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Objekt-Nr.: 8596 | Scout-ID: 108459798

Mehrfamilienhaus mit ca. 1415 m² Grdst. in begehrter Wohnlage von Galgenberg-HDH mit Schlossblick

950.000 €
Kaufpreis
12,5
Zi.
295 m²
Wohnfläche
1.415 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Dieses helle und großzügig geschnittene Dreifamilienhaus mit einem Grundstück von ca. 1415 m² befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Heidenheim.

Die 6,5-Zimmer-Erdgeschoss- und die linke 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet. Die rechte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung kann sofort bezogen werden. 
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 25.920,- €/Jahr.

Erdgeschoss mit ca. 156 m² (6,5-Zimmer-Wohnung):
Vom Eingangsbereich aus, in dem sich rechter Hand der Abstellraum der Erdgeschosswohnung und der Zugang der Garage befindet, gelangen Sie über den gemeinschaftlichen Flur zum Treppenhaus und zum Wohnungseingang.

Vom Wohnungseingang gelangen Sie in den großen Dielenbereich, welcher sich für eine Essdiele eignet. Linker Hand kommen Sie in den Flurbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, das Elternschlafzimmer, sowie die zwei großzügigen Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Von einem der Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer gelangen zu einer separaten, nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Zurück über den Dielenbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und der Terrasse. Hier gelangen Sie angrenzend in einen separaten Abstellraum mit direktem Zugang zur abschließbaren Doppelgarage.

Dachgeschoss links mit ca. 68 m²  (3-Zimmer-Wohnung):
Über das Treppenhaus kommen Sie zur Wohnungseingangstür der Dachgeschosswohnung. Von hier aus gelangen Sie über den Flur in das Gäste-WC, die Küche, das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, in das Schlafzimmer und in die zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer.

Dachgeschoss rechts mit ca. 70 m²  (3-Zimmer-Wohnung):
Über das Treppenhaus kommen Sie zur Wohnungseingangstür der Dachgeschosswohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die großzügige Küche mit separatem Essbereich. Zurück über die Küche gelangen Sie in das Schlafzimmer und in das Wohnzimmer. Von beiden Zimmern...

Ausstattung

- Familienfreundliche und ruhige Wohnlage
- Lichtdurchflutete Wohnräume
- Tageslichtbäder
- Zwei separate Gäste-WC´s
- Sonniger und großer Garten inklusive Gartenhaus
- Zwei Südterrassen
- Großzügige Doppelgarage
- 3 Außenstellplätze vor der Garage
- 2 Gästezimmer im Kellergeschoss mit Küche
- Sauna im Kellerbereich mit Dusche und WC
- Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten im energetischen Bereich im Jahr 2012 und 2017

Grundrisse

Lage

Heidenheim an der Brenz mit seinen über 50.000 Einwohnern ist eine Stadt im Südosten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern.

Im Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Ebenso sind Kindergärten, Grundschule und alle weiterführende Schulen vorhanden.

Das Zentrum und der Bahnhof sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Hier haben Sie auch die Regionalbahn mit der Verbindung Richtung Ulm, Aalen und Stuttgart.

Entfernungen:
- ca.   5 Minuten Autofahrt zur B19 (Aalen, Ulm) und B466 (Stuttgart, Nürnberg)
- ca. 10 Minuten Autofahrt zur Autobahn A7 (Würzburg, Ulm, Füssen)
- ca. 23 Minuten Autofahrt nach Aalen
- ca. 30 Minuten Autofahrt nach Gingen an der Brenz
- ca. 30 Minuten Autofahrt nach Geislingen an der Steige
- ca. 35 Minuten Autofahrt nach Ulm 
- ca. 60 Minuten Autofahrt nach Augsburg

Sonstiges

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