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Objekt-Nr.: Luisen | Scout-ID: 108490038

Richrath -- Heute schon wissen, wo in der Zukunft Ihr Zuhause ist.

445.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
112 m²
Wohnfläche
486 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
Tarife ansehen

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

192.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier im Alleinauftrag ein 1-2 Familienhaus in einer sehr beliebten und begehrten Wohnlage von Langenfeld an. In Richrath, inmitten von hübschen Einfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Nebenstrasse. Es erwartet sie eine nette Nachbarschaft, die über Jahre zusammengewachsen ist.

Ausstattung

Diese 1967 in Massivbauweise erbaute, voll unterkellerte Immobilie liegt auf einem 486 m² großen Grundstück.  
Über das Treppenhaus erreichen sie die 2 abgeteilten Wohnungen von ca. 55 m² im EG und ca. 47m² 2 Zi. im OG., mit jeweils einem Bad,sowie ein separates Zimmer im OG von ca. 10m² ( evtl. Gast ).

Die Garage mit Stellplatz liegt direkt am Haus.

Diverse Reparaturarbeiten bzw. Modernisierungsmaßnahmen z.B. der Bäder, teilw. Fenster, Malerarbeiten und Bodenbeläge können ganz nach Ihren Wünschen durchgeführt werden.

bisherige Erneuerungen:

++ Dach 2010 inkl. 3 Velux Fenster OG ( € 30.000 )
++ Heizung 2005 ( € 5.000 )
++ Verklinkerung/Dämmung Front 2002 (€ 7.000 )                             
++ Verklinkerung/Dämmung Giebel 2003 ( € 6.000)

Grundrisse

Lage

Dieses renovierungsbedürftige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Langenfeld-Richrath in einer verkehrsberuhigten Lage.

Langenfeld, die drittgrößte Stadt im Kreis Mettmann, liegt zentral zw. den Städten Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Solingen und Wuppertal.   

Richrath befindet sich wenige Kilometer vom Stadtkern entfernt. In wenigen Minuten erreicht man die beliebte Fußgängerzone, mit dem Marktkarree und der Stadtgalerie Langenfeld mit vielen Shoppingmöglichkeiten, Supermärkten, Imbisse und Restaurants. 

Die Anbindung an das Netz des ÖPNV und die Autobahnanschlüsse zur A3, A59 und A542 sind in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns über das Kontaktfeld eine Anfrage mit ihrem Namen, Adresse, Email Adresse und die Telefonnr. !! ( wichtig)

Ohne Telefonnummer können wir keine Besichtigungstermine vereinbaren.

Wir setzten uns dann mit Ihnen in Verbindung.

Ein Besichtigungstermin ist jederzeit, auch am Wochenende, nach Absprache mit uns möglich.

++ Für den Nachweis oder die Vermittlung, unabhängig von der Provision der Gegenseite zahlt der Erwerber dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftl. Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstemins zustande.

++Widerrufsbelehrung
Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns  innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Email ) widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt  dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an:
Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder uwebier@uwebier-immobilien.com

++ Der Empfänger hat die Angaben zum Objekt vertraulich zu behandeln. Gelangt durch seine Indiskretion, durch Vollmacht oder Auftrag ein Dritter zu einem Vertragsabschluss, so hat der Empfänger eine Entschädigung in Höhe der Provision zu zahlen.

++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden kann.
  • Uwe Bier Immobilien
  • Marie-Curie Str. 2
  • 40789 Monheim am Rhein