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Scout-ID: 108519008

REFORCE - DonauGarden ! Sonnengeflutete 3- Zimmer- Wohnung mit Balkon in Bestlage

820.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
138,4 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

DonauGarden- umgeben und geprägt durch alten Baumbestand, weitläufigen Grundstücken mit futuristischen Bauhausvillen und hochwertigen Anwesen.

Luxus und Exklusivität beschreiben treffsicher den Charakter des klassisch cubischen 4-Parteienhauses welches derzeit in elitärster Lage Junkersdorfs auf einem 1.200 m² grossen Südgrundstück entsteht.

Über das Entre wird man in den sonnigen Süd- West ausgerichteten 65 m² grossen Wohn/- Ess/ und Kochbereich katapultiert. Fensterfronten soweit das Auge reicht fluten jeden Winkel mit Licht und geben Blick in den idyllischen Garten. Eine hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Der 15 m² grosse Sonnenbalkon - als Aussichtsplattform bietet Platz für eine Lounge/ oder einen Essplatz.

Der Privatbereich bietet ein nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer (ca. 21,60 m²) mit einem Luxusbad en Suite sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m²- als Kinder/- oder Arbeitszimmer nutzbar- mit einem schicken Badezimmer.

Zu dieser Wohnung sind 2 grosszügige PKW- Plätze in der Tiefgarage zu je EUR 25.500,00 zugeordnet.

Ausstattung

Klare Formen und eine kontrastreiche moderne Farbgebung, Parkettböden in warmen Holztönen, in Szene gesetzte Bäderwelten von CasaCeramica designed wirken durch die Kontrastfarben anthrazit mit weißer Keramik und modernen Armaturen designorientiert und exklusiv.

Alle Wände und Decken werden mit Malervlies tapeziert und weiss gestrichen.

Weitläufige und lichtdurchflutete Räume mit luftigen Deckenhöhen schaffen das richtige Maß an Interieur Design- offene Kamine sind in allen Einheiten möglich und sorgen für Wärme und Gemütlichkeit. Die sonnige Dachterrasse wird mit einem hochwertigen Belag aus Bankirai ausgestattet.

Hochwertige 2- farbige Aluminiumfenster (innen weiss/ aussen in Fassadenfarbe creme) mit einer dreifachen Isolierverglasung werden eingebaut. Elektrische Rolläden sind an allen Fenstern verfügbar und beheizt wird ausstattungsgemäß über eine Fussbodenheizung mit einer Gas- Brennwerttherme. Um der Energieeffizienz Rechnung zu tragen wird diese durch Solarkollektoren unterstützt. Das Gebäude unterliegt im Rahmen der Energiesparverordnung den Anforderungen der EnEV 2014.

Lage

DonauGarden- im Herzen von Köln / Junkersdorf in unmittelbarer Nähe der Jahnwiesen und des Adenauer Weihers- zählt zu einer der exklusivsten Stadtteile des Kölner Westens. Der nahe gelegene Stadtwald bietet hier einen entspannenden Ausgleich und die Möglichkeit, zu ausgiebigen Sportaktivitäten nebst dem Sportclub ASV und dem Stadionbad. Im Ortskern Junkersdorf bietet der Kirchweg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein ausgewähltes gastronomisches Angebot. Das Einkaufszentrum „Rheincenter“ in Weiden ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanschlüsse stehen an der Haltestelle „Junkersdorfer Stadion“ zur Verfügung und die Autobahnen sind zügig über das Kreuz Köln West (A1 / A4) zur Verfügung.
  • REFORCE GmbH & Co. KG
  • Hohenstaufenring 57
  • 50674 Köln