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Objekt-Nr.: IN50098 | Scout-ID: 108506006

HEGERICH: Gewerbeobjekt mit Lager-, Büro-, und Produktionsflächen und zusätzlicher Wohneinheit

-
Preis auf Anfrage
1.394 m²
Fläche
1.030 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen ein ca. 1394 m² großes Gewerbeobjekt zur Vermietung an (Nettomiete 5.000 EUR). Die Immobilie wurde zuletzt zur Herstellung von Feinkost genutzt und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 3.132 m² großem Grundstück und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ca. 1.030 m² Produktionsfläche, Lagerfläche, Kühllager und zusätzlich besitzt eine Fläche von ca. 70 m² für Personalräume wie Küche, getrennte Toiletten, Badezimmer und Umkleideraum.
Im Obergeschoss befinden sich 5 weitere Büroräume zur individuellen Nutzung. Ebenso stehen hier zwei getrennte Toilette sowie eine Küche zur Verfügung.
Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein zusätzlich abgetrennter Bereich, der eine beachtliche Größe von 114 m² aufweist. Dieser wurde zuletzt als Mitarbeiterwohnung genutzt. Hier stehen Ihnen weitere 4,5 Zimmer zur Verfügung, die Sie wie bisher als Wohnung oder zukünftig als weitere Büroräume nutzen können.

Das Unterschoss besitzt diverse Lagerräume, die Sie ebenfalls individuell verwenden können.
Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen insgesamt 20 PKW Stellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung.

Aufteilung Erdgeschoss:
ca. 1.030 m² zu Produktions-/, Lager/Kühllager oder Verpackungszwecken
ca. 70 m² zusätzlich für Personalräume

Aufteilung Obergeschoss:
ca. 180 m² Büroräume
ca. 114 m² für eine Mitarbeiterwohnung

Aufteilung Untergeschoss:
Diverse Lagerräume/Abstellräume (ca. 36 m²)

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

Öl-Zentralheizung
20 PKW-Parkplätze und zwei Garagen
Umfangreiche Kühltechnik
Lüftungsanlagen
Aufbereitungsanlage für Abwasser
Starkstrom

Lage

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet des Stadtteiles Fürth-Burgfarrnbach, welches verkehrsgünstig gelegen und durch Bus und Bahn mit dem Stadtzentrum optimal verbunden ist. Eine Bushaltestellte befindet sich in unmittelbarer Nähe und befördert Sie und Ihre Kunden zum Fürther Hauptbahnhof in weniger als 15 Minuten. Die Südwesttangente erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Sonstiges

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 2,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten 
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.hegerich-immobilien.de ersichtlich sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und Änderungen bleiben vorbehalten!

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Hegerich Immobilien GmbH
  • Zeltnerstraße 3
  • 90433 Nürnberg