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Scout-ID: 108504629

REFORCE - DonauGarden ! Exklusives 4- Zimmer- Penthouse mit XXL Dachterrasse

1.300.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
204,75 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

DonauGarden- umgeben und geprägt durch alten Baumbestand, weitläufigen Grundstücken mit futuristischen Bauhausvillen und hochwertigen Anwesen.

Luxus und Exklusivität beschreiben treffsicher den Charakter des klassisch cubischen 4-Parteienhauses welches derzeit in elitärster Lage Junkersdorfs auf einem 1.200 m² grossen Südgrundstück entsteht.

Über den Aufzug wird man direkt in das ca. 204 m² grosse sonnengeflutete Roof Top der Extraklasse katapultiert. Verschwenderische Fensterfronten und sensationelle Deckenhöhen bis zu ca. 5 m bieten ein Wechselspiel aus Luxus, Licht und Loftfeeling.

Mit über 70 m² verschmelzen der Wohn/- Ess/- und Kochbereich ineinander und gewähren einen tollen Ausblick in den idyllischen Garten mit den alten Baumbeständen. Ein Arbeits/- Gästezimmer mit ca. 20 m² gliedert sich an und eine XXL Sonnenterrasse bietet Süd/- Westlage und Ausblick.

Der Privatbereich - eine autarke Einheit mit über 73 m² - aufgeteilt mit einem Kinder/- Arbeitszimmer (ca. 17 m²) sowie einem grosszügigen Elternschlafbereich (ca. 24 m²) mit Terrassenzugang, einer begehbaren Ankleide sowie einem Luxusbad en Suite mit Badewanne und Dusche.

Zu dieser Wohnung sind 2 grosszügige PKW- Plätze in der Tiefgarage zu je EUR 25.500,00 zugeordnet.

Ausstattung

Klare Formen und eine kontrastreiche moderne Farbgebung, Parkettböden in warmen Holztönen, in Szene gesetzte Bäderwelten von CasaCeramica designed wirken durch die Kontrastfarben anthrazit mit weißer Keramik und modernen Armaturen designorientiert und exklusiv.

Alle Wände und Decken werden mit Malervlies tapeziert und weiss gestrichen.

Weitläufige und lichtdurchflutete Räume mit luftigen Deckenhöhen schaffen das richtige Maß an Interieur Design- offene Kamine sind in allen Einheiten möglich und sorgen für Wärme und Gemütlichkeit. Die sonnige Dachterrasse wird mit einem hochwertigen Belag aus Bankirai ausgestattet.

Hochwertige 2- farbige Aluminiumfenster (innen weiss/ aussen in Fassadenfarbe creme) mit einer dreifachen Isolierverglasung werden eingebaut. Elektrische Rolläden sind an allen Fenstern verfügbar und beheizt wird ausstattungsgemäß über eine Fussbodenheizung mit einer Gas- Brennwerttherme. Um der Energieeffizienz Rechnung zu tragen wird diese durch Solarkollektoren unterstützt. Das Gebäude unterliegt im Rahmen der Energiesparverordnung den Anforderungen der EnEV 2014.

Lage

DonauGarden- im Herzen von Köln / Junkersdorf in unmittelbarer Nähe der Jahnwiesen und des Adenauer Weihers- zählt zu einer der exklusivsten Stadtteile des Kölner Westens. Der nahe gelegene Stadtwald bietet hier einen entspannenden Ausgleich und die Möglichkeit, zu ausgiebigen Sportaktivitäten nebst dem Sportclub ASV und dem Stadionbad. Im Ortskern Junkersdorf bietet der Kirchweg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein ausgewähltes gastronomisches Angebot. Das Einkaufszentrum „Rheincenter“ in Weiden ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanschlüsse stehen an der Haltestelle „Junkersdorfer Stadion“ zur Verfügung und die Autobahnen sind zügig über das Kreuz Köln West (A1 / A4) zur Verfügung.
  • REFORCE GmbH & Co. KG
  • Hohenstaufenring 57
  • 50674 Köln