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Objekt-Nr.: 4337 | Scout-ID: 108445844

Flexible gewerbliche Nutzung - optimale Anbindung an das Autobahnkreuz - Büro-Praxis-Dienstleistung

950 €
Miete pro Monat
171 €
pro Monat Nebenkosten
142,71 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Ihr Unternehmen in ruhiger aber zentraler Lage, in Luftlinie zum begehrten Nordpark:

Die großen Tageslichtfenster des gesamten Erdgeschosses lassen die Räumlichkeiten sehr hell & warm wirken. Die großzügige Belichtung führt für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden zu einem Wohlfühlcharakter in den Räumlichkeiten.

Sie haben die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit äußerst flexibel zu nutzen & zu kombinieren – Die ursprüngliche Gastwirtschaft wurde über die Jahre hinweg aufwendig saniert & renoviert und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als reine Bürofläche in Kombination mit Lager - und Archivfläche im Keller; oder als Praxis, da es einen sterilen Raum mit deckenhohen Fliesen gibt; oder wie bereits geschehen als Catering-Küche (Gasanschlüsse & 2 Kühlkeller sind vorhanden) oder, oder, oder…

Die zu vermietende Einheit befinden sich im Erd- sowie im Kellergeschoss des sehr gepflegten Gebäudes, im übrigen Gebäude befinden sich 4 Wohneinheiten. 


Das 92,17 qm große Erdgeschoss ist in drei Bereiche unterteilt, den offenen Eingang, welcher sich als Empfang oder offenes Büro nutzen lässt. Hieran angrenzend ist ein weiteres großes Tageslichtbüro, als auch eine als bis dato genutzte große Küche mit deckenhohen Fliesen.

Im 50,54 qm Kellergeschoss befinden sich die getrennten Nasszellen mit Waschbecken als auch für die Damen 2 Toiletten, 2 Toiletten für die Herren zuzüglich 3 Pissoirs.


Daneben liegen 2 Kühlkammern und ein Kellerraum. Einer der beiden Kühlräume hat noch eine Gaststättentypische Fassluke, so dass hier eine Andienung von außen möglich ist.

Lage

Die Autobahnanschlußstelle zum Autobahnkreuz Mönchengladbach um auf die A61 (Venlo / Koblenz) oder die A52 (Düsseldorf / Roermond) zu gelangen, befinden sich in nur ca. 1.500 m Entfernung.
Hierüber sind die Autobahnen A44, A46 und A57 bestens angebunden, so dass der Standort ideal an die gut ausgebaute Autobahnen der Region angebunden ist, ob in die angrenzenden Niederlande, die Landeshauptstadt Düsseldorf (Flughafen) oder generell an das Autobahnnetz NRW’s.

Der Ortskern des Stadtteils Mönchengladbach-Hardt ist fußläufig erreichbar, hier finden Sie Geschäfte für den alltäglichen Lebensbedarf vor.

Ausstattung

- 3 Großbüroräume

- Archivraum im Keller

- Zusätzliche ein klimatisierter Serverraum und Druckerraum

- elektrische Rollläden / Lamellen vor sämtlichen Fenstern

- Teppichboden / Fliesen

- Gasanschlüsse

- ausreichende Stromquellen / + Starkstromanschluss

- Getrennte Damen- und Herren-WC`s

- 2 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude (Optional Weitere)

Sonstiges

Vermieterseitig wird eine langfristige Vermietung angedacht, so dass bei eventuellen Gestaltungswünschen Gesprächsbereitschaft bestünde.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
  • Ansgar Merterns Immobilien und Finanzierungsvermittlung
  • Konrad-Zuse-Ring 11
  • 41179 Mönchengladbach