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Objekt-Nr.: 3.2 Hiddensee | Scout-ID: 108539280

Strandwohnung mit MEERBLICK und Denkmal Abschreibung + Prov. frei + Binz (PRORA)

493.493 €
Kaufpreis
3
Zi.
89,89 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Als Ferienwohnung geeignet Provisionsfrei

Kosten

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Objektbeschreibung

Als architektonische Besonderheit von Prora befinden sich innerhalb der beiden Häuser ein Teil der sogenannten Liegehallen. Hier werden durchgesteckte loft-artige Maisonettewohnungen, welche sich über je zwei Ebenen erstrecken, mit je zwei Balkonen und vollflächigen Panoramafenstern entstehen. Bei der hier dargestellten Eigentumswohnung handelt es sich um solch eine seltene Wohnung im Bereich einer Liegehalle. Bestehend aus zwei Wohnebenen (Wohn- und Essbereich sowie privater Schlafbereich). Im 2.OG und 3.OG mit Zugang über das Treppenhaus erschließt sich die Wohnung im Inneren durch eine eigene Treppe. Jede Wohnebene verfügt über eine Panorama-Fensterfont mit anschließendem Balkon bzw. Terrasse. Alle Balkone der Liegehallen sind als Loggia ausgefügt, was als Ergebnis noch mehr Privatsphäre mit sich bringt. Sie erreichen alle Obergeschosse bequem über einen großzügigen Aufzug, barrierefrei. Im Kaufpreis enthalten ist auch ein separater Hauswirtschaftsraum im 3.OG mit sämtlichen Zu- und Abflüssen für Waschmaschinen und Trockner. Einen wesentlichen Teil des Kaufpreises können Sie über die Denkmalabschreibung steuerlich geltend machen. Bei einer Fremdvermietung gemäß §12 Abs.2 Nr.11 Satz 1, kann der Verkäufer gemäß §9 Abs.1 UStG den Verzicht auf die Umsatzsteuerbefreiung gemäß §4 Nr.9 erklären. Der NETTOKAUFPREIS beträgt dann bei vorgenanntem Verzicht € 414.700 für die Wohnung und € 10.000 für einen Stellplatz.   Einen ganz besonderen Wohnkomfort erreichen wir in diesem Grundriss über die großzügige Ausrichtung des Wohn-/Essbereiches in Richtung Ostsee. An der Deutschen Küste gibt es wohl keine wertigere Lage als die erste Reihe zum Wasser und darauf liegt der volle Fokus dieser Wohnung. 3 Fenster auf 7,5m Wohnzimmerbreite, zwei davon bodentief zum Balkon, lassen keinen Blick zu, der nicht die Entspannung im Meereshorizont sucht. Zwei Schlafzimmer, ebenfalls zum Strand ausgerichtet, erschließen sich aus dem Wohnraum. Jedem der Schlafzimmer ist ein eigenes großzügiges Vollbad zugeordnet. Diese Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und modernen Luxus. Ihre Feriengäste werden sich sicherlich sehr wohl fühlen.  Der Balkon erstreckt sich über beide bodentiefe Wohnzimmerfenster und verlängert somit den Wohnraum. Die Küche kann offen gestaltet werden und bietet genug Platz und Großzügigkeit. Auch eine Tresen- o. Thekenform wäre möglich (hier berät Sie unser Küchenpartner gerne).

Ausstattung

- unterschiedliche Bodenbeläge wählbar z.B. hochwertiger Vinyl Designbelag von der Firma Joka  - jedes Zimmer eigenständig temperierbar über eine Fußbodenheizung   - hochwertige Sanitärobjekte z.B. ME by Philippe Starck / Duravit  - großformatige Feinsteinzeugfliesen in verschiedenen Design und Farben wählbar   - 3-fach Isolierverglasung aus Holz  - Gaszentralheizung mit dezentraler Wärmeübergabestation (Wärmetauscher) - Stellplatz direkt am Hauseingang - Zentrale Schließanlage - Glasfasernetz der Telekom mit höchstem Standard - gespachtelte Wände - Gegensprechanlage  - Fahrradraum - 1 Bäder mit WC und Dusche - 1 Gäste WC - parkähnliche Außenanlage mit direktem Strandzugang

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die binzprora strandresidenzen stellen sich vor: Im städtebaulichen Konzept und dem hier in Prora angewendeten Bebauungsplan lässt sich deutlich erkennen, dass die Mitte von Prora einen klaren Zentrumscharakter hat und daher auch die touristische Nutzung im Vordergrund steht. Aus diesem Anspruch entsteht hier ca. bis 2022 das OstseeResort Prora bestehend aus 3 gleichwertigen Teilen. Ein Hotel bzw. Sporthotel, das touristische Center Prora und die binzprora strandresidenzen bestehend aus 250 Ferien- und Eigentumswohnungen. In parallelen Bauabschnitten wird derzeit an der Realisierung des gesamten Bauvorhabens gearbeitet.  Mit 9 Mehrfamilienhäusern, von den eines bereits im November 2017 fertig gestellt ist, können die Strandresidenzen mit 250 Eigentumswohnungen der Ferienmagnet in Prora werden. Direkt in erster Reiher mit Ausrichtung zum Strand stehen hier aktuell in den beiden Häusern Hiddensee und Jasmund ca. 46 Eigentumswohnungen zum Verkauf. Alle Wohnungen können als Ferienwohnung erworben und betrieben werden, aber auch eine private Nutzung der Eigentumswohnung ist jeder Zeit möglich.

Sonstiges

- Bezugsfrei ab: 2019
- Garage/ Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Alle Oberflächen, Materialien und Designelemente bestimmen Sie als Erwerber. Auch die Badmöbel und Objekte können Sie aus zwei Stilrichtungen deutscher Markenprodukte wählen. Auf über 300m² haben wir für Sie vor Ort einen Showroom eingerichtet. Wir zeigen Ihnen passend fertige Badtypen und über unsere Partner verschiedene Einrichtungsstiele der Möblierung als auch Küchentypen. Sie sind herzlich eingeladen und zu besuchen. Wir sind von Dienstag bis Sonntag in der Zeit von 11:00 bis 17:00 vor Ort und gerne auch nach Terminabsprache zu gesonderten Zeiten für Sie ein Ansprechpartner. Sehr gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unsere Preisliste der verfügbaren Wohnungen, Prognosen und Kalkulationen schon vorab.
  • binzprora strandresidenzen GmbH & Co. KG
  • Pacelliallee 7
  • 14195 Berlin