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Objekt-Nr.: STC | Scout-ID: 108485232

* Gemütliches, individuelles RMH mit Wintergarten, sep. Garten, Garage & Bergblick *

398.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
85,2 m²
Wohnfläche
243 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

192.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus besticht durch seine einladende Gemütlichkeit, Individualität, dem zusätzlichen Platz in Garten und Garage, sowie den dadurch resultierenden Verwirklichungsmöglichkeiten.

EG: 
* Eingangsbereich/ Garderobe
* Abstellraum (opt. Gäste-WC)
* einladenedes Wohnzimmer mit offen und halboffen anschließendem, lichtdurchfluteten Wintergarten
* Zugang auf die Süd-Terrasse auf der gut und gerne ein größere Runde Platz hat und von der aus es nur wenige Schritte zum Garten sind, der aber auch sep. zu betreten ist
* Küche mit ansprechender Einbauküche und Fenster

OG:
* Schlafzimmer mit Zugang auf den sonnigen Südbalkon mit wunderbarem Panoramablick u.a. auf das markante Wettersteinmassiv mit Dreitor-, Alp- & Zugspitze 
* kl., hell gefliestes Duschbad
* aktuelle Ankleide als zukünftiges Kinder-/ Gäste-/ Schlaf-/ Arbeitszimmer oder potentiell z.B. als vergrößertes Bad mit Holztreppe in das DG

DG:
* Wohlfühlraum mit XL-Dachflächenfenster, offener Abseite auf der einen und Einbauschrank/- schubladen mit viel Stauraum auf der anderen Seite; aus dem Fenster blickend bietet sich ein herrlicher Weitblick 

UG: 
* Flur mit u.a. Waschmaschinenstellplatz 
* großes, ebenfalls hell gefliestes Badezimmer mit Duo-Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrocknerheizung, Fußbodenheizung und Fenster 
* Heiz-/ Kellerrraum 

Der Garten:
Hat eine nette Größe, steckt voller Möglichkeiten, ist mit dem Wasseranschlusses des Hauses verbunden und bietet selbst im Sommer schöne Bergblicke auf z.B. Königstand, Kramerspitze und Estergebirge. Im Winter dann - wenn der Birnbaum seine Blätter fallen gelassen hat - zeigen sich u.a. auch die majestätische Alpspitze und die Zugspitze. Die noch junge Holzterrasse lädt zum grillen, entspannen, lesen usw. ein. Das Gartenhaus (BJ 1947, vormals Arbeits- & Geschäftsräume) hat eine Größe von ca. 15 qm, besteht aus 2 Bereichen, verfügt über Strom, eine Wasseranschlussmöglichkeit und kann durch einen Ölofen beheizt werden. Überdachter Bereich hinter dem Gartenhaus und praktikabler Geräteschuppen mit weiterem Stauraum. 






Garage:
Die Einzelgarage (Kauf & Bau 2004) hat eine Standardgröße verfügt aber zudem praktischer Weise über ein eingezogenes Brett (als Ablage für Skier, Surfbrett etc.) und einen hintergelagerten Raum mit Fenster für z.B. Fahrräder, Mülltonnen. Das Abstellen eines weiteren Autos vor der Garage ist platztechnisch möglich.  

Insgesamt passt diese Immobilie sowohl für die kl. Familie, als auch für das Paar mit Hobbys & Ideen, genauso wie als WE-Erholungs-Oase oder als gut vemietbare Kapitalanlage.

Ausstattung

Das Dach des Hauses wurde 2003 neu eingedeckt. 
Zwischen Holzvertäfelung und Dach befindet sich Dämmwolle. 

Vollwärmeschutz Nordseite.

Küche, Wohnzimmer, Wintergarten und Bad UG mit Fußbodenheizung.

Die Heizungsanlage stammt von 1989, ist voll funktionstüchtig und gesetzlich muss nichts erneuert werden. Gas liegt aber in der Straße und somit könnte man auf eine energiesparendere Gas-Brennwertheizung umstellen und würde als 2. positiven Effekt durch die Entfernung des Stahltanks (ca. 2300 l Fassungsvermögen) in Kombination mit der platzsparenderen Heizungsanlage viel Raum im Keller gewinnen + der Anschluss eines Holzofens wäre dann auch realisierbar. 

Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Eingang/ Garderobe: Cotto Fliesenboden - Holztreppe und Abstellraum: Sisalteppich - beide Zimmer OG: Laminatboden (2012) - Bäder und Keller: Fliesenböden - Balkon: ohne festen Bodenbelag. 

Fenster: Nordseite Holz-Sprossenfenster 1989 (Ausnahme Keller und Abstellraum). SZ OG Kunststoff weiß, 2012. DFF 1989.

Bäder 1989. Duschwand Bad OG 2012. Bad OG mit Spiegel, Ablage und kl. Regalen. Bad UG ebenfalls mit gr. Spiegel und individueller Schiebetüre.

