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Objekt-Nr.: 5758 | Scout-ID: 108502585

Großzügig in allen Belangen!

365.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
188 m²
Wohnfläche
946 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

282 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Nutzen Sie diese einmalige Chance: Zum Verkauf steht ein traumhaftes Grundstück (ca. 946 m² groß!) mit einem 1966 erbauten Einfamilienhaus und anschließender Garage (als Doppelgarage konzipiert) mit großzügiger, gepflasterter Garagenauffahrt. Von außen und innen besticht die Gradlinigkeit und Funktionalität des Wohnhauses. Auf ca. 188 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sind die Räume perfekt aufgeteilt.

Die Wohnräume sind zum Garten ausgerichtet. Hier profitiert man aufgrund der großen Fensterfronten zum Einen von der Süd-Ost-Ausrichtung des Grundstücks mit gutem Lichteinfall und zum Anderen von der grünen Aussicht in den eigenen Garten. Das zum Wohnbereich offene Esszimmer verfügt über eine bodentiefe Fensterfront mit zwei Terrassentüren, die den Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 24m²) eröffnen.
Darüber hinaus erschließt der zentrale, repräsentative Eingangsbereich die Diele, dessen Boden mit italienischem Bruchmarmor belegt ist,  eine Küche, ein Gäste-WC, ein Büro und den Zugang zum Obergeschoss. Bis zu fünf Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC und ein Bad stehen in der oberen Etage zur Verfügung. Das große Tageslichtbad mit zwei Fenstern beinhaltet zwei Waschbecken, ein Bidet, eine Badewanne und eine Dusche. 
Wem dieses Platzangebot noch nicht genügt, der findet eine Ausbaureserve im großen Dachboden, der sich ohne Stützen als einheitlicher Raum präsentiert.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über hohe, teils natürlich belichtete Kellerräume. Die straßenseitigen Räume sind beheizt, einer verfügt über Telefon- und TV-Anschluss und könnte somit als Fernseh- und Arbeitsraum genutzt werden, der andere ist so geräumig, dass in ihm auch Tischtennis gespielt werden könnte. Dazu kommen ein großer Lagerraum, ein Heizungskeller und der Heizöllagerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum (beheizt) mit einer Einbaudusche und dem Ausgang über die Kelleraußentreppe zu dem nicht einsehbaren, großen Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Fußball spielen.

In Bezug auf die Ausstattung befindet sich das Wohnhaus bei guter Substanz in einem baujahrstypischen Zustand.

Ausstattung

- Doppelgarage
- Garagenauffahrt mit bis zu 2 Stellplätzen
- Garten
- Terrasse
- Balkon mit zwei Zugängen über separate Schlafzimmer
- Kelleraußentreppe
- großes Tageslichtbad
- Holzrahmenfenster
- Rollläden
- Parkettboden
- italienischer Bruchmarmor
- Keramikfliesen in den Bädern
- Kupferdachrinnen
- als Souterrainzimmer nutzbarer Kellerraum 
  (nicht in Wfl. berücksichtigt)
- ausbaufähiger Dachboden
  (nicht in Wfl. berücksichtigt)
- uvm.

Lage

Beste Wohnlage in Dortmund-Brechten  -  idyllisch, grün und doch zentral! Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet zwischen Stadtteil-Zentrum und einem wunderschönen, ländlichen Gebiet. Im Zentrum Brechtens finden Sie fußläufig erreichbar (also in 5 - 15 Min.) Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (zwei Bäcker, Netto, Aldi - zum Rewe sind es ca. 2.000m), ebenfalls Friseure, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, eine Apotheke und die Sparkasse.
Auch eine Grundschule, Kindergärten und Kirchen sind fußläufig erreichbar.
In ca. 5 - 10 Minuten finden Sie eine Gastronomie mit Kegelbahn und für den Hunger zwischendurch eine Pizzeria , ein Kebabhaus oder eine Grillstation.
Sie sind in ca. 3 Minuten in Wald und Flur zum Radfahren, Joggen und Spazieren gehen. 
Zum Sportplatz, Sporthalle, und Sportverein (Fußball, Leichtathletik, Handball, Volleyball, Tischtennis, Taekwondo, Turne) gelangen Sie in ca. 7 Minuten zu Fuß.
Mit dem Rad erreichbar stehen zwei Tennisvereine zur Auswahl, ein Fitnesscenter, diverse Höfe die Reitmöglichkeiten bieten und eine Minigolfbahn.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 5 Minuten erreicht. Von hier aus gelangen Sie in in ca. 20 min in die Dortmunder Innenstadt. Nicht zuletzt profitieren Pendler von einer guten Autobahnanbindung (über die B54 und B236n, welche bis nach DO-Süd/ Schwerte und die A1 führt oder die A2 und somit die A45, 42, 43).

Sonstiges

Renovierung/ Sanierung/ Modernisierung:
1993 neue Kupferdachrinnen
1995 Fassade renoviert
2002 Installation von Licht und Elektroanschlüsse in der Garage
2004 Erneuerung Balkonbrüstung (feuerverzinkt)
2004 Balkon mit Kupferblech verkleidet
2005 Erneuerung eines Dachfensters (Velux)
2011 Balkonsanierung
  • Borghaus Lebensräume e.K.
  • Dortmunder Straße 13
  • 45731 Waltrop