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Scout-ID: 108522526

Rarität! Freistehendes ZFH in guter Zentrallage mit Baugrundstück

339.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
131 m²
Wohnfläche
917 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

315.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das massiv errichtete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1952 auf einem grossen Grundstück erbaut. Die Immobilie ist das letzte existierende freistehende ZFH auf dieser Flurparzelle. Das Haus mit kleinem Vorgarten liegt in vorderem Teil des Grundstücksareals. Rechtsseitig existiert eine gepflasterte Fläche, die für ca. 4 PKW's Stellplätze bietet. Hierauf ist in Grenzbebauung zum rechtsseitigen Nachbargrundstück eine Fertiggarage errichtet worden. Hinter dem Wohnhaus erschließt sich das grosse Gartenareal mit Rasenflächen, Blumenbeeten, Baum- und Strauchwerk, 2 kleinen Gewächshäusern sowie einem massiv erbauten grossen Schuppen, angrenzend an das Nachbargrundstück linksseitig. Der Schuppen diente mal als Garage und hat linksseitig eine Zufahrt. Das Haus ist klassisch als Zweiparteienhaus errichtet worden. 
Der Stromkreislauf ist separat, ein Zwischenwasserzähler erlaubt auch hier die separate Ablesung, jede Etage verfügt über eine eigene Gastherme (EG: Zentralheizung; OG: Etagenheizung). Die Geschossdecken wurden aus Stahlbeton gefertigt. Die Geschosstreppe ist eine Holzkonstruktion. Das Satteldach besteht aus einer Holzkonstruktion, eingedeckt mit Ziegeln. Das Dach wurde nachträglich gedämmt und der Spitzboden ausgebaut. Die Aussenfassade ist insgesamt rau verputzt, die Rückseite mit Kunstschiefer verkleidet. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Es existiert ein Zugang vom Keller in den Garten. Der Garten ist in westliche Richtung ausgelegt.
Es besteht die Möglichkeit, das Objekt hinter dem Wohnhaus zu trennen. Das hintere Gartenland ist Bauland und könnte durch eine Zuwegung im Bereich der Fertiggarage befahren werden (sh. Flurkarte und Bauplan im Anhang). Durch diese Teilung erfährt das vordere Grundstück ca. 417 qm und das hintere Grundstück mit Zufahrt ca. 500 qm. Die Grundflächenzahl beträgt lt. Bauplan 0,40; die Geschossflächenzahl beträgt 0,80.

Ausstattung

Die Wohnfläche im EG verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Esszimmer, ein Schlafzimmer mit einem weiteren gefangenen Raum zur Gartenseite hin, Küche und Duschbad (Dusche, WC, Waschtisch) sowie einer kleinen Diele. Die Bodenbelege bestehen aus Laminat, PVC und Fliese. Die Frontfenster sind doppelt verglast mit Alurahmen, die rückseitigen Fenster sind doppelt verglast mit weissem Kunststoffrahmen. Die Rollläden sind teilweise elektrisch. Die Gastherme befindet sich im Keller. Die Wohnfläche im OG erstreckt sich auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 modernisert. Die Bodenbelege sind aus PVC und Fliese, die Innentüren aus Fournierholz, die Fenster sind doppelt verglast mit weissem Kunststoffrahmen. Der Spitzboden wurde als Kinderzimmer ausgebaut. Hier befindet sich auch die Gastherme. In der Küche wird das Wasser über ein Untertischgerät erhitzt. Der OG-Wohnung ist ein schöner grosser Westbalkon mit Gartenblick zugehörig.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Objekt befindet sich ca. 500 m vom Stadtkern entfernt, in einer gutbürgerlichen Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar. Ebenso Kita und diverse Schulen können in wenigen Minuten aufgesucht werden. Die Euskirchener Strasse stadtauswärts ist in diesem Bereich Teil eines städtebaulichen Verkehrsberuhigungskonzeptes. So wird zeitnah die Euskirchener Strasse zweispurig zurückgebaut, so dass auch das Objekt in Kürze von einer wesentlichen ruhigeren Wohnatmosphäre profitieren wird.  Die Kreisstadt Düren verfügt über eine excellente Infrastruktur mit einem DB-Bahnhof, Regionalbusverkehr und Anbindung an die BAB 4.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir besuchen auch wochenends mit Interessenten unsere Objekte.
Bitte rufen Sie uns unter 02235-770320 oder 0172-2324773 an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Karsten Hajok
  • Luxemburgerstr. 98
  • 50374 Erftstadt