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Objekt-Nr.: 111_5692 | Scout-ID: 108489658

FREUNDE von DACHSCHRÄGEN aufgepasst ca. 82 m² 3-4 Zi., Sonnen-Balkon, 2 Bäder

95.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
82 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

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Objektbeschreibung

Ihre neue, attraktive 3/4 Zimmer-Dachgeschoßwohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 82 m² mit einer offenen Küche, einem  Wohn-/Essbereich, einem Duschbad mit Tageslicht, einem Sonnen-Balkon, zwei weiteren Zimmern zur individuellen Nutzung sowie einem zweiten Duschbad im Dachgeschoss (5.OG) eines gepflegten 10-Parteienhauses aus dem Jahr 1998.   

Freuen Sie sich auf eine traumhafte Dachgeschoß-Wohnung mit absolutem WOHNfühlambiente in einer modernen, baujahres typischen Immobilie mit freundlichen Miteigentümern in ruhiger aber dennoch zentraler Lage.  

Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Dielenbereich der Ihnen Ihre neue Wohnoase eröffnet.  

Ihr neuer Wohn-/Essbereich strahlt Ihnen lichtdurchflutet entgegen und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/Couchlandschaft  ganz nach Ihren Wünschen zu stellen. Ein großzügig gestalteter Essplatz findet problemlos seinen Platz und lässt sich von Ihnen nach Belieben in Szene setzen.  

Ihre neue, offene Küche wurde harmonisch in den Wohn-/Essbereich integriert, ist nützlich konzipiert und lässt eine individuelle Kücheneinrichtung zu. Beginnen Sie mit der vorhandenen Einbauküche für sich und Ihre Lieben einen Gaumenschmauß zu bereiten. 

Ihren neuen, ca. 9 m² großen, Sonnen-Balkon in südlicher  Ausrichtung betreten Sie aus dem Wohn-/Essbereich aus. Entspannen Sie bei wohltuender Ruhe vom Alltagsstress bei einem Glas Wein oder einem guten Buch. 

Ein modernes Duschbad mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten in einem zeitlosem Design gehalten wartet auf Sie bzw. Ihre Gäste und lässt Sie morgens frisch in den Tag starten.  

Ihr neues Schlafzimmer ist mit angenehm groß angelegt, sehr hell und bietet Ihnen ausreichend Platz um sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen. Von hier aus haben Sie auch die Möglichkeit Ihren Sonnen-Balkon in südlicher Ausrichtung zu betreten.  

Zwei weitere Zimmer zu Ihrer individuellen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer steht Ihnen hier noch zur Verfügung. Lesen Sie bitte am Ende der Beschreibung den Hinweis zu dem vierten Zimmer !!!!!!!!!! 


Ein weiteres Duschbad mit  guten Belüftungsmöglichkeiten steht Ihnen zusätzliuch zur Verfügung. Auch hier wurden nur Markenarmaturen und hochwertige Badeinbauten verwendet.    


Ausstattung

Der Wohn-/Essbereich sowie alle anderen Wohn-/Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet;  die Bäder haben einen keramischen Bodenbelag erhalten.     

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine moderne Gaszentralheizung und für das warme Wasser sorgt ein moderner Durchlauferhitzer. Kabel-TV Anschlüsse stehen Ihnen ausreichend zur Verfügung und bieten Ihnen eine vielfältige Programmauswahl.  

Diese traumhafte Dachgeschoß_Wohnung für Freunde von Dachschrägen ist ideal für ein nettes, solventes Paar oder eine Familie mit einem Kind und kann nach Vereinbarung übernommen werden.  

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 270,-- monatlich. 

Facts: 
Bj. 1998, 3/4 Zimmer, Dachgeschoß (5.OG.), KEIN AUFZUG, ca. 82 m², 2 Duschbäder, Parkett- und Fliesenboden, Sonnen-Balkon (Süd), Keller-, Wasch- und Trockenraum, Gegen-/Wechselsprechanlage,  Energieverauchskennwert 78.60 kWh, Wohngeld EUR 270,--, Einbauküche, Instandhaltungsrücklage per 31.12.2017 ca. EUR (wird nachgwereicht),-- ; Grundsteuer-B 1/4 jährlich EUR 87,32; mtl. Abschlag für die Stromkosten EUR 46,--; 

Anmerkung: 
Bei dieser Wohnung handelte es sich im Ursprung um 2 Wohnungen die vor vielen Jahren zusammengelegt worden sind. Genutzt wird daher nur die offene Küche an dem Wohnbereich. Damit steht die Küche der ehemals - kleineren Wohnung - zu Ihrer individuellen Nutzung als Kinder-;Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Es muss dazu nur der Fliesenspiegel an der Wand entfernt werden und 2 Wasseranschlüsse geschlossen werden.     

Lage

Remscheid ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist nach Wuppertal, Leverkusen, Solingen und Bergisch Gladbach die fünftgrößte Stadt des Bergischen Landes.

Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland sowie ein Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und des Bergischen Städtedreiecks. Außerdem ist sie als Mittelzentrum in NRW klassifiziert.Remscheid liegt auf den Höhen des Bergischen Landes im Innern des großen Wupperbogens, über den tief eingeschnittenen Tälern des Eschbachs, des Morsbaches und der Wupper und ihrer Seitentäler östlich von Solingen und südlich von Wuppertal, welche zugleich die beiden nächstgrößeren Städte sind. Derzeit ist Remscheid die kleinste kreisfreie Großstadt in NRW (gefolgt von Bottrop).

Hasten ist ein Stadtteil der bergischen Großstadt Remscheid in Nordrhein-Westfalen. Der statistische Stadtteil Hasten Mitte bildet den Kern des Stadtteils.

Im lokalen Sprachgebrauch hat sich auch der Begriff Filiale eingebürgert, der darauf zurückgeführt wird, dass auf dem Hasten 1853 die erste evangelische Kirche außerhalb des heutigen Kernstadtgebietes gegründet wurde.
Hasten liegt im Nordwesten der Stadt im Stadtbezirk Alt-Remscheid. Im Norden und Westen wird der Stadtteil vom Morsbach umflossen, der weitere ca. 100 Höhenmeter tiefer gelegen über weite Strecken die Grenze zu Wuppertal (Stadtbezirk Cronenberg) bildet. Oberhalb der Hastener Straße nahe  Schöne Aussicht  beginnen der Stadtpark mit dem Bereich  in den Sümpfen  sowie der Edelhoff-Park.

Sonstiges

Diese lichtdurchflutete Dachgeschoß-Wohnoase können Sie für  

EUR 95.000,-- 

Ihr Eigen nennen. 


MAKLERPROVISION: 5,95% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de  

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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