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Objekt-Nr.: 18138 | Scout-ID: 108437779

Filigraner Charme der 60er! Ihr Traum vom Eigenheim in begehrter Lage von Neuss-Hoisten!

335.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
115 m²
Wohnfläche
472 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

260.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das filigrane Einfamilienhaus liegt in einem hochwertig freistehend bebauten und gut versorgtem Wohnumfeld von Neuss-Hoisten. Von außen eher unauffällig, eröffnen sich im Innenbereich des Hauses vielfältige Möglichkeiten auf ca. 115 m².

Ein helles offenes Treppenhaus mit einer deckenhohen Front aus Glasbausteinen empfängt Sie freundlich im Eingangsbereich. Richten Sie sich hier eine Garderobe ein für den bequemen Start in den Tag! Ein kleines Gäste-WC wartet hier außerdem auf eine zeitgemäße Neugestaltung.

Weiter geht es über gleich zwei Zugänge in das große durchgängige Wohnzimmer mit gepflegtem, gutem Parkett. Eine breite Fensterfront gibt den Blick auf den grünen Außenbereich frei und sorgt für eine lichtdurchflutete Wohlfühl-Atmosphäre.
Viel Licht haben Sie auch in der benachbarten Küche – der direkte Zugang auf die Terrasse ist praktisch und bequem, ideal für das Bewirten der Liebsten an geselligen Sommertagen im Garten! Ein gemütlich eingerichteter Essbereich als Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche würde das familienfreundliche Flair hier abrunden.

Im Obergeschoss haben Sie 3 weitere Räume unterschiedlicher Größe. Das Zimmer von ca. 22 m² könnte als schönes großes Elternschlafzimmer dienen – die beiden kleineren Räumen wären als ein mögliches Kinderzimmer und beispielsweise ein Büro denkbar. Mit einem Durchbruch könnte man hier die Fläche optimal nutzen und das helle durchgängige Wohngefühl aus dem Erdgeschoss fortzusetzen. Ein Balkon über die gesamte Hausbreite lädt ein zum Sonnen und Entspannen und ist von allen drei Zimmern zugänglich!
Das Duschbad wurde in den 90ern erneuert und präsentiert sich nun in zeitlosem Weiß mit breiter Glasdusche und großem Fenster.

Im Keller haben Sie einen Wasch-/Trockenraum, Staufläche sowie einen Partyraum mit Holztheke! Die Besonderheit hier: man gelangt vom Keller direkt in die Garage – auch optimal für das Verstauen von Fahrrädern und Co.!


Fazit:
Filigranes Einfamilienhaus der 60ziger mit viel Potenzial für den Single, das Paar oder die Kleinfamilie!

Ausstattung

Eigene Garage direkt am Haus und mit Zugang ins Kellergeschoss,

Garten in Südausrichtung,

Gepflegtes Parkett im Wohnzimmer,

Überall Rollladen und im Erdgeschoss teilweise elektrisch,

Bad im Obergeschoss erneuert in den 90ern,

Sanierungsbedarf,

…

Grundrisse

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im Norden von Neuss-Hoisten, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Weckhoven, Bettikum und Norf.

Hier wohnen Sie optimal versorgt nahe dem Zentrum und doch geborgen in sehr gutem Wohnumfeld! Keine 10 Gehminuten entfernt gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Netto-, einen Lidl- und einen Edeka-Markt, mehrere Bäckereien und Banken, eine Poststelle, verschiedene Ärzte – auch eine Kleintierpraxis! – und viel mehr.

Kleine Cafés und Restaurants, darunter eine charmante historische Gaststätte, runden das vielfältige Angebot im Ort ab. Auch zwei Kindergärten sind in wenigen Fußminuten zu erreichen – eine Gemeinschaftsgrundschule befindet sich nicht mal 900 m entfernt.
Weitere Schulformen und Geschäfte, Apotheken etc. sind in wenigen Kilometern in den umliegenden Stadtteilen leicht zu erreichen.

Die Autobahnen A 57 und A46, sowie die Bundesstraßen B477 und B9 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Auch mit Busverbindungen gelangen Sie in das Zentrum von Neuss und zu seinem Hauptbahnhof. Der näher gelegene Bahnhof in Neuss-Norf bringt Sie schnell in die größeren  Städte wie Köln und Düsseldorf.

Durch die Stadtrandlage können gemütliche Spaziergänge entlang des Hummelbachs im Grünen sowie Wanderausflüge in das nahegelegene Naherholungsgebiet Knechtsteden, zum Rhein oder der Erprather Burg zu Ihrem neuen Alltag werden!

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Für eine ausführliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin. 
Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin. Sie haben somit genügend Zeit, sich in Ruhe umzuschauen und ein Gefühl für die Immobilie zu entwickeln.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir haben den 360° Service! Verlassen Sie sich auf eine seriöse, professionelle und vertrauliche Vermarktung Ihrer Immobilie, vom Verkaufsauftrag über den Notartermin bis hin zur Nachbetreuung.
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