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Scout-ID: 108488474

BAUGRUNDSTÜCK (TEILBAR) IN RUHIGER CITY-LAGE - SELTENE GELEGENHEIT !!!

302.000 €
Kaufpreis
1.405 m²
Fläche
Kurzfristig bebaubar

Kosten

Objektbeschreibung

IN GUTER UND RUHIGER CITYLAGE LIEGT DIESES SOFORT BEBAUBARE BAUGRUNDSTÜCK MIT INSGESAMT 1405 QM !!!

KEINE ORTSDURCHFAHRTSSTRASSE ODER HAUPTSTRASSE !!!

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 1405 qm und setzt sich aus zwei angrenzenden Flurstücken zusammen. Die Parzellen haben ca. 425 qm und 980 qm und sind von der Straße leicht ansteigend (leichte Hanglage). 

AUCH EIN EINZELERWERB DER ZWEI FLURSTÜCKE IST MÖGLICH - BEVORZUGT WIRD JEDOCH DER GESAMTVERKAUF !!! 

KAUFPREIS PRO QUADRATMETER € 215,-- 
(vorgegebener Bodenrichtwert der Gemeinde)

Ca.   425 qm = €   92.000,-- (Einzelerwerb)
Ca.   980 qm = € 210.000,-- (Einzelerwerb)
Ca. 1405 qm = € 302.000,-- (Gesamterwerb)


Die Bebaubarkeit des Grundstückes richtet sich nach § 34 BauGB (umliegende Bebauung). 

Die Abmessungen des Gesamtgrundstückes betragen:

- Straßenfront / Breite ca. 30 Meter
- Grundstückstiefe ca. 47 Meter (gemittelte Tiefe)

Weitere Abmessungen können Sie der Flurkarte entnehmen, die wir Ihnen gerne übersenden.

In der direkten Nachbarschaft stehen Reihen- und Doppelhäuser, sowie mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser. 

Eine sehr gute Ausnutzung, scheint unter in Bezugnahme der Nachbarschaftsbebauung, möglich.  

Bei dem Gesamtgrundstück handelt es sich um zwei nahezu unbebaute Grundstücke - lediglich einfache Schuppen / Gartenhütten sind vor der Bebauung abzureißen.

FAZIT: Baugrundstück in guter und citynaher Lage. Ideal für Bauträger oder Mehrgenerationen-Wohnen. 

Nur äußerst selten gibt es noch freie Grundstücke in solchen Lagen.

Grundrisse

Lage

Das Grundstück liegt im Zentrum, aber nicht an der Ortsdurchfahrtsstraße, der beliebten Stadt Bad Schwalbach. Sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Bad Schwalbach bietet eine umfassende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m. - hier ist alles vorhanden.

Der beliebte Rheingau oder die Landeshauptsadt Wiesbaden, sind schnell und gut - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - erreichbar.

Sonstiges

Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus 25 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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