{"obj_regio1":"Bayern","obj_serviceCharge":"0","obj_interiorQual":"normal","obj_rentPerMonth":"1500","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"1055763","obj_lift":"n","obj_depositLink":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/2d148aad-7f09-4c39-b93f-a7cbae7382e7-1286748522.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"14","obj_baseRentRange":"7","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"no_information","ga_cd_developer_virtualreality":"true","geo_plz":"86672","obj_lastRefurbish":"1994","obj_groupnumber":"1803","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_OFF","obj_cwId":"001.1055763","obj_basement":"n","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_USER_BASED","obj_scoutId":"108544635","obj_totalAreaRange":"6","obj_firingTypes":"no_information","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"true","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"n","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Bayern","obj_mainFloorSpace":"300","obj_officeType":"living_and_commercial_building","geo_krs":"Augsburg_Kreis","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"86672","obj_regio3":"Thierhaupten","obj_objectnumber":"3-1949","obj_condition":"no_information","obj_regio2":"Augsburg_Kreis","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"DEFAULT"}
Objekt-Nr.: 3-1949 | Scout-ID: 108544635

Haus mit Büro-/Praxisräumen und Wohnung sucht Pächter! -PROVISIONSFREI-

1.500 €
Miete pro Monat
300 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das zu verpachtende Geschäftshaus mit Wohnung und Büro-/Praxisräumen liegt in Thierhaupten, einer lebhaften Marktgemeinde mit besten Anbindungen Richtung Augsburg. Das Gebäude liegt sehr zentral im Ort und wurde zuletzt seit 1994 gastronomisch im EG geführt und im OG bewohnt. 
Die Historie des Gebäudes lässt manche heimatverbundene Herzen höher schlagen. Erbaut um ca. 1600 in der Amtszeit des Benediktinerabts Caspar Bschorn. Das erste Schulhaus von Thierhaupten. In den 50iger Jahren wurde es erweitert und ein Laden eingerichtet. Das Gebäude ist in der Denkmalschutzliste des Landesamtes für Denkmalpflege aufgenommen. Bauliche Veränderungen sind mit dem Verpächter bzw. jeweiligen Fachbehörden im Detail abzustimmen. 

 Aufwendige Umbaumaßnahmen wurden in den Jahren 1992-94 umgesetzt:
- Haus entkernt, der Verputz entfernt, erdberührte Wände außen freigelegt und  saniert 
-  erforderliche Tragwände zur Aussteifung neu eingezogen
-  der Dachstuhl gedämmt, neu mit Brettern verschalt und mit neuer  Biberdoppeldeckung eingedeckt
-  der Kniestock (Auflager der Fußpfette) auf der Nordseite statisch  verstärkt
-  die Wohnung im OG mit neuem Massivholz-Dielenboden auf neuen Deckenbalken  ausgelegt
-  der gesamte Verputz innen und außen entfernt und nach historischer Mixtur neu  aufgetragen
-  die elektrische Anlage komplett erneuert
- die Versorgungsleistung über neuen  Erdanschluss erhöht und der Dachständer entfernt
-  eine Zentralheizung eingebaut mit Fußbodenheizung im oberen Bad 
-  die Sanitäreinrichtungen mit allen Zu- und Ableitungen neu  installiert
-  Fenster aus Bangkirai-Holz und Türen erneuert
-  der Kühlraum im Keller 2010, das Kühlaggregat 2015 erneuert
- Ausbau weiterer Zimmer im Dachgeschoss vorbereitet
- 2014 Gasheizung mit Versorgung über neuen Straßenanschluss

Aufgrund der ausschließlichen Verwendung von biologisch einwandfreier und auch  bereits früher verwendeter Baustoffe, wie Sand und Kalk  herrscht in dem Gebäude ein hervorragendes Wohnklima

Aufteilung des Gebäudes:
EG - Gastrogebäude (ehemals Restaurant Abt Caspar) mit 3 Gastroräumen, ca. 60 Plätze, Theke, Toiletten ca. 93 m² Ntzfl.
OG - Wohnung mit Büro - ca. 93 m² Wfl.
DG - 1 Raum ausgebaut mit ca. 20 m² Wfl., isoliert, Anschlüsse f. weiteren Ausbau vorhanden
KG -  teilunterkellert ca. 21 m² Kellerraum mit Kühlraum und neuer Gas-ZH / 1 kleiner zusätzl. Gewölbekeller

Sämtliches Inventar, wie Theke/Kühlraum/Mobiliar etc. ist im Pachtpreis includiert wenn gewünscht.

Folgende Nutzung wäre ggf. denkbar: u.a. Büro jeglicher Art / Heilpraktiker / Physio mit includierter Pächterwohnung.

Pachtpreis: 1.500,00 EUR incl. Wohnung
Kaution: 4.500,00 EUR
Keine Pächterprovision !

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! 

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese einzigartige Immobilie mit historischem Flair!  

Anbieter-Objektnummer: 3-1949
  • VR-Bank Handels- und Gewerbebank eG
  • Augsburger Straße 10
  • 86368 Gersthofen