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Objekt-Nr.: 201810231 | Scout-ID: 108541953

Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus mit Charme!

89.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
151 m²
Wohnfläche
190 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

230.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 3-geschossiges Wohn und Geschäftshaus in der Stadtmitte. Das Anwesen besticht nicht nur äußerlich durch seinen Charme sondern hat auch im Innern viel zu bieten. 

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1900 in Massivbauweise mit Bruchsteinmauerwerk errichtet und in den 1990er Jahren renoviert. 

Im Erdgeschoss (Hochparterre), welches über eine Treppe mit wenigen Stufen zugehbar ist, befinden sich vermietete Gewerberäume mit Schaufensterfront. 

Das Ober- und Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnung von 151 m² Wohnfläche, die im Wesentlichen auf 6 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilt ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach den individuell erforderlichen Renovierungsarbeiten sofort bezugsfrei. 

Durch die Grenzbebauung steht Ihnen im Außenbereich keine pflegeintensive Außenanlage zur Verfügung. 

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung:

Aufteilung Erdgeschoss 
 Gewerbe, 87 m² Nutzfläche, vermietet: 
• Hauptraum 
• Nebenraum 
• Toilette 

• Flur mit Treppenhaus 

 Aufteilung 1. Obergeschoss: 80 ² Wfl.) 
• Wohnzimmer 
• Esszimmer 
• Küche 
• Schlafzimmer 
• Gästetoilette 
• Flur 
• gedeckter Balkon 
• zweiter Balkon zur Straßenseite 

Dachgeschoss: (71 m² Wfl.)  
• Kinderzimmer I 
• Kinderzimmer II 
• Schlafzimmer 
• Ankleidezimmer 
• Badezimmer 
• Flur 
• Balkon 

 Keller:  
• Heizraum 
• Öllager 
• 2 Kellerräume

 Außenbereich: 
• Hoffläche mit PKW-Stellplatz

Ausstattung

Diverses: 
• Bauweise: massiv, Bruchsteinmauerwerk 
• Dach: Satteldach
 Bodenbeläge: 
• Dielenboden, Laminat, PVC 
• Im Laden Teppichboden auf Holz 

Wände und Decken: 
• Tapete, Putz, Stuck 
• tlw. sichtbares Holzfachwerk

 Heizung:  
• Öl-Zentralheizung 
• Marke SBS Baujahr 1994, 
• Brenner MAN, Baujahr 2002 
• Warmwasserspeicher 
• Flachheizkörper im Wohnbereich 
• Rippenheizkörper im Gewerbe 
• 3 Heizöltanks (Stahl)

 Energieeffizienz:  
• Energiebedarfsausweis, gültig bis 08.11.2028 
• Endenergiebedarf: 230,3 kWh/(m²*a) 
• Primärenergiebedarf: 255,2 kWh/(m²*a) 
• Klasse: G 
• Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1994 
• Baujahr Gebäude: 1900

 Fenster & Türen:  
• doppelt verglaste Holzsprossenfenster (1996) 
•einfach verglaste Eingangstür zum Laden 
• Original-Holzkassettentüren, restauriert 

 Sanitärausstattung:   
 Badezimmer im DG mit: 
• Eckbadewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken 
• beheizbarer Handtuchhalter 
• Waschmaschinenanschluss 
• raumhoch gefliest 
• Bodenbelag: PVC

 Gästetoilette im OG mit: 
• Toilette, Waschbecken 

•  Diverses / Wissenswertes:   
• Kabel-TV

Lage

Die Gemeinde Wolfstein mit ihren ca. 2000 Einwohnern liegt im Landkreis Kusel am Fuße des Königsberges. 
Kindertagesstätte, Grundschule, Regionale Schule (Realschule plus), Sport- und Freizeitanlagen, Einkaufsmöglichkeiten Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Lebens sind vorhanden

 Verkehrsanbindung. : 
 Durch Wolfstein führt die Bundesstraße 270. (Umgehungsstraße) Außerdem liegt Wolfstein an der Bahnlinie Kaiserslautern - Lauterecken / Grumbach. 
: Entfernung nach Kaiserslautern: ca. 34 km
 Entfernung nach Kusel: ca. 32 km

Sonstiges

Hinweise:
 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 
 PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
  • AS-IMMOBILIEN
  • Fritz-Wunderlich-Straße 20
  • 66869 Kusel