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Scout-ID: 108497533

Repräsentativer Neubau Bürohaus in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss der A 3 Nbg.-Mögeldorf

11,50 €
monatl. Miete pro m²
2,50 €
pro m² Nebenkosten
1.800 m²
Fläche
180 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Repräsentativer Neubau eines 4-geschossigen
Bürohauses, Baubeginn ist erfolgt, Erstbezug im 1. Quartal 2020, in 90571 Schwaig, Friedenstr. 3
in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss der A 3 Nürnberg-Mögeldorf.

Anmietung von Büroflächen ab 180m² bis zu 1.800m² möglich.

Insgesamt stehen direkt am Objekt 40 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Lage unmittelbar am Autobahnanschluss zur A3 Nürnberg-Mögeldorf. Zum Autobahnkreuz Nürnberg sind es nur 3 Min. mit PKW.

Entfernungen:
Bushaltestelle der Linie 40 (VGN): ca. 200m / 2 Min. Fußweg
S-Bahnhof Schwaig: ca. 850m / 10 Min. Fußweg
Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 8,6km/18 Min. mit PKW
Flughafen Nürnberg: ca. 12,1km / 15 Min. mit PKW
Messe Nürnberg: ca. 12,3km / 18 Min. mit PKW

Ausstattung

Flexible Gestaltung der Räume nach Mieterwunsch in Absprache möglich, da Neubau. Raumhöhe 2,75m, Aufzug über alle Geschosse.

Vollausstattung der Räume mit abgehängter Decke, Teppichboden, LED-Beleuchtung, öffenbare Fenster, außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Raffstores), Lüftungsanlage, Klimatisierung, EDV-Verkabelung nach neuestem Stand Cat7Kabel und Cat6Dosen (steckerfertig), Serverschrank, Doppelboden mit Bodentanks für Strom und EDV-Anschlüsse an den Arbeitsplätzen, Blitzschutzanlage, Videogegensprechanlage, KNX-Bus-Verkabelung.

Im 2. OG und 3. OG sind auf der West und auf der Ostseite Terrassenflächen zur alleinigen Mieternutzung im Mietpreis mit inbegriffen.
Ebenso sind Kellerabteile, PKW-Stellplätze, sowie Fahrradstellplätze im Mietpreis inbegriffen. Im Untergeschoss ist kostenlos eine Dusche und ein Behinderten-WC zur allgemeinen Nutzung vorhanden.

Weitere Dokumente

Sonstiges

Gewerbesteuerhebesatz Schwaig nur 315% (Stand: September 2018).
Telefon-Vorwahl von Nürnberg = 0911
Für Firmenfahrzeuge ist Autokennzeichen von Nürnberg möglich.

Mietpreise:
EG: 11,50€ / m² zuzügl. anteilige Allgemeinflächen mit 8,00€/m²
1. OG: 12,00€ / m² zuzügl. anteilige Allgemeinflächen mit 8,00€/m²
2. OG: 12,50€ / m² zuzügl. anteilige Allgemeinflächen mit 8,00€/m²
3. OG: 13,00€ / m² zuzügl. anteilige Allgemeinflächen mit 8,00€/m²
Die Vorauszahlung für die Betriebsnebenkosten beträgt 2,50€ / m².

In vorgenannten Mietpreisen für die Büroflächen ist die alleinige Nutzung von Kellerabteilen, PKW-Stellplätzen und Terrassenflächen (2. und 3. OG)
inbegriffen. Es fallen keine zusätzlichen Kosten an.


Die beigefügte Planung ist eine Beispielplanung und kann auf die Mieterwünsche ausgerichtet werden.

Folgende Flächen sind derzeit noch verfügbar:
EG: ca. 494m² (teilbar in ca. 287m² und ca. 207m²)
1. OG: ca. 494m² (teilbar in ca. 287m² und ca. 207m²)
2. OG: ca. 441m² (teilbar in ca. 261m² und ca. 180m²)
  • GKM Objekt Management GmbH
  • Wieseneckstraße 26
  • 90571 Schwaig