EBK - mit Ausnahme Kühlschrank (VB) - im Preis enthalten. 

Deckenspots im Holzbalken DG. 

Plissees im SZ OG und in der Küche.

TV-Anschluss in allen Zimmern. Kabel-Anschluss vorhanden. 

Wintergarten (1989) mit Wärmeschutzglas. 1 Schiebeelement. Ornamentglas an den Seiten (Silvit 178). Außenrollläden an der Frontseite. Automatische Be- & Entlüftung (Motor defekt). Plissees. 1 zusätzlicher Heizkörper.  

Terrasse mit Natursteinfliesen, Gartentür und Laubheckeneinfriedung. 

Holztüren. Fensterläden Hauseingangsseite. Windfanghäuschen.

Massivbauweise in konventioneller Bauart. Zeittypisch. Decken: KG und Balkon (1961) Stahlbetonplatten. Ansonsten Holzbalkendecken. Gründung: Streifenfundamente aus Schüttbeton.

Gartenhaus mit Strom und Einzelofenheizung (Ölofen). Waschbeckenanschlussmöglichkeit. Kein WC. Mischbauweise (Holz und Mauerwerk). Dachdeckung Pappe.

Lage

Bayern. Oberbayern. Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Garmisch-Partenkirchen, Ortsteil Burgrain, südlicher Bereich. Ca. 675 m über NN. 

Entspanntes Wohngebiet mit gemischter Altersstruktur. 

Bäcker und Bushaltestellen bequem fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ortsbusse in Richtung Farchant und Ortsteil Garmisch. Super- & Getränkemarkt (Edeka) am Ortseingang von Farchant, ca. 3 Fahr- bzw. 13 Gehminuten entfernt. Das Zentrum von Garmisch mit all seinen zahlreichen Angeboten ist in ca. 7 Auto- oder 10 Fahrradminuten zu erreichen. 

Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule im Ortsteil.

Das Haus hat eine Nord-Süd-Ausrichtung. 
Die EG-Ebene liegt ca. 0,5 m über Gelände. 

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine gemeindliche Straße/ Wegefläche und ist positiver Weise eine Sackgasse. 2. Zugangsmöglichkeit auf der Südseite (Haus & Garten).

Sonstiges

Das Eigentum besteht aus 3 separaten Flurnummern: Haus mit Terrasse (ca. 124 m² Grundstücksfläche), Hausgarten (ca. 79 m²) und Garage (ca. 40 m²). Zudem gehört einem nach Erwerb 1/50 Anteil (entspricht ca. 10,82 m²) an den Erschließungswegen der Hausgärten (6 Flurnummern; ingesamt ca. 541 m²).

Wohnflächenberechnung ohne Terrasse (!) und Kellergeschoss, ausgenommen Bad UG zu 1/2 (3,20 m²). Dachzimmer ebenfalls mit 1/2 berechnet (8,88 m²). Nebenräume nicht berechnet. Wohnfläche EG ca. 29,74 m² plus Wintergarten. Der Wintergarten hat gemäß Bauplan Maße von ca. 4,37 x 2,88 m. Nutzfläche Kellergeschoss insgesamt ca. 26,02 m². Wohnfläche OG ca. 30,08 m² zzgl. Balkon zu 1/4 (1,10 m²). Ein aktueller Grundriss liegt nicht vor. 

Das Haus ist voll erschlossen. Die Grundsteuer beträgt aktuell 105,89 € im Jahr. Die Eigentümerin verbraucht nur ca. 1.000 Liter Heizöl pro Jahr (2 Personen). Aktuelle Vorauszahlung für Strom, Wasser, Abwasser und Müll mtl. 109,- €. 

Das Gartenhaus wurde zu früheren Zeiten gewerblich genutzt (u.a. Lotto-Toto-Laden).

Das Haus wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird bis Ende Mai 2019 geräumt. Besitzübergabe somit 01. Juni 2019.

Sollten Sie sich das EG des Hauses unmöbliert/ leer besser vorstellen können, so sende ich Ihnen auf Anfrage gerne die mir vorliegenden Fotos von Ende 2012 zu. Die Schlafräume und das Bad OG wurden zu diesem Zeitpunkt renoviert. Eine persönliche Besichtigung ist aber selbstverständlich mit keinen Fotos der Welt zu ersetzen. 

Garage Teil eines 4-er-Reihe; Haus einer Gebäudegruppe mit 5 Hauseinheiten.

Der Keller hat eine Höhe von ca. 1,95 m im Badezimmer, ca. 1,85 m im vorderen und ca. 1,77 m im hinteren Bereich. 

Die Angaben zu der Immobilie erfolgen nach besten Wissen und Gewissen und im Auftrag der Eigentümerin. Haftung trotzdem ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
  • Immobilien Saskia Trapp
  • Alpspitzstr. 43 (Homeoffice)
  • 82467 Garmisch-Partenkirchen