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Theo Gerlach Wohnungsbau-Unternehmen GmbH & Co KG
Theo Gerlach Wohnungsbau-Unternehmen GmbH & Co KG
Objekt-Nr.: (2.BA) 19 | Scout-ID: 108536904

ZENTRALE WOHNLAGE UND HOHER ERHOLUNGSWERT! Perfekte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten

179.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
44 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Kosten

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Objektbeschreibung

Auf dem nördlich angrenzenden Grundstück, wird dem bestehenden Postschulgebäude in einem 2. Bauabschnitt ein U-förmiger Neubau in hoher Gestaltqualität gegenübergestellt. 

Der Neubau ist als dreigeschossiger Baukörper mit einem steilen Satteldach konzipiert. Das vierte Geschoss befindet sich im Dachgeschoss und ermöglicht durch raumerweiternde Gauben eine optimale Nutzung.

Großzügige Loggien und Balkone öffnen und erweitern die Wohnungen des Neubaus und machen den landschaftsgärtnerisch gestalteten Innenhof erlebbar. Das dreigeschossige Gebäude, ergänzt um attraktive Dachgeschosswohnungen, bietet mit seinen variantenreichen Grundrissen und der barrierefreien Ausgestaltung qualitativ hochwertigen Wohnraum für Familien, Paare, Singles und Senioren.

Unterhalb des Wohngebäudes und des Innenhofes werden in einer zweigeschossigen Tiefgarage die Pkw- und Fahrradstellplätze sowie Abstellkeller bereitgestellt. Über die Treppenhäuser und Aufzüge sind die Untergeschosse von allen Wohnungen bequem erreichbar.

Ausstattung

Sie können nach Ihren persönlichen Lebensumständen aus dem differenzierten Wohnungsangebot wählen. Wir bieten Ihnen modern gestaltete Wohnungen unterschiedlicher Größe von ca. 44 m² bis 138 m², als 2-Zimmer-Wohnung bis zur 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung. 

Egal, ob für den 1-Personen-Haushalt oder die mehrköpfige Familie – alle Wohnungen sind funktional durchdacht und bieten mit offenen Raumkonzepten, z. B. im Wohn-/Essbereich, gleichzeitig weitreichenden Spielraum für die individuelle Gestaltung. Auf Ihrem Balkon oder der Loggia mit wundervollem Ausblick in die Umgebung bzw. in den grünen Hof verbringen Sie gern Ihre freie Zeit. Die wettergeschützte Gestaltung der eingezogenen Loggien ermöglicht die Nutzung dieses zusätzlichen „Außenwohnraumes“ bei fast jedem Wetter.

Allgemeine Highlights:

- Anspruchsvolle Architektur mit wertiger, langlebiger Klinkerfassade 
- Alle Wohnungen mit qualitätsvollem Außensitzbereich als Balkon oder Loggia
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Gesundes Wohnklima durch kontrollierte Wohnraumlüftung als Abluftanlage
- Verwendung ausgewählter Bodenbeläge, z.B. Parkettbelag in den Wohnräumen
- Anspruchsvolle Badausstattung mit hochwertiger Sanitärkeramik 
- CAT 7 Multimedia-Datenverkabelung in allen Individualräumen
- Video-Gegensprechanlage 
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Ausstattung von 10 PKW-Stellplätzen mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge
- Landschaftsgärtnerisch gestalteter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Wohnungshighlights:

- Barrierefrei
- Ca. 17 m² großer Wohn- und Essbereich 
- Ca. 10 m² große Terrasse

Lage

Auf dem knapp 28.000 m² großen Grundstück in Hannover-Kleefeld, das ehemals von der Deutschen Telekom genutzt wurde, entsteht das städtebaulich wie architektonisch anspruchsvolle Wohnquartier " Kleefelder Hofgärten". Das parkähnliche Grundstück der „Kleefelder Hofgärten“ befindet sich in einem ruhigen und doch zentral gelegenen Wohnviertel Kleefelds, nördlich der S-Bahn und der Berckhusenstraße.

Die drei, etwa gleich langen Gebäudeflügel des Neubaus erstrecken sich straßenbegleitend entlang der Lathusenstraße, der verlängerten Fußwegverbindung der Dömitzer Straße, sowie nach Norden parallel zu dem neuen, Ost-West verlaufenden Fuss-und Radweg.

In der nahen Umgebung, entlang der Berckhusenstraße, befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf z.B. Bäcker und Fleischerei sowie mehrere Supermärkte. Auf dem Schaperplatz ist jeweils Donnerstag ein Wochenmarkt. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel bietet die Lister Meile oder die Innenstadt Hannovers zahlreiche Möglichkeiten. 

Die Wohnanlage „Kleefelder Hofgärten“ ist hervorragend an das Liniennetz des öffentlichen Personennahverkehrs angebunden – zwei S-Bahn-Haltestellen, Hannover-Kleefeld und Karl-Wiechert-Allee, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier fahren die S-Bahnlinien S3, S6 und S7 ohne Zwischenstopp Richtung Hauptbahnhof Hannover und in Richtung Osten nach Celle bzw. Hildesheim. Mit der schnellen Anbindung an den Messeschnellweg und die Autobahnen A2 und A7 bietet der Standort auch für den Individualverkehr ideale Bedingungen.

Kleefeld zählt zu den grünsten Stadtteilen Hannovers. Die direkt angrenzende Waldfläche der Eilenriede – Europas größtem Stadtwald – bietet für Erholungssuchende und aktive Sportler gute Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Bildquelle: www.homebase2.com

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  • Theo Gerlach Wohnungsbau-Unternehmen GmbH & Co KG
  • Raffaelstr. 4
  • 30177 Hannover