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Scout-ID: 108413599

ALBERT WOLTER 1919 IVD. Köln-Rath, 5-Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon

365.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
130 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Bei diesem Kaufangebot handelt es sich um eine 5-Zimmer Maisonette Wohnung in einen gepflegten 2 Familienhaus in Köln-Rath. 

Im unteren Bereich ist die Wohnung aufgeteilt in einen  sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit großem Galeriefenster als Lichteinlass, eine offene Küche, ein Duschbad und 2 Schlafzimmer. 

Vom Wohnzimmer aus kann man den großen Sonnenbalkon (Süd-Westen) betreten. 

Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, ein großes Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit einen angrenzenden Duschbad. 

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, eine Waschküche im Keller sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. 

Des Weiteren gehört im Treppenhaus ein Abstellraum zur Wohnung, der derzeit als Garderobe genutzt wird.

Ausstattung

Die Wohnung ist absolut hochwertig ausgestattet. Die Bäder sind in Marmor gehalten.	

Sämtliche Oberböden im unteren Bereich sind mit einem Granitboden belegt. Die Oberböden im oberen Bereich sind mit einem robusten und modernen Designboden belegt. Die Fenster in den Schlafräumen verfügen über elektrische Rollläden. 

Die hochmoderne Küche aus dem Jahr 2015 ist mit vielen technischen Details, wie Miele Dampfbackofen, Umkehr-Osmose Wasserfilter Anlage etc. ausgestattet. Die Küche kann gegen einen Kaufpreis in Höhe von 10.000 € übernommen werden. 

Die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert, der zentrale Warmwasserspeicher wurde 2017 ausgetauscht. 

Im Jahr 2015 wurden CAT6 (Netzwerkkabel) und Antennenkabel in jedes Zimmer verlegt und ein zentraler Medienverteiler installiert.

Lage

Der Kölner Stadtteil Rath ist eine bevorzugte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Königsforst. 

In Rath befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit dem PKW erreicht man die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Eine Haltestelle der Linie 9 ist in max. 3-4 Gehminuten erreichbar. 

Die Paffendorfstrasse ist eine Rundstrasse und somit besteht kein Durchgangsverkehr.
  • Albert Wolter Immobilien GmbH & Co.
  • Hauptstraße 45
  • 50996 Köln