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Objekt-Nr.: C9_DG_Bad | Scout-ID: 108502153

DHH der Extraklasse im ,,Waldbeerenviertel" in Monheim-Baumberg

499.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
146 m²
Wohnfläche
202 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

29 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

ANZIEHENDE AUSSICHTEN

Schon der erste Blick zeigt: Das Projekt ,,Waldbeerenviertel" steht für erstklassige Architektur. Dabei war uns wichtig, dass die Gestaltung zugleich freundlich und stilvoll ist. Schon beim ersten Blick auf die Doppelhaushälften fällt der klassische Charakter der Häuser auf: Arkadenartige Portale betonen die Eingangsbereiche, die durch massive Trennwände voneinander abgeschirmt sind. In Verbindung mit der eleganten Außengalerie, die gleichzeitig als Vordach dient, entsteht so für jedes Haus ein ausgesprochen einladendes Privat-Entree. Dieser edle Eindruck wird durch die Bossenstruktur im Sockelbereich der hellen Fassade verstärkt. Einen schönen Kontrast hierzu bilden die grauen Fensterrahmen und Türelemente. Großzügige Gauben unterstreichen das repräsentative Erscheinungsbild.

Das Entree mit Briefkasten und Klingel aus Edelstahl, Design-Außenleuchte sowie die Hausnummer aus Acrylglas wirkt zurückhaltend edel. 

Ihr DORNIEDEN Massivhaus ist energieeffizient. So unterstützt beispielsweise eine Solaranlage die moderne Gas-Brennwert-Therme bei der Warmwasserbereitung. Das schont die Umwelt und senkt die Verbrauchskosten.

Mit Wohnflächen von bis zu 146m² verfügen Sie über viel Platz zur freien Entfaltung. 
Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume können Sie aus verschiedenen Grundrissvarianten wählen und Ihr Haus perfekt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen. 

Das Dachgeschoss ist bereits als Variante 1 Zimmer mit Bad und Abstellraum ausgebaut. Auf Wunsch können Sie hier beispielsweise auch eine Wellness-Ebene mit Sauna verwirklichen. 

Erlebnis und Entspannung für die ganze Familie verspricht Ihnen der eigene Garten. Damit Sie Ihre private Grünoase von Anfang an in vollen Zügen genießen können, ist die Terrasse vor dem Einzug plattiert. Eine Sichtschutzwand schafft die nötige Privatsphäre.

Selbstverständlich ist Ihr Haus voll unterkellert.

Ausstattung

KOMFORTABEL LEBEN

Helle Räume, moderne Ausstattung, besonders Komfort - Sie werden sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen. Denn im Inneren setzt sich die edle Optik und Qualität fort.

Vom Rohbau bis zur Innenausstattung kommen ausschließlich Markenprodukte namhafter Hersteller, wie z.B. Kaldewei, Keramag, Hansgrohe und Braas zum Einsatz.

Attraktive Ausstattungsdetails schaffen ein stilvolles Ambiente. So sind zum Beispiel die Badezimmer bereits gefliest und ausgestattet. Ihre Wunschfliese können Sie aus einer großen Auswahl moderner Designs selbst auswählen. Badewanne und Waschbecken sind in zeitlosem Weiß gehalten und bezaubern durch klares, puristisches Design. Die Dusche ist bodengleich gefliest. Die Handgriffe der Innentüren sind aus wertigem Edelstahl. Handtuchheizkörper und verchromte Armaturen runden das stilvolle Ambiente ab.

Auch an die Sicherheit wurde gedacht. Die Haustür besitzt eine Sicherheitsverriegelung und sämtliche Fenster des Erdgeschosses sind abschließbar. Zusätzlich werden alle Fenster des Erdgeschosses mit Anbohrschutz und Pilzzapfenbeschlag ausgestattet. 

Küche und Wohnzimmer sowie alle senkrechten Fenster des Ober- und Dachgeschosses erhalten Rollläden. Besonders komfortabel: der elektrische Antrieb am großen Terrassenfenster, am Küchenfenster und am Fenster des Badezimmers im Obergeschoss sowie des Gaubenfensters im Dachgeschoss.

Dank des geraden Treppenlaufs bewegen sich Jung und Alt sicher durch das Treppenhaus.

Und wenn Sie ganz individuelle Ausstattungswünsche haben, stehen Ihnen unsere Wohnberater und Innenarchitekten selbstverständlich bei der Planung und Umsetzung zur Seite.

Weitere Dokumente

Lage

LEBENSQUALITÄT PUR

Ihr neues Zuhause liegt in einem neu entstehenden Wohngebiet, nahe des Baumberger Zentrums. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Supermärkte, Discounter, Bäcker, Friseure, Café, Imbisse, Apotheken und vieles mehr. Alles können Sie problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Diesen Komfort erleben auch Ihre Kinder. Kindergärten und Grundschule sind in Laufweite. 
Spielplätze und Grünflächen zum Entdecken vor der Haustür. 
Das Wohnquartier wird ein Wohnort für Jung und Alt. Unterschiedliche Wohnkonzepte bieten für jeden etwas. Die Idee eines harmonischen Zusammenlebens der Generationen wird in Baumberg lebendig.

Menschen, die ländliche Idylle, eine grüne Umgebung und die Nähe zu Großstädten lieben, fühlen sich hier wohl. Großzügige Grünflächen durchqueren das attraktiv gestaltete Wohngebiet. Schöne Quartiersplätze mit Sitzflächen laden zum Verweilen ein und bieten einen kommunikativen Treffpunkt. Gemeinschaft erlebt man hier ganz ungezwungen, beispielweise beim Boulespiel mit den Nachbarn. Die Kleinen freuen sich über Spieloasen, umgeben von Grün. 

Die grüne Umgebung mit weiten Wiesen und Feldern ist zudem ein Traum für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Gleich um die Ecke befindet sich auch das Naturschutzgebiet ,,Urdenbacher Kämpe', welches sich bis zum Rhein erstreckt.

Für Berufspendler ideal: Die Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sind hervorragend. Mit dem Fahrrad sind Sie in fünf Minuten an der S-Bahn-Station Düsseldorf-Hellerhof und von dort aus in 17 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die Fahrtzeit nach Leverkusen beträgt 13 Minuten und nach Köln etwas mehr als eine halbe Stunde. Umsteigen müssen Sie nicht. Natürlich können Sie auch das Auto nutzen: Über die nahe gelegene A59 gelangen Sie in etwa einer halben Stunde in die Zentren von Düsseldorf und Köln. Nach Leverkusen sind es zwanzig Minuten. Das Monheimer Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten bequem mit dem Bus.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie nach telefonischer Terminvereinbarung.

Ihre Ansprechpartnerin ist:

Celine Paßmann
0163 - 5989815
passmann@dornieden.com

-- PROVISIONSFREI --
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