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Objekt-Nr.: 1860 PV | Scout-ID: 108415069

PENTHOUSEPARADIES im KÖLNER-WESTEN in unmittelbarer NÄHE des KÖLNER GOLFCLUBS !

579.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
151,15 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

13.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Hinweis: "Diskrete Vermarktung - Exposé nur auf Anfrage!" 
Hier bietet sich Ihnen ein richtiges Leckerchen in geschmackvollem Design verbunden mit einer hochwertigen Ausstattung an. 
Diese individuelle Penthousewohnung kann Ihre neue exklusive Adresse in einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen werden! 
Für Freunde des Golfsports bietet sich die unmittelbare Nähe zum Kölner Golfsclub besonders an!
 
Das Maisonette-Penthouse wurde auf die Präferenzen anspruchsvoller Eigner mit besonderer Wertlegung hinsichtlich Design, Qualität und Zweckmäßigkeit geschickt geplant.

Auf einer Wohnfläche von über 150  m² bietet sich Ihnen eine ca. 20 m² große und 8 m breite Dachterrasse in perfekter Ausrichtung!
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:                                                                                                                          
Eine großzügige Diele, welche weiterführend in den offenen Wohn- Essbereich mit Kochinsel und Balkonzugang führt, sowie 1 Gäste- oder Arbeitszimmer und das Gäste-Duschbad in der unteren Geschossebene. 
Darüber liegend erreichen Sie über die breite Echtholztreppe den privaten Eignerbereich des Penthouses. 
Hier bietet sich Ihnen neben dem großzügigen Schlafraum mit Zugang zur Dachterrasse, die große Ankleide mit Tageslichtfenstern und weiterführend das Luxus-Badezimmer, welches kaum einen Wunsch offen lässt! 

Zur Wohnung gehören 1 Kellerraum, 1 extrabreiter TG-Stellplatz, welcher zusätzliche Stellfläche bietet sowie ein gemeinschaftlicher Hobbyraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Wer Wert auf eine der seltenen und „neuwertigen" Penthousewohnungen in Verbindung mit einer wirklich naturnahen Lage in einer der besten Gegenden von NRW legt, der kauft, wohnt und lebt hier goldrichtig!

Nutzen Sie zur Vorabbesichtigung unser Immobilienvideo mit Luftaufnahmen und den 360° Rundgang.

Ausstattung

+ Teilweise bodentiefe Kunststofffenster (3-fach Verglasung) 
+ Teilweise mit elektrischer Außen-Lamellenverschattung (WAREMA)
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Optimale Raumergonomie 
+ Offene Küche (LUXUS Einbauküche mit Marken Elektrogeräten) 
+ Hochwertige exklusive Bodenbeläge (kalibrierte Feinsteinfliesen und Echtholz-Parkett)
+ Fußbodenheizung                                                                                                                                                                     
+ Neuester Energiestandard KfW-Effizienzhaus 70
+ Individuelle Badgestaltung mit großer bodenebener Dusche, WC und Bidet                                                                                      
+ 2 Waschbecken und breiter Handtuchwärmer                                                                                                                                  
+ Gäste-Duschbad mit Tageslichtfenster
+ Überdachter Balkon (unterer Wohnbereich) mit Strom-, Licht, und Wasseranschluss                                                
+ Dachterrasse (oberer Wohnbereich) mit Strom-, Licht, und Wasseranschluss                                                        
+ 2 breite elektrische Markisen                                                                                                                                          
+ Türsprech-, Öffneranlage 

+ 1 breiter Tiefgaragenstellplatz (großer PKW plus Motorrad) 
+ Kabelanschluss
+ Zentralheizung inkl. Warmwasser mit Wärmepumpentechnik
+ Hausmeisterservice, Gärtner und Treppenreinigung im Hausgeld enthalten

Lage

Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen im neu gestalteten Viertel "Prima Colonia". 
Hier besteht ein gelungener Mix zwischen Stadt und Land. Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein Edeka, sowie auch ein Aldi und ein Netto- und DM Markt, eine Apotheke, mehrere Bäcker und vieles mehr sind fußläufig zu erreichen. 
Ein modernes Ärztezentrum sichert zudem die ärztliche Versorgung vor Ort. 

Mit dem Neubaugebiet bekam Widdersdorf eine neue Attraktion: einen eigenen 27 Loch Golfplatz. 
Auf grünen Hügeln und zwischen mehreren angelegten Seen lädt die Anlage zum Golfen ein. 
Aber auch für diejenigen, die weniger am Golfsport interessiert sind, lohnt sich ein Spaziergang oder ein Abstecher dorthin: 
Zwischen der Anlage und dem Wohngebiet führt ein hübsch angelegter Weg (es handelt sich dabei um den Jakobsweg, der im spanischen Santiago de Compostela endet) aufs Feld hinaus und sorgt bei gutem Wetter für Urlaubsstimmung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Buslinien 145, 149 und 962 der KVB sind fußläufig sehr gut zu erreichen, die Haltestationen befinden sich in der Straße „Unter Linden“. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1, A44 und  A57 in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

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  • Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH
  • Statthalterhofallee 9
  • 50858 Köln - Junkersdorf