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Objekt-Nr.: SI17V017 | Scout-ID: 108443401

Schön geschnittenes Einfamilienhaus teilrenoviert in gesuchter Wohnlage Oberasbach-Altenberg

460.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
140 m²
Wohnfläche
381 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

161 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Hier wartet Ihr neues Zuhause: Auf zwei Stockwerke verteilte, lichtdurchflutete 140 m² Wohnfläche und zusätzlich noch die Möglichkeit, einen eigenen Anbau nach Belieben (z.B. für ein großes Wellness-Bad oder ein weiteres Arbeits- oder Schlafzimmer) zu gestalten. Verleihen Sie diesem teilrenovierten Einfamilienhaus Ihre persönliche Note.

Eine hervorragende Basis hierfür bildet dieses gut geschnittene Haus mit einem durch einen Anbau vergrößerten Wohnzimmer und einem schönen Wintergarten.

Das Haus ist grundsätzlich sofort bezugsfähig. Die weiteren Ergänzungsausbauten betreffen ausschließliche den Anbau, den Hauseingangsbereich sowie die Fassade, den Bodenbelag und die Brüstung des Balkons und die Außenanlagen. Sonst trifft man beim Betreten auf größtenteils erst im Jahr 2017 sanierte Räumlichkeiten. 

Gleich linker Hand nach dem Eingang befindet sich ein komplett neues Gäste-WC, rechter Hand die Küche. Von dort aus geht es weiter in den Wintergarten. 

Großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem hochwertigem polierten Feinsteinzeug-Fliesenboden ausgelegt. 

In ersten Oberschoss befindet sich rechter Hand ein gefliestes Tageslichtbad mit einer modernen Glaswanddusche. Folgt man dem Flur befinden sich rechterhand zwei Schlafzimmer und am Ende ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Auf dieser Etage sind die Räume wie auch der Flur mit neuen Vinylböden ausgestattet. 

Das Kellergeschoss teilt sich auf in 4 Räume: ein Waschraum, ein Raum für die Öltanks und einer für die dazugehörige Heizanlage, sowie ein großer Lagerraum. Die Heizungsanlage ist zu erneuern. Da bereits ein Gasanschluss in den Keller gelegt wurde ist es möglich, das Heizungssystem dabei auf Gas umzustellen. Durch den Wegfall der Öltanks würde ein weiterer schöner Kellerraum entstehen.

Die Strom- und Wasserleitungen wurden im Jahr 2017 komplett erneuert. Im Keller fallen noch Streich- und Putzarbeiten an.

Der sich im Rohbau befindliche Anbau mit Holzdachkonstruktion ist ideal geeignet, beispielsweise für ein separates Arbeitszimmer, eine Praxis oder ein Büro. Auch ein größeres Wellness-Bad kann in diesem entstehen.

Eine (Doppel-)Garage oder Carport ist noch nicht vorhanden, kann aber ohne Weiteres errichtet werden. Eine entsprechende Genehmigung liegt bereits vor.

Das Grundstück lässt viel Freiheit für Ihre gestalterischen Wünsche.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus, massiv gebaut;

Großer, geräumiger Wintergarten mit Beschattung;

Öl-Zentralheizung, Heizungsanlage von 1995; Erneuerungsbedarf, wobei dann auch eine Gas-Zentralheizung umgestellt werden kann da sich ein Gasanschluss bereits im Keller befindet.

Elektrisch ferngesteuerte Rollläden an allen Fenstern;

Fliesen aus Feinsteinzeug, poliert, im Erdgeschoss;

Hochwertiger Laminatboden im Obergeschoss;

Neues Bad im OG und Gäste-WC im EG;

Komplett neue Leistungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)

Neue Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen;

Wärmedämmung der Außenwände;

Dachgiebeldämmung mit Verkleidung; 
 

Nachstehend die Zusammenfassung der noch fertigzustellenden Elemente. Der finanzielle Rahmen dafür bewegt sich überschlägig je nach Ausführung bei ca. 120.000,-

- Fertigstellung des Anbaus (steht im Rohbau mit vorhandener Holzdachkonstruktion);
- Hauseingangstüre mit Haupt-Eingangsbereich;
- Balkon: Bodenbelag und Brüstung;
- Türstock für Bad im OG;
- Fassade, Putz- und Streicharbeiten;
- Erneuerung der Heizungsanlage;
- Außengestaltung;
- Carport bzw. Garage;
- Einzäunung;

Grundrisse

Lage

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Haus in toller, gesuchter Lage, nahe dem Ausflugsziel Hainberg!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Altenberg. Sie ist durch die nachbarschaftliche Umgebung von Einfamilienhäusern geprägt und bietet somit eine angenehme, freundliche Atmosphäre.

Die Verkehrsadern Rothenburger Straße und Südwesttangente befinden sich trotz der ruhigen Wohnlage nur eine bzw. zwei Minuten vom Haus entfernt.

In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in der City von Fürth oder am Plärrer in Nürnberg. Buslinien frequentieren häufig (Bushaltestellen Altenberg Ost und Altenberg West, Fürth Süd) und bringen Sie auch im ÖPNV schnell an Ihr Ziel. Diese gute Anbindung macht den Ortsteil Altenberg zu einem beliebten Domizil für viele, die beruflich in Nürnberg oder Fürth oder in anderen Orten der Metropolregion beruflich tätig sind und dennoch in ruhiger und naturnaher Umgebung leben möchten.  

Die Umgebung bietet auch Raum für umfassende schulische Bildung jeglicher Art. 8 Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer, dazu eine Realschule im direkt anliegenden Stein.

Oberasbach ist mit Zirndorf, Stein, Fürth und Nürnberg verbunden. Zahlreiche Einkaufs- und Fachmärkte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Natürlich sind auch Bankfilialen, Ärzte jeder Fachrichtung, Apotheken, Heilpraktiker und viele gute Restaurants in Altenberg und in den anderen Ortsteilen von Oberasbach zu finden.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beraten Sie umfassend zu dieser Immobilie. Bitte geben Sie daher immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Ihrer Mobil-Telefonnummer und Mailadresse an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht ohne Rückfragen beantwortet werden kann. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen unsere Unternehmensrichtlinie zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO).

Wir arbeiten ausschließlich im Alleinauftrag. Unsere Konditionen sind fest und wir sind für den Käufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch erstreckt sich auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum vorbehalten. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
  • SPEIER Immobilien
  • Bruckwiesenstraße 109
  • 90522 Oberasbach bei Nürnberg