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Objekt-Nr.: EQ621 | Scout-ID: 108501986

!!! Beste bayerische Bauqualität !!! Truderinger Wohntraum - Niedrigenergie-EFH

959.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
124 m²
Wohnfläche
274 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

45.43 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

TRUDERINGER WOHNTRAUM *** BESTE BAYERISCHE BAUQUALITÄT ***

Erstellung eines Niedrigenergie-Einfamilienhauses - Hochwertiges und bezahlbares Wohnen in München

Daten im Überblick

ca. 124 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, ca. 41 m² praktische Nutzfläche, ca. 274 m² Süd-Grund - Kaufpreis: schlüsselfertig nur 959.000 €

Auf einem wunderschönen ca. 274 m² großen Grundstück in toller Lage im beliebten Münchener Osten entsteht, in hochwertigster, wohngesunder, massiver Ziegelbauweise und zeitgemäßem Energiekonzept, ein modernes in Anthrazit und Weiß gehaltenes exklusives Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und einer reinen Wohnfläche von ca. 124 m² mit herrlicher Süd-Terrasse und sonnigem Garten.

Ein Carport, 3-seitig geschlossen mit modernen, wetterbeständigen Fundermax-Platten in Anthrazit mit Licht, Strom und E-Auto-Ladestation, ist ebenfalls im Preis enthalten (Garage gegen Aufpreis). Der Altbestand wurde bereits abgerissen. Der Bau kann sofort beginnen, da die Baugenehmigung bereits vorliegt.

Nicht nur geschmackvolle, sondern auch exklusiv durchdachte Grundrisse, ausgewählte Marken-Materialien und eine wertige, solide Bauausführung sind eine Selbstverständlichkeit. Freuen Sie sich auf die Wohnqualität Ihres neuen Zuhauses, auf ein ansprechendes und freundliches Ambiente, auf helle und sonnenverwöhnte Wohnlandschaften, einfach auf das Gefühl zu Hause angekommen zu sein.

Die Möglichkeit zum Teil die Grundrissaufteilung bis hin zur detaillierten Ausstattung in Zusammenarbeit mit dem Bauträger seinen persönlichen Wünschen anzupassen und sich somit sein Traumhaus zu realisieren begeistert jeden Bauherrn.

Die Käufer können sich beim Besichtigen von bereits fertiggestellten, fast fertiggestellten und im Rohbau befindlichen Einfamilienhäusern und Doppelhäusern von unserem Lieblings-Generalunternehmer ein Bild machen und werden hundertprozentig danach genauso überzeugt von dessen Bauausführung sein wie wir – hochwertig Bauen wie früher mit der modernen Technik von heute.

Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen gerne unser Haus vorstellen, das alle Vorteile einer modernen und hochwertigen Wohnkultur in sich vereint.

Hier trifft moderne Architektur auf außergewöhnliche Qualität – Freuen Sie sich auf Ihren Wohntraum im grünen Trudering!

Ausstattung

Unsere Wohn- und Ausstattungshighlights:

•Traumgrundstück mit einladender Südterrasse
•Perfekte Raumaufteilung auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 165 m²
•Großzügiger ca. 40 m² Wohn-Ess-Kochbereich
•Wohngesunde, massive monolithische Ziegelbauweise (Poroton T8)
•Wasserdichter Keller aus Ortbeton (weiße Wanne)
•Lichtdurchflutete Räume
•Maßangefertigte Fenster, Terrassentüren und Haustüre mit höchster Einbruchsicherheit und allerbestem Isolierwert
•Exklusiv angefertigte, elektrische Außen-Alu-Jalousien mit höheren Dämm- und Schallschutzwerten an sämtlichen Fenstern und Balkontüren (wo technisch möglich, außer DFF).
•Wählen Sie ohne Aufpreis zwischen vollflächig verklebten Massivholz-Böden (z.B. Eichendielen), hochwertigem Feinsteinzeug oder Natursteinböden (z.B. verlegt im römischen Verband)
•In jedem Raum separat steuerbare Fußbodenheizung, sogar inklusive Keller
•Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, perfekt für Allergiker und absolut energiesparend
•Bädertraum
mit Marken-Keramik z.B. Villeroy & Boch, Marken-Armaturen z.B. von Hans Grohe
Wannenbad mit integrierter Dusche, übergroßem Design-Waschtisch und randlosem WC mit Soft-Close-Deckel
Duschbad mit Walk-In-Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne, Unterputz-Raindance-Armatur, Waschtisch und randlosem WC mit Soft-Close-Deckel
•Schalter und Steckdosen von z.B. Busch-Jaeger              
•Massiv betonierte Treppenhäuser mit Trittstufen aus z.B. massiver Eiche und weiß gestrichenen Setzstufen
•Zweiter Kaminzug für z. B. Kachel- oder Schwedenofen (von KG bis DG) 
•Ökologisches Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienz A mit 45,43 kWh/m²a
•Gasbrennwerttechnik, gekoppelt mit Solar z. B. von Viessmann
•Entkalkungsanlage für die gesamte Wasserversorgung
•Komplette Außengestaltung, Zuwegung, Vorplatz, Terrasse und Muttererde mit Erstansaat inklusive
•Moderner Carport in Holzbauweise, 3-seitig geschlossen mit modernen, wetterbeständigen Fundermax-Platten in Anthrazit mit Licht, Strom und E-Auto-Ladestation
•Besonders wertvoll ist das immer frische Trinkwasser durch Puffer-/Kombispeicher für Heizung mit innenliegendem Wärmetauscher für Trinkwasser 
•Komplett schlüsselfertige Ausführung

Lage

Erwähnenswert und wichtig ist natürlich auch die Lage, die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur.

Das Traumhaus ist eingebettet in einer Umgebung von sehr gepflegten Einfamilienhäusern mit weitläufigen Gärten, eine Lage mit Privatsphäre!

Die Buslinie 194 (Heltauer Straße), ist bequem zu Fuß in nur 3 Minuten zu erreichen. In 13 Gehminuten befindet sich der Bahnhof Trudering. Dort bringt Sie die U2 in nur 11 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Alternativ kann auch die S-Bahn (S4, S6) genommen werden, welche ebenfalls in die Innenstadt fährt oder ohne Umstieg bis nach Starnberg, Grafing und Geltendorf.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lidl, DM, REWE, Netto) und viele Lokale und Restaurants sind in unmittelbarem Umkreis angesiedelt.

Auch für Autofahrer eröffnen sich über den mittleren Ring (6 Min.) und die A94 (5 Min.) ideale Verkehrsanbindungen.

Am Wochenende bieten tolle Freizeiteinrichtungen, wie das nahegelegene Michaelibad, die Messestadt sowie eine Galopp-/Trabrennbahn Abwechslung für Groß und Klein.

Das Michaelibad ist von Trudering gut zu erreichen und liegt direkt am Ostpark. Es ist sowohl im Sommer als auch im Winter ein heißer Tipp, denn das Michaelibad vereint Hallen- und Freibad. Vor allem Kinder haben hier ihren Spaß, denn es gibt eine große Wasserspiel-Landschaft, in der sich die Kleinen nach Herzenslust austoben können.

Das Kulturzentrum Trudering erfreut mit spannenden Events und Ausstellungen. Von der Vernissage bis zum Konzert, vom Kabarettabend bis zum Workshop – das Kulturzentrum muss sich, was die Veranstaltungsvielfalt angeht, sicher nicht verstecken.

Sonstiges

Die Besonderheit unseres Lieblings-Generalunternehmers:

Unser Immobilienbüro ist seit 28 Jahren im Verkauf erfolgreich tätig und kann die Ausführung durch Baufirmen sehr gut beurteilen.

Unser Generalunternehmer, mit Herzblut und Leidenschaft, verfügt über mehr als 25 Jahre Erfahrung und ist ein echter Ehrenmann. Die von ihm genannten Preise und Ausführungen sind absolut bindend und es wird nicht „nachtarockt“. Von Anfang an baut er immer mit den gleichen bayerischen Meisterhandwerksbetrieben (Rohbau, Sanitär/Heizung, Elektriker, Fensterbauer, Spenglerei, Maler, usw.), was eine reibungslose und verantwortungs-bewusste Zusammenarbeit in gleichbleibender Qualität garantiert. Andere Generalunternehmer machen Ausschreibungen für jedes Gewerk und der günstigste Anbieter bekommt den Zuschlag, wodurch keine Erfahrungswerte über die Qualität der ausführenden Handwerker vorliegen. Zum Abschluss sei noch gesagt, unser Generalunternehmer (selbst auch gelernter Handwerker) betreut seine Baustellen selbst. Er beschäftigt z. B. eigene Zimmerer, Fliesenleger, Bodenleger, Trockenbauer, Maler, Dachdecker, usw.
  • Immobilienvermittlung Monica Gschwender
  • Innerkoflerstraße 30
  • 81377 München