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Objekt-Nr.: 74382 | Scout-ID: 108409078

Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotential!

390.000 €
Kaufpreis ab
436,72 m²
Gesamtfläche ca.
436,72 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 1865 in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus auf 473 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie ist in dreigeschossiger Bauweise mit Teilunterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet und verfügt über zwei Flügelanbauten. 
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich auf ca. 173 m² Nutzfläche ein Ladenlokal, welches über zwei autarke Ladenzugänge verfügt. Die Gewerbeeinheit bietet neben Verkaufsräumen auch  drei WCs sowie ein Lager im hinteren Bereich. Im Obergeschoss des Hauses ist eine ca. 125 m² große Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Flur und Tageslichtbad gelegen. Von dieser Einheit kann zudem der zur ruhigen Gartenseite ausgerichtete Balkon begangen werden. Im straßenseitig linken Flügelanbau befindet sich ein aktuell noch vermietetes Ein-Raum- Appartement mit Küche und WC. 
Das zweite Obergeschoss verfügt über eine ca. 115 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur und Badezimmer und bietet weitere 20 m² Ausbaureserve für ein zweites Appartement oder Büro...
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeiten werden.

Ausstattung

- Gaszentralheizung 
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Kunststofffenster 
- abschließbare Fenster im Erdgeschoss
- attraktive Wohnungsgrößen
- Gewerbefläche im Erdgeschoss teilbar
- Unterkellerung 
- Balkon, Terrasse und Garten

Lage

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage innerhalb des Erkrather Stadtzentrums. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Banken und Cafés kann nach wenigen Schritten erreicht werden und auch Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in fußläufiger Entfernung gelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unkompliziert über Bushaltestellen in direkter Nähe zur Immobilie.

Sonstiges

Energieausweis Wohnteil: 
Energieausweisart, gültig bis: Bedarfsausweis / 09.08.2028
Energieverbrauchskennwert:  187,8 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse:            F
Baujahr im Energieausweis:    1865                                       

Energieausweis Nichtwohnteil:
Energieausweisart, gültig bis: Verbrauchsausweis / 09.08.2028
Energieverbrauchskennwert Wärme: 149,2 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieverbrauchskennwert Strom:  14,0 kWh/(m²*) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr im Energieausweis:             1865                                                          

In allen Fragen bezüglich der Immobilie und der Verkaufsmodalitäten steht Ihnen Simone Dombrowski unter 0211 / 688 709 - 23 jederzeit gerne zur Verfügung.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Wendeling Immobilien GmbH, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages.

Gerne organisieren wir für Sie die Zusendung weiterer Objektinformationen und –unterlagen sowie eine Besichtigung entsprechend den Zugangsmöglichkeiten. Gerne erwarten wir Ihre Anfrage hierzu.
Bitte sehen Sie bis dahin von Ortsterminen und der Kontaktaufnahme mit den Nutzern bzw. Eigentümern der Immobilie ab.
  • Wendeling Immobilien GmbH
  • Alt-Pempelfort 2
  • 40211 Düsseldorf