicher Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots an Dritte und ein daraus resultierender Vertragsabschluss entstehen für alle, damit beteiligten Parteien, die volle Provisionspflicht. Denn, solch ein Akt ist rechtlich gleich zu setzten mit einer Vermittlung durch unser Büro. Die Weitergabe dieses Angebots darf nur mit unserer schriftlichen Genehmigung erfolgen. 

Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihre Verständnis treffen. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Sulz am Neckar
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • acht IMMOBILIEN
  • Schillingstr. 5
  • 71069 Sindelfingen OT Maichingen