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Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG
Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG
Scout-ID: 108406708

122 m²-Maisonette mit Panorama-Dachterrasse

2.409.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
122,29 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Neues Wohnen am Nockherberg

Die insgesamt neun Gebäude des ersten Bauabschnitts auf dem ehemaligen Gelände der Paulaner Brauerei sind Teil des Karrees an der Regerstraße. Sie liegen nicht nur oben am Berg, ihre abwechslungsreiche Anordnung und die unterschiedliche Höhenstruktur erinnern auch an eine Bergsilhouette, die sich aus dem Grünen erhebt. Hochgefühl verspricht zudem ihre bevorzugte Lage im Gesamtquartier: Westlich grenzen sie direkt an das weite, grüne Parkgelände an, östlich an den geschützten, sorgsam bepflanzten Innenhof. Mit attraktiven 1- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen bieten sie individuelle Vielfalt – und das schöne Gefühl, ein wenig über den Dingen zu stehen.

Ausstattung

• Über den Dächern: 43 m² große private Dachterrasse in bester City-Lage
• Großer Wohn-/Koch-/Essbereich zur optimalen Entfaltung
• Separat getrennter Flur zu den Schlaf- und Badezimmern
• Zusätzliche Abstellräume und zwei Badezimmer erhöhen den Komfort
• Viel Freiraum durch zwei Loggien
• Markeneinbauküchen inklusive technischer Geräte (Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank)
• Variantenreiche Designausstattung fürs Badezimmer
• In allen Wohnräumen Eiche-Mehrschichtparkett mit verschiedenen Oberflächen-Optiken - von Weiß bis Raucheiche
• Komfort durch hauseigene Tiefgarage
• Praktisch: Lebensmittelgeschäft im Wohnquartier
• Perfekt vernetzt: ÖPNV in Gehweite
• Bezugsfertig 2021

Die Bauweise des Objekts „Wohnen am Nockherberg Mitte“ entspricht in der Energieeffizienz den Kriterien der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 nach den Anforderungen des Jahres 2017.

Hinweis zur Energiebedarfsberechnung:
Bis zur Inbetriebnahme der Heizzentrale handelt es sich bei den angegebenen Werten um eine Energiebedarfsberechnung, Stand 05.09.2017.

Grundrisse

Lage

Alltag oder Freizeit, Natur oder Stadtleben – wer im Ensemble „Wohnen am Nockherberg Mitte“ zu Hause ist, genießt kurze Wege für alle Unternehmungen. Der charmante Stadtteil Au-Haidhausen ist von einer gelungenen Mischung aus Grün und Urbanität geprägt. Parks und Isarauen, Gastro-, Kultur- und Freizeitangebote, Schulen und Kindertagesstätten, öffentliche Verkehrsmittel und Ringstraßen – hier liegt fast alles vor der Haustür, in Gehweite oder nur eine kurze Radtour entfernt.

Bergeweise Möglichkeiten
• In unter zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar: Der Münchner Marienplatz mit anschließender Shoppingmeile, die Philharmonie im Gasteig oder der Gärtnerplatz mit gleichnamigem Theater
• Umfassendes Nahversorgungsangebot in nächster Nähe
• Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umfeld
• Im Herzen der Oberen Au: mehrere weitläufige Grünanlagen, Parks und die Isar in fußläufiger Entfernung
• Über den Mittleren Ring schneller Anschluss an die A 8 Richtung Umland und Alpen
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahn, Tram, Bus)

Sonstiges

Wohnen am Nockherberg Mitte
Telefon: +49 89 9238-605
E-Mail: wohnen@hausbau.de

Info-Pavillon 
Regerstraße (Höhe Weilerstraße), „Regerplatz“ oder „Ostfriedhof“ Tram 15/25 
81541 München

Beratung und Besichtigung
Täglich, auch am Wochenende, 
von 15 bis 18 Uhr oder 
nach individueller Terminvereinbarung.
Wir freuen uns auf Sie.
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  • Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG
  • Denninger Straße 165
  • 81925 